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新盤開售步伐放緩上月預售樓花「零申請」 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-4-8 07:28 |只看該作者

新盤開售步伐放緩上月預售樓花「零申請」

上季千伙獲批售樓歷來新低

【明報專訊】地政總署剛公布， 3月份未有新批預售住宅項目，總結今年首季僅兩個住宅項目，包括長實（ 0001）發展的葵涌服務式住宅雍雅軒，以及嘉華地產的沙田嘉御山獲批預售，涉及僅 1046伙﹔無論申請宗數及單位數目均是 99年後有紀錄以來按季新低。業界指，樓市持續受加息影響，加上發展商集中火力促銷去年開售的一手貨尾，均令發展商未敢輕率開售全新樓盤，並拖慢申請預售樓花步伐。

加息致新盤開售步伐放緩

資料顯示，去年第 4季地政總署亦僅批出 3份預售住宅樓花項目，包括新地（ 0016）的奧運站君匯港（分兩份申請預售），以及泛海（ 0129）的油塘鯉灣天下，涉及 1724個單位，兩盤於去年底起先後開售。至今年首季，獲批項目更跌至僅雍雅軒及嘉御山兩個，涉及單位數目跌至 1046伙，較去年第 4季下跌四成，較高峰期的 13,978伙，大幅下跌 93％。

去年多個新盤開售後，發展商刻意將部分貨尾單位保留至今年近入伙期才重推﹔加上由於去年第 4季受連番加息影響，令發展商今年首季未敢開售新盤，拖慢申請預售樓花步伐，只集中促銷貨尾單位，涉及約 5盤共 1660伙（表）。

理工大學建築及房地產學系系主任黃君華表示，新批預售樓花同意書跌至近年新低，而發展商亦不積極申請預售，反映發展商對樓市取態審慎。

學者︰反映發展商取態審慎

他續說，目前發展商手持的貨尾仍多，再推新盤可能與貨尾盤出現對撼的問題。另外，發展商透過重推貨尾已可套現資金，故毋須急於推出新盤。

恒地（ 0012）營業部總經理謝偉銓估計，由於發展商看好後市，故此不急於申請預售。他又稱，早前部分發展商以較高價購入「麵粉」，希望待稍後經濟轉好再申請預售。

他又預期，待市場消化加息的負面影響，發展商或加快申請預售，獲批的預售樓花數目將會增加。