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樓市動向

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子爵府

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發表於 06-6-17 16:18 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


周末預約睇樓量連跌3周

【明報專訊】受世界盃開鑼及美國議息在即影響，買家入市意欲持續低沉。利嘉閣研究部指出，本周六、日50個指標屋苑僅錄得2050組客戶預約睇樓，已是連續三周減少，累積減幅達28%，相信短期內二手淡靜市
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發表於 06-6-20 07:18 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


50屋苑上周二手買賣減半成

　世盃賽程緊密，加上預期美國將在月底加息，買家入市速度更為緩慢，拖累二手成交量價持續下滑。利嘉閣地產皇牌屋苑主席兼董事陳大偉表示，全港50個指標屋苑於上周﹙12-18/6﹚僅錄得151宗買賣成交，較前周﹙5-11/6﹚的159宗減少5%，成交量連續五周下跌外，並創近19周新低﹔與此同時，二手承接力薄弱，亦拖累整體樓價下跌0.4%，惟跌幅已較數周前顯著收窄。

僅151宗買賣

　按地區分析，九龍區屋苑二手交投跌幅最大，達19%。事實上，世界盃賽程緊密，況且區內二手市場又未有大量筍盤補充，用家往往缺乏入市目標﹔與此同時，息口陰影再度籠罩市場，亦窒礙買家入市，導致買賣交投持續萎縮，其中東九龍、將軍澳、西九龍區的指標屋苑如德福花園、麗港城、新都城及港灣豪庭更首當其衝，成交量分別銳減40%至70%不等。此外，蔚藍灣畔及維景灣畔亦同時陷入「零成交」困局。

　港島及新界區方面，買賣交投仍然在低位徘徊，不過，部份屋苑如沙田第一城、金獅花園、浪翠園及碧堤半島的樓價持續尋底，則吸引投資者及實力用家重新入市支持，推動成交量逆市上升80%至三倍不等，情況較為特別。

創近19周新低

　另一方面，由於二手交投正持續萎縮，「零成交」屋苑數量亦由前周的四個，增加至上周的七個，當中包括﹕嘉亨灣、帝后華庭、蔚藍灣畔、維景灣畔、銀禧花園、灝景灣及藍天海岸。

　陳大偉指出，雖然上周二手市況仍然欠佳，但部分屋苑樓價自上月起回落5%至8%後，已能抵銷未來加息帶來的影響，重現競爭力，並可望推動更多實力投資者及用家趁低吸納，令整體二手交投在短期內止跌回穩。成報
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發表於 06-7-4 11:06 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


6 月 市 淡 代 理 佣 金 縮

樓 市 持 續 偏 軟 ， 地 產 代 理 生 意 大 受 打 擊 。 本 港 主 要 龍 頭 代 理 行 中 原 地 產 ， 6 月 生 意 額 錄 得 約 9300 萬 元 ， 較 5 月 1.363 億 元 下 跌 近 32% 。 市 場 預 期 本 月 隨 世 界 盃 賽 事 完 結 ， 焦 點 將 重 回 新 盤 市 場 ， 可 望 帶 動 代 理 佣 金 上 升 ， 中 原 地 產 預 料 7 月 住 宅 部 生 意 額 料 1.2 億 元 ， 較 6 月 住 宅 部 7700 萬 元 回 升 約 56% 。

中 原 生 意 少 32%

中 原 地 產 執 行 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 受 息 口 上 升 及 世 界 盃 熱 潮 影 響 ， 6 月 份 中 原 住 宅 部 生 意 額 為 7700 萬 元 ， 較 5 月 1.1 億 元 跌 30% 。

至 於 工 商 舖 部 生 意 額 ， 也 由 5 月 2624 萬 元 ， 跌 至 6 月 1600 萬 元 ， 跌 幅 39% ， 但 整 體 生 意 額 約 9300 萬 元 ， 應 該 「 唔 會 見 紅 」 。

他 又 指 ， 今 年 生 意 最 差 是 1 月 ， 住 宅 部 僅 6580 萬 元 ， 整 體 為 7816 萬 元 ， 預 計 最 淡 靜 日 子 跟 隨 足 球 賽 事 一 樣 ， 即 將 告 一 段 落 ， 料 推 動 本 月 生 意 額 升 至 1.5 億 元 ， 當 中 住 宅 部 佔 1.2 億 元 。 他 預 期 ， 下 半 年 新 盤 首 批 單 位 貼 近 二 手 價 開 賣 ， 視 乎 反 應 才 有 條 件 加 價 10 至 15% 。

