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近8成人認為目前樓價偏高料短期內樓價跌 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-6-26 22:51 |只看該作者

近8成人認為目前樓價偏高料短期內樓價跌

【明報專訊】理工大學公布最新一季的住宅樓宇信心指數為717點，較上季升4點，但近8成人認為目前樓價偏高。

調查顯示，受訪者普遍認為，在未來3個月樓價會輕微下調0.5%，近8成人認為目前樓價偏高。

負責調查的建築及房地產學系教授許智文表示，市民普遍憂慮按揭息率會進一步上升，而目前銀行最優惠利率處於8厘水平，已屬很高，如美國本周再加息，而香港又跟隨，將進一步打擊市民的置業信心。

私人傳訊

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子爵府

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發表於 06-6-27 07:38 |只看該作者

Re: 近8成人認為目前樓價偏高

理大信心指數調查首見看淡
非業主半年內不會上車

去年底至今樓市都未見全面轉好，加上仍受銀行加息困擾，市民並不看好短期樓市發展。香港理工大學每季制訂的「香港住宅樓宇 BRE 信心指數」顯示，樓價未來 3 個月內會跌 0.5% ，這是指數自 03 年底公布以來，首次出現跌市看法。

十分重視利息走勢

理工大學建築及房地產學系許智文授表示，剛完成的今年第二季信心指數調查顯示，如過去數季度一樣，利息走勢對市民是否在短期內入市，及對樓價變化的看法，仍屬極為重要的考慮因素。

就今次完成問卷的 1034 名業主及非業主的受訪者中，利息因素分別排第 3 位及第 2 位。有 45.6% 業主及 40.3% 非業主認為，利息對置業與否及樓市走勢是重要及非常重要，比例較上季 34% 及 35.3% 明顯上升。

由於銀行仍有加息機會，加上現時市民對買樓態度有改變，不願將大部份收入投放在供樓上，即使目前的按揭息率較十多年前低，但因市民對息口升跌更為敏感，故他們預期樓價輕微下跌不足為奇。因此今次調查中，便首次出現預計樓價在未來 3 個月內會下跌的現象。

料短期內樓價跌

受訪的 483 名非業主更表示，半年內不會入市，這現象僅在 04 年第四季曾出現。另外，愈來愈大比例的受訪者認為，目前樓價高或過高，今次有逾 80% ，上季及前季分別約 78% 及 75% 。該系系主任黃君華授指出，近期有發展商減價賣樓，雖會影響後市，但價格調整後，可令有能力置業的人數增加。

市民對短期樓市睇淡，但對中長期仍有信心。許智文授稱，雖有利息及樓價下調等負面因素，但本季指數是 717 點，較上季微升 4 點。

中長期仍有信心

指數內其他因素仍很正面，如大家對經濟前景、工作機會及家庭收入等，都持樂觀態度。約八成受訪者預期，未來一年經濟會穩定向好；逾四成認為，薪酬未來一年會增加；逾三成認為，工作機會會更好等。蘋果日報