事 前 無 格 價 結 果 買 貴 貨
樓 市 特 攻 隊 ： 買 賣 物 業 先 探 市 況 切 忌 衝 動
物 業 買 賣 ， 價 錢 是 很 重 要 的 因 素 ， 不 論 買 方 或 賣 方 ， 都 有 共 同 目 標 ─ ─ 爭 取 最 佳 價 錢 。 不 過 ， 買 樓 賣 樓 ， 動 輒 是 數 百 萬 元 的 交 易 ， 買 賣 雙 方 入 市 前 應 該 做 足 功 課 ， 多 了 解 市 場 走 勢 ， 否 則 像 以 下 兩 宗 投 訴 個 案 ， 單 憑 地 產 代 理 「 口 」 提 供 的 樓 價 便 當 真 ， 最 終 「 蝕 大 底 」 ， 恨 錯 難 返 。
朱 先 生 和 太 太 有 意 在 將 軍 澳 區 置 業 ， 夫 婦 於 今 年 4 月 6 日 ， 經 香 港 置 業 介 紹 ， 參 觀 新 寶 城 6 座 低 層 E 室 606 方 呎 連 平 台 特 色 單 位 ， 叫 價 250 萬 餘 元 。
當 日 香 港 置 業 代 理 女 職 員 周 XX 及 男 職 員 伍 XX 一 直 在 旁 落 力 游 說 ， 伍 氏 指 ， 中 、 高 層 相 同 面 積 單 位 售 200 多 萬 元 ， 由 於 是 次 出 讓 單 位 連 平 台 ， 非 常 罕 有 ， 因 此 業 主 叫 價 很 合 理 。 朱 先 生 即 時 反 問 兩 代 理 ， 口 中 所 指 的 200 多 萬 元 ， 是 成 交 價 還 是 叫 價 ， 周 氏 以 肯 定 的 語 氣 回 答 是 成 交 價 。
朱 氏 夫 婦 很 喜 歡 該 單 位 ， 最 後 與 業 主 議 價 至 242 萬 元 成 交 ， 雙 方 即 日 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 ， 夫 婦 並 支 付 6 萬 元 臨 時 定 金 。
不 過 ， 朱 氏 夫 婦 後 來 發 現 ， 屋 苑 同 座 及 同 面 積 單 位 ， 即 使 高 層 ， 過 去 一 年 的 成 交 價 ， 也 沒 有 兩 人 準 備 購 入 的 單 位 這 麼 高 ， 亦 沒 有 兩 位 代 理 所 陳 述 的 價 錢 。 朱 氏 夫 婦 知 道 自 己 「 買 貴 貨 」 ， 為 怕 錯 一 世 樓 債 ， 決 定 「 斬 纜 」 ， 但 夫 婦 也 尊 重 合 約 精 神 ， 賠 償 雙 方 代 理 佣 金 合 共 48400 元 。
惟 兩 人 卻 不 滿 ， 香 港 置 業 代 理 在 是 次 交 易 中 提 供 失 實 資 料 ， 導 致 他 倆 作 出 錯 誤 決 定 ， 最 終 包 括 定 金 及 佣 金 在 內 損 失 逾 10 萬 元 。
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