利 嘉 閣 地 產 執 行 董 事 廖 偉 強 表 示 ， 集 團 6 月 生 意 額 錄 3300 萬 元 ， 須 虧 損 ， 較 5 月 4600 萬 元 跌 28.3% ， 隨 市 場 氣 氛 逐 步 好 轉 ， 預 計 7 月 新 盤 開 售 帶 動 下 ， 生 意 額 料 逾 5000 萬 元 ， 較 6 月 多 逾 1700 萬 元 ， 升 幅 逾 51% 。

蘋果日報
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發表於 06-7-7 15:16 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?



理大信心指數調查顯示市民短期看淡樓市

理 工 大 學 每 季 都 會 進 行 「 香 港 住 宅 樓 宇 BRE信 心 指 數 」 調 查 ， 研 究 市 民 對 樓 市 前 景 的 看 法 ， 最 近 公 佈 今 年 第 二 季 的 調 查 結 果 ， 發 現 不 論 業 主 或 非 業 主 受 訪 者 ， 都 認 為 未 來 三 個 月 ， 住 宅 樓 價 會 下 跌 ， 幅 度 為 百 分 之 零 點 五 ， 為 指 數 公 佈 以 來 第 一 次 ， 但 中 長 線 則 仍 然 樂 觀 。

而 調 查 顯 示 ， 收 入 對 受 訪 者 (業 主 及 非 業 主 )決 定 入 市 因 素 佔 首 位 ， 而 就 業 主 來 說 ， 地 點 及 息 口 則 分 別 排 第 二 及 三 位 ； 而 非 業 主 而 言 ， 利 息 比 地 點 更 重 要 ， 排 第 二 位 。 而 非 業 主 受 訪 者 均 表 示 ， 未 來 半 年 不 會 入 市 置 業 。

受 訪 市 民 看 淡 短 期 樓 市 前 景 ， 相 信 主 要 是 受 當 時 市 場 環 境 影 響 ， 因 為 市 場 都 預 期 美 國 加 息 周 期 未 完 結 ， 甚 至 較 預 期 中 為 長 ， 所 以 令 到 看 法 也 較 悲 觀 。 但 當 息 口 見 頂 後 ， 看 法 便 變 得 較 正 面 ， 這 是 為 何 受 訪 者 對 中 長 線 樓 市 有 信 心 的 原 因 。

由 於 調 查 結 果 公 佈 時 ， 美 國 的 議 息 結 果 仍 未 公 佈 ， 故 實 際 情 況 可 能 會 有 出 入 ， 因 為 美 國 在 六 月 底 只 加 息 四 分 之 一 厘 ， 較 預 期 的 半 厘 為 細 ， 而 本 港 銀 行 更 沒 有 跟 隨 調 高 利 率 ， 相 信 發 展 商 會 趁 勢 催 谷 一 手 樓 銷 情 ， 令 到 市 況 變 得 熱 鬧 ， 業 主 或 非 業 主 對 樓 市 前 景 的 看 法 也 可 能 會 改 觀 ； 再 加 上 中 長 期 的 樂 觀 情 緒 ， 為 樓 市 提 供 一 個 穩 固 基 礎 。 假 如 發 展 商 能 以 貼 近 或 微 低 於 二 手 的 價 格 開 盤 ， 相 信 樓 市 氣 氛 會 更 加 暢 旺 。

施珍珍
2006年7月7日

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發表於 06-7-8 07:26 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


中 原 指 數 24 周 新 低

上 月 底 美 國 議 息 前 ， 市 場 曾 傳 出 可 能 加 息 半 厘 ， 令 股 市 震 盪 ， 樓 市 也 受 拖 累 ， 加 上 一 手 貨 尾 減 價 影 響 ， 二 手 樓 價 持 續 滑 落 ， 截 至 7 月 2 日 一 周 ， 中 原 城 市 領 先 指 數 報 52.99 點 ， 較 前 周 53.4 點 ， 跌 0.41 點 ， 更 創 出 近 24 周 新 低 ， 為 今 年 1 月 1 日 一 周 後 最 低 。

麗 港 城 造 價 大 跌

中 原 地 產 研 究 部 高 級 經 理 黃 良 昇 表 示 ， 銀 行 不 跟 美 國 加 息 ， 相 信 在 未 來 數 周 ， 指 數 可 望 回 升 至 3 個 月 線 以 上 水 平 。

