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樓市動向

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子爵府

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1#
發表於 06-4-29 11:42 |只看該作者

一手樓炒作無水位 炒家早離場



資深炒家﹕息口縱見頂 樓價難急升

【明報專訊】美國聯儲局主席伯南克日前強烈暗示加息可能暫時告終，成為發展商及地產代理鼓勵買家入巿的藉口。不過，已持有大批物業的資深炒家均指出，雖然息口見頂對樓市有一定的利好作用，但並不代表樓市隨即好轉，尤其是住宅市場，而他們對寫字樓及商舖的投資前景較具信心。他們認為，過去1年一直偏弱的住宅市場，即使受惠於息口見頂，相信住宅亦只能求量升為先，價格則呈橫行格局。

過去1年受盡息魔困擾，住宅、甲級商廈及商舖3項範疇的物業成交量均一度受到打擊，其中住宅跌幅最為顯著，今年3月較去年4月的二手住宅註冊量大跌五成﹔而甲級寫字樓成交登記也有31％的跌幅﹔只有位於銅鑼灣區的核心商舖上升17％。

猶幸三項物業範疇的樓價未見大幅波動，即使回落亦只屬輕微，或可視為一個利好信號。正如金管局總裁任志剛以登山作比喻，息口現時已接近高原﹔但就算到高原，未來決定停留、下山，或繼續向上行仍是未知之數。假若息口見頂後仍要橫行一段日子，相信只會先刺激樓市交投量，或要息口真箇落來才能令樓價具明顯上升動力。

投資客蟹貨阻新盤貨尾重售

04年及05年分別以大幅高於當時二手價開售、恒地(0012)旗下的西灣河嘉亨灣，以及新世界發展(0017)與市建局合作的堅尼地城泓都，兩盤已入伙，原計劃於去年底至今年首季重推貨尾，但至今只聞樓梯響。市場人士指出，由於部分炒家不願上身，未有如期上會，令重推部署受阻。

市場估計，嘉亨灣約有550個貨尾，泓都則約有近100伙。業內人士指出，現時最大問題是早前炒家或投資者大手購入的單位，部分以低價於二手市場放售，容易與發展商持有的一手貨尾造成惡性競爭﹔現時發展商仍未有明確重推貨尾時間，相信要待整體樓市反彈，市場消化這批低價二手單位後，才是重推貨尾的良機。
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2#
發表於 06-4-29 21:39 |只看該作者

Re: 息口縱見頂 樓價難急升



黎汝遠 減持3億住宅貨

【明報專訊】過去1年住宅交投量明顯疲弱，流通量低自會影響套現及換貨能力，令原本炒賣住宅為主的炒家，如資深物業炒家黎汝遠亦要轉戰商廈。黎汝遠稱，去年起已陸續減持手上的住宅物業，包括嘉亨灣及貝沙灣等，令現時手上的持貨市值，由去年7億元減少至4億元，並轉戰二線商廈。「住宅樓價太貴，相反落後
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3#
發表於 06-4-29 21:41 |只看該作者

Re: 息口縱見頂 樓價難急升



黃海明 換貨再炒

【明報專訊】炒舖為主的黃海明則謂﹕「息口隨時要到第4季才見頂，自己持有的旺角東京銀座，最快下周推市值約3億貨尾套現，以便換貨再炒過﹗」他強調，重推貨尾並非看淡後市，並一直看好核心區商舖。「近期股市大升，估計會帶動零售市道，對商舖前景仍然樂觀。」他又指一手貨尾供應量仍然龐大，短期難以消化，因此較看淡住宅市場。
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4#
發表於 06-4-29 21:44 |只看該作者

Re: 息口縱見頂 樓價難急升




湯君明﹕息雖見頂 樓市仍看淡

【明報專訊】以投資頂級豪宅為主的科達地產主席湯君明指出，即使息口見頂，今年下半年仍然看淡樓市。「目前問題不單只是息口上升所帶來的供款增加，還包括發展商的售樓方式，就如種植道1號事件，未入市的買家會諗，究竟發展商話息口見頂，樓市就會好轉的睇法是否真心話﹖」不過他強調，位於如山頂及南區等優質地段豪宅，市場需求依然強勁。「不過一些明明是屋苑貨樓盤，卻要死充扮豪宅，就算息口見頂，都沒這麼多買家有能力入市﹗」

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5#
發表於 06-5-13 21:57 |只看該作者

Re: 息口縱見頂 樓價難急升


炒家稱早已離場

【明報專訊】雖然一手減價戰令不少早前以高價及低首期按揭購入的買家，即時變成負資產，但早年大手買入的炒家，其實早已售出所持的一手貨，或轉戰商廈，不再沾手一手盤。資深投資者黎汝遠坦言，現時買一手樓炒作無水位可言，預期未來物業樓價繼續趨向兩極化的局面。

過去數年一直是一手盤大好友的黎汝遠，早在半年前已轉戰商廈及商舖，完全退出一手市場，因此在這次一手減價戰中，暫時未有受到太大影響。他又稱，即使現時減價，也不會再入貨，尤其是中下價物業，以及供應量龐大的地區。不過，他認為由於頂級豪宅或港島區物業供應較少，所以發展商未必願意將這類的物業減價，預期現時難出現全面減價戰。
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6#
發表於 06-8-18 08:58 |只看該作者

Re: 息口縱見頂 樓價難急升


黎汝遠掃灣仔細價樓

【明報專訊】唔知係咪近排新盤銷售「立立亂」，就連有「摩」王之稱
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7#
發表於 06-8-18 13:48 |只看該作者

Re: 息口縱見頂 樓價難急升


二手私宅摩貨登記 跌44％

【明報專訊】香港置業指出，土地註冊處資料顯示，本月截至15日止，以確認人身分(俗稱「摩」貨)轉讓的二手私人住宅買賣合約登記錄得33宗，較上月同期的59宗下跌44.1%。其中二手私人住宅「摩」貨買賣合約，佔整體二手註冊比率亦下跌至1.3%。
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Dante


複式洋房

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8#
發表於 06-8-18 18:56 |只看該作者

Re: 息口縱見頂 樓價難急升

停加息，成交跌？？？ :-(
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9#
發表於 06-8-23 16:17 |只看該作者

Re: 息口縱見頂 樓價難急升


黎汝遠5000萬掃舊樓出租

過往是新盤捧場客的資深投資者黎汝遠昨表示，由於目前新盤推售價貼近市價，對用家有利，但對投資者而言，「水位」有限，故未來投資策略將改以主攻二手市場。繼早前斥資5,000萬元大手掃入近30個灣仔二手單位後，計劃再斥資5,000萬元購入同區樓齡三十年的二手物業翻新出租，相信全數物業租金回報均達7厘。

中原營業董事何偉強表示，區內物業供應有限，極具升值潛力，例如早前發售的灣仔嘉薈軒，中層11室及中層16室，面積分別為449方呎及458方呎，剛以310萬元及380萬元易手，原業主帳面分別獲利38萬元及29萬元。

黎汝遠續稱，現時手持物業總值約4億至5億元，其中70%屬住宅，將以長線持有為主，餘下30%則為寫字樓物業，將以「摸貨」形式出售。太陽報
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