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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 賣出去定租出去好？

樓市動向今日: 2|主題: 74655

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賣出去定租出去好？ [複製鏈接]

kwokwpy

複式洋房

積分: 205

1^#

發表於 06-6-13 15:04 |只看該作者

賣出去定租出去好？

唉，見到個樓市咁，真係心都實晒．本來諗住賣左層樓佢，點知樓市跌得咁緊要，依家又想想地租出去．但又怕租客唔好．

各位網友可唔可以分享一下租樓俾人的經驗？

我層樓好新的，２００４年先買，依家搬番去同屋企人住，所以諗住套番現先．．．．點知．．．．租住出去先好ｄ，還是等個市好番ｄ先算？

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JOJA

男爵府

積分: 7498

2^#

發表於 06-6-13 15:43 |只看該作者

Re: 賣出去定租出去好？

我都有依個疑問

雖然我未租過樓出去
但同朋友傾開

佢地都提出一D風險
1) 放盤要時間, 若拖一至兩個月, 就會浪費
2) 半個月經紀佣金
3) 怕收唔到租
4) 打厘印後, 平均每年要付一個月的租金做稅
5) 即係話一年出租, 大約只能收10-11個月的租
6) 通常租客都係租1-2 年後又走, 經紀佣金, 再放盤, 簡單裝修, 樣樣都係錢

所以都幾煩

租樓

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YM116

大宅

積分: 3762

3^#

發表於 06-6-13 16:58 |只看該作者

Re: 賣出去定租出去好？

我都有呢個煩惱呀.
當然最好係賣出去吾洗煩,而且無手尾跟拿.
但係係未真係咁易賣得去呢,我層樓放了差不多成年啦,都無人吼. :-(

昨日2人行....今後3人行

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clpapa

版主

積分: 34285

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

4^#

發表於 06-6-13 17:02 |只看該作者

Re: 賣出去定租出去好？

JOJA:重要比管理費哩。一年又唔見多一個月起碼啦！
我建議你check 吓可以租到幾多，如果得三兩仟就不如唔租好過，有得5-6千或更高都可以博一博。可以同時放租同放售，租得出都可以繼續放售。
重有，你如果供樓就要問吓比唔比你租出去。

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kwokwpy

複式洋房

積分: 205

5^#

發表於 06-6-13 17:34 |只看該作者

Re: 賣出去定租出去好？

多謝你地呀．我都怕我果度有排都未放出．

我仲供緊，如果租出去，係咪要問下銀行呢？

我供俾銀行連埋管理費啊咁，要成８千一個月．租出去就大概５千５左右．當係幫補下．因為而家丟空左．個個月都俾幾千蚊出去，又儲唔到錢，都幾肉痛．

如果租到５千５，一年都有５萬幾，係怕佢搞到間屋爛晒，我得不嘗失．．．唉．．．

我朋友租左俾兩個女仔，收番果時都要大執．．．

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Dante

複式洋房

積分: 324

6^#

發表於 06-6-13 18:14 |只看該作者

Re: 賣出去定租出去好？

kwokwpy 寫道:
唉，見到個樓市咁，真係心都實晒．本來諗住賣左層樓佢，點知樓市跌得咁緊要，依家又想想地租出去．但又怕租客唔好．

各位網友可唔可以分享一下租樓俾人的經驗？

我層樓好新的，２００４年先買，依家搬番去同屋企人住，所以諗住套番現先．．．．點知．．．．租住出去先好ｄ，還是等個市好番ｄ先算？

如果係我，我會壯士斷臂！

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Mummy

男爵府

積分: 5874

7^#

發表於 06-6-13 23:10 |只看該作者

Re: 賣出去定租出去好？

以你咁既情況, 我會賣。因為而家收租都冇乜著數, 收埋都唔知夠乜。況且你層樓仲未供完, 供樓利息你都要計埋喎。供就8千幾, 租出去就得5千幾, 仲要king ling kwan lan管理費差響, agent費, 收到租就算你好彩, 到你夠期收番層樓又係要執番最少一萬幾千, 有乜冬瓜豆腐就係業主負責, 例如冷氣壞都係入你數。你諗下你層樓既市值再計埋收租大約有幾多厘, 而家我諗扣曬所有雜費, 真係得2厘.. 仲衰過放錢入銀行, 或買隻藍籌擺下仲好, 股票起碼唔會有depreciation先, 橫睇掂睇不如賣鬼左佢。

但如果你有舊錢o係手可以買斷層樓唔使供黎自住, 或者收租既銀碼係大過你供既, 咁就唔同講法。咁呢個情況當然係租出去啦。