在 62 個 成 份 屋 苑 中 ， 有 45 個 呎 價 較 一 個 月 前 錄 得 跌 幅 ， 是 自 05 年 12 月 18 日 一 周 （ 51 個 屋 苑 ） 之 後 最 多 屋 苑 跌 價 的 一 周 。 觀 塘 麗 港 城 為 跌 幅 最 慘 烈 的 屋 苑 ， 幅 度 達 14.74% ， 呎 價 低 見 3124 元 ； 而 荔 枝 角 美 孚 新 也 情 況 相 同 ， 一 個 月 下 挫 14.35% ， 呎 價 僅 2817 元 。

另 外 ， 港 島 區 21 個 屋 苑 ， 有 19 個 呎 價 報 跌 ， 僅 西 半 山 雍 景 臺 及 柴 灣 杏 花 兩 個 屋 苑 錄 得 些 微 升 幅 ， 不 足 1% 。 而 九 龍 區 13 個 屋 苑 ， 也 同 樣 只 得 兩 個 有 升 幅 ， 幅 度 少 於 2% 。 蘋果日報

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發表於 06-7-16 21:35 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


7月首13日樓宇買賣宗數2,586宗

【orisun.com專訊】受世界盃影響，加上息口憂慮未除，買家入市審慎，樓宇買賣大幅下跌。利嘉閣研究部表示，七月份首13日土地註冊處錄得2,586宗樓宇買賣合約登記，期間成交總值為68.71億元，較上月同期分別下跌38.2%及47.6%，創下本年至今每月同期的新低紀錄。
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發表於 06-7-18 11:57 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


35屋苑成交 一周跌3.1％

【明報專訊】近日樓市焦點重新集中在新盤市場上，二手樓市成交量持續在低位徘徊。美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，35個熱門大型二手屋苑上周（7月10日至16日）合共錄得126宗買賣成交，較前一周同期微跌3.1%，預計短期內成交仍然受壓。

他說，按地區劃分，新界區及九龍區表現平穩，其中新界區成交微升1宗至51宗，而九龍區則微跌1宗至47宗。至於港島區則受灣仔全新樓盤嘉薈軒開售影響，二手交投由32宗回落至28宗，跌幅約12.5%。

他指出，由於短期內有不少新盤蓄勢待發，部分更屬於逾1000個單位的大型項目，相信對二手市場交投始終存有影響，因此短期內二手成交量未必會大幅回升，料維持現水平橫行發展。
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28#
發表於 06-7-20 18:47 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?



入伙盤摸售七成損手

息口前景未明朗，令逾七成半新盤投資客損手離場。多個新盤將於今年陸續入伙，其中已入伙或快將入伙的13個主要私人屋苑中，上半年共錄得291宗以確認人身份轉讓的二手「摸貨」買賣合約登記，只有98宗錄得帳面獲利離場，佔整體摸貨比率33.7%；而西灣河嘉亨灣及將軍澳君傲灣分別錄得69宗及49宗摸售登記，位列首兩席位，不過，君傲灣僅錄得1宗帳面獲利個案，佔該屋苑總摸貨宗數的2%。

中原地產研究部高級經理黃良昇指出，上半年樓市放緩，二手樓價持續反覆，摸貨獲利能力受到阻礙，影響之下，市場上只有約33%的投資者能夠於新盤入伙前順利摸出樓花單位圖利。

資料顯示，於今年上半年入伙的新屋苑中，以彩虹清水灣道8號錄得最高摸售登記帳面獲利比例，該屋苑上半年錄得15宗摸貨買賣登記，其中10宗帳面獲利，佔該屋苑整體成交66.7%。至於為上半年第三位摸貨買賣活躍之九龍站凱旋門，該屋苑上半年共錄得39宗二手摸貨登記，其中19宗為帳面獲利，佔整體48.7%。

君傲灣幾全軍覆沒

另外，剛入伙之新世界將軍澳君傲灣，發展商於今日招待傳媒參觀現樓示範單位及公布重推詳情，該盤於上半年亦錄得49宗二手摸貨登記，但當中僅錄得1宗帳面獲利離場，佔整體成交僅2%。至於奧運站一號銀海、上水皇府山及調景嶺都會馬尺，上半年亦錄得1至6宗二手摸貨成交，但至今未有任何帳面獲利的摸售登記。 太陽報


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發表於 06-7-22 21:55 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


