【明報專訊】今年多個一手盤陸續入伙，發展商手持的一手貨尾其實不多，9個今年入伙的大型樓盤，只尚餘約1950伙貨尾待售﹔不過，投資者或小業主卻在二手市場放售多逾2400個單位，比一手貨尾還要多23％﹗部分投資者為了在入伙前「摩」出單位，個別寧願蝕讓一成至兩成不等，以求與一手貨尾直接競爭。雖然這批單位的樓價明顯較一手貨尾低，但卻欠缺由發展商提供的置業優惠，此外，若遇上以公司名義持有的二手盤，買家更須小心處理交易。
發展商為了令早前買入樓盤的小業主如期上會，避免估價出現問題，剛入伙的一手貨尾多堅持不減價，但會提供多項置業優惠，最普遍的是提供首年、甚至首兩年免息免供優惠，約相等於樓價的5％至10％﹔或提供租金回報保證計劃，一般每年租金回報保證介乎5至6厘不等。若買家購買樓價較一手貨尾低的二手單位時，卻未能享有這類置業優惠。
二手樓價低 未必抵一手優惠
中原地產執行董事陳永傑表示，由於二手盤未能提供一手盤的置業優惠，買家必須考慮二手樓價的折讓幅度，能否抵償一手盤所提供的置業優惠。他又稱，若二手樓價折讓幅度太小，買家或可藉此向業主要求作樓價調整。
二手盤叫價明顯較一手貨尾低，但超筍價背後，買家要注意的地方較一手貨更多。購買一手貨時，發展商最少注意自己價值不菲的商譽價值及品牌，但放售二手貨的投資者卻良莠不齊。尤其是去年炒賣氣氛熾烈，不少投資者以公司名義掃入一手貨，結果於今年入伙前要以「奇招」急急出貨。
公司名義轉售 慎防蠱惑招數
利嘉閣地產中西半山區域董事楊建文指出，部分買家，尤其購買豪宅，由於涉及金額較高，為求省回釐印費，故轉為購入一些以公司名義持有的二手物業，以便一舉兩得，既可以低於市價購入物業之餘，同時省回釐印費。不過，在購入這類物業時，必先於公司註冊處清楚了解該公司的狀
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