周末預約睇樓量不升反跌

【明報專訊】雖然美國聯儲局主席伯南克暗示將在8月暫停加息，但未能刺激買家入市意欲。

利嘉閣研究部指出，本周、六日50個指標屋苑共綠得2546組客戶預約睇樓，反較上周同期下跌1.5％，其中新界區22個屋苑跌幅較為明顯，達4％。

按地區分析，新界區主要屋苑如沙田第一城、映灣園、盈翠半島、綠楊新
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發表於 06-7-28 06:00 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


6 月 宏 調 出 台 　 7 月 樓 價 應 聲 跌
港 人 購 買 內 地 樓 趨 放 緩

內 地 宏 調 措 施 浪 接 浪 ， 令 港 人 購 買 內 地 住 宅 有 放 緩 象 ， 置 業 國 際 集 團 主 席 蔡 涯 棉 估 計 ， 今 年 上 半 年 港 人 共 購 入 1.13 萬 至 1.22 萬 個 內 地 住 宅 單 位 ， 較 去 年 同 期 增 加 5.2 至 8.7% ； 總 值 71 億 元 ， 多 16.4% 。 而 全 年 數 字 料 為 2.375 萬 至 2.485 伙 ， 比 05 年 僅 升 3.5 至 3.7% ， 反 映 下 半 年 市 況 會 大 幅 放 緩 。 另 港 人 到 內 地 買 樓 作 投 資 用 途 ， 亦 有 放 緩 象 。

置 業 國 際 進 行 研 究 指 ， 港 人 最 多 於 深 圳 、 珠 三 角 、 廣 州 及 上 海 置 業 ， 蔡 涯 棉 預 期 今 年 全 年 深 圳 及 廣 州 普 通 住 宅 價 格 同 升 約 6 至 7% ， 珠 三 角 及 上 海 則 為 1 至 3% 。 但 他 指 ， 受 到 6 月 份 宏 調 措 施 影 響 ， 7 月 樓 價 即 放 緩 ， 「 深 圳 樓 價 今 年 上 半 年 升 了 10% ， 廣 州 上 半 年 也 升 了 9 至 10% ， 如 無 6 月 份 措 施 ， 全 年 起 碼 可 升 至 15 至 17% 。 」

他 指 ， 內 地 成 交 宗 數 明 顯 受 宏 調 影 響 而 減 少 ： 「 上 海 5 月 份 的 日 均 成 交 800 幾 宗 ， 現 在 只 有 500 幾 宗 ， 跌 近 四 成 ； 廣 州 因 3 及 4 月 多 新 盤 推 出 ， 成 交 減 幅 才 不 明 顯 ， 但 同 一 樓 盤 比 較 ， 6 月 後 宗 數 減 少 三 成 。 」

上 海 成 交 少 四 成

置 業 國 際 預 計 港 人 06 全 年 在 內 地 購 入 單 位 為 2.375 萬 至 2.485 萬 伙 ， 最 多 於 深 圳 置 業 ， 佔 53% ， 約 1.26 萬 至 1.3 萬 個 。

單 計 06 上 半 年 ， 共 有 57 個 內 地 樓 盤 在 港 推 售 ， 其 中 以 深 圳 最 多 ， 有 20 個 。 蔡 涯 棉 指 ： 「 今 年 上 半 年 港 人 業 主 中 ， 主 要 是 高 收 入 的 專 業 人 士 、 商 人 等 ， 帶 動 深 圳 高 檔 住 宅 銷 售 。 」

另 外 ， 今 年 上 半 年 港 人 購 入 內 地 住 宅 作 投 資 用 途 的 比 例 佔 29% ， 較 去 年 同 期 多 1 個 百 分 點 ； 但 因 工 作 關 係 而 置 業 的 就 有 36% ， 較 去 年 同 期 的 32% ， 高 出 4 個 百 份 點 。 蘋果日報
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發表於 06-7-31 07:29 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


七月樓宇買賣少兩成二

　6月份世界盃賽事如火如荼，令樓市買賣氣氛淡薄，及上月底美國議息，令買家入市更為審慎，樓市呈膠
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發表於 06-8-3 16:19 |只看該作者

Re: 樓市幾時翻身?


上月私宅買賣註冊跌24%

【明報專訊】6月「世盃月」，樓市買賣大幅回落。

大額成交較去年少

土地註冊處公布，7月私宅買賣合約註冊（主要反映6月市
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