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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 咁既情況應該租定買? 請指教

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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咁既情況應該租定買? 請指教 [複製鏈接]

littlefatc9

大宅

積分: 4170

1^#

發表於 06-7-11 11:03 |只看該作者

咁既情況應該租定買? 請指教

如果一間屋叫價300萬, 我問過銀行供樓條數如下:
首期:3成 90萬
買樓雜費 : 預10萬
每月供款 : 大約14000-15000
每月管理費+差餉 : 大約預1500

但呢d單位租金大約1萬-1.2萬(全包)

呢個情況下應該考慮租定買呢?
我記得有朋友識得計咩利息收入/支出同租金比併,我唔記得點計,希望大家幫幫忙

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chan803

翡翠宮

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2^#

發表於 06-7-11 13:50 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

littlefatc9,

用過未? 可以出埋每月供款表, 比你知每月的供款有幾多是利息, 幾多是還本.

Click here: 置業貸款計數機

你可以計下如果租, 咁你個 90萬首期 + 10萬買樓雜費可以放銀行/做其他投資, 每年可以有幾厘的收入. 咁你買 & 租每月的差價約 (5千), 放銀行/做其他投資, 每年可以有幾厘的收入. 呢 D 係買/租的基本分別.

不過要留意買的話每月的供款基本唔會變, 但租金通常都會上漲, 到幾年/十幾年後, 條數又唔同計法.

如果唔買樓, 個 D 錢你地會唔會忍唔住攞左去用?

不如簡單 D 問自己有幾鍾意搬屋, 會打算在該區住幾耐, 會供得辛苦嗎? 在未來數年, 你家會否多幾個人, 如果買左, 到時仲夠唔夠住, 會唔會又要換樓? 如果到時樓價跌左, 你地應付到嗎?

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littlefatc9

大宅

積分: 4170

3^#

發表於 06-7-12 15:13 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

chan803 唔該晒, 你講得問題我會再三好好思考, 始終講緊長期固定支出都over$15000(唔加息的話), 唔可以咁衝動...

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豬爸爸

別墅

積分: 736

4^#

發表於 06-7-12 15:43 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

姑果剩係計錢,就梗係租平d.

假設你有300萬cash,

唔駛供.每月管理費+差餉 : 大約預$1500.

不過,如果你果300萬攞去做投資,我就當你用最保守嘅定期.而家定期大嘅4.3厘.一個月=$3000000 x 4.3% / 12 = $10750.如果你要比1.2萬租,你每月支出=$12000 - $10750=$1250.

但係你要按比銀行,一個月仲要比埋利息.你話係唔係租平d?

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ChingChingDad

民房

積分: 117

5^#

發表於 06-7-13 02:22 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

如果有300萬現金做年息4.5%定期, 再用利息來租樓，是不是一定化算？請給我一些意見。

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charlotteling

男爵府

積分: 9219

6^#

發表於 06-7-13 09:44 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

但佢好似是有3,000,000的首期喎!
= $900,000

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chan803

翡翠宮

積分: 83164

貢獻勳章 BK猜猜猜慶中秋 +5熱血勳章

7^#

發表於 06-7-13 10:08 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

ChingChingDad ,

如果用以下資料去計:
~ 租金 $12,000
~ 300萬現金做年息4.5%定期

~ 300萬現金買到同一層樓, 包括所有雜費
~ 買樓後每月雜費 $1,500

如果租樓的話, 一年後
~ 投資回報有$135,000
~ 租金開支$144,000
~ 結餘為 ($3,000,000 + $135,000 - $144,000) = $2,991,000

如果買樓的話, 一年後
~ 有一層唔知到時值幾錢的樓
~ 會有現金$12,600 [ ($12,000 - $1,500) * 12) 及利息約 $1,500

睇你自己覺得邊個好 D.

ChingChingDad 寫道:
如果有300萬現金做年息4.5%定期, 再用利息來租樓，是不是一定化算？請給我一些意見。

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Mummy

男爵府

積分: 5874

8^#

發表於 06-7-13 11:09 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

其實好似唔應該以300萬cash黎計, 應該以你手上有既Cash總額黎計, 以你手上既cash如果囉去投資, 唔好話囉去投資, 就咁劈落銀行唔理佢, 而家當你有 100萬, 4厘息, 一個月有3000幾蚊息, 但如果你租樓住, 你公司肯唔肯幫你做稅, 呢度每月又有少少錢可以比少d稅, 確實扣除呢d野, 每月你唔使比咁多租的, 因為管理費差響都包埋唔使比啦嘛。

仲要睇埋, 如果你買左呢層樓預計會住幾耐兼諗住擺幾多錢裝修, 如果諗住短期內家庭成員數目會增加, 或者因為學校會搬的話, 咁要考慮下呢d成本問題。

我d C9數係咁計架咋, 睇下你自己又點睇。

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NatalieBaby

大宅

積分: 3129

9^#

發表於 06-7-13 11:11 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

ChingChingDad,

My cousin's situation is similar to you.

He has $3.6million of cash on hand, and he decided to rent the place he's now living.

His case is:

Price of apartment: $3.6million

Rent of apartment: $11,000 (all inclusive) (note: the rates and management fee = $1,500 paid by landlord).

Interest rate of fixed deposit: 4.375%

Interest earn per month = $13,125 per month ($3.6million x 4.375% / 12)

So by renting this place, he saves $13,125 - $11,000 = $2125

And because he doesn't need to pay the rate and mgt fee, therefore he save another $1,500

So totally he save: $2125 + $1500 = $3625 per month.

So in this case, it's better for him to rent than to buy the apartment.

ChingChingDad 寫道:
如果有300萬現金做年息4.5%定期, 再用利息來租樓，是不是一定化算？請給我一些意見。

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Mummy

男爵府

積分: 5874

10^#

發表於 06-7-13 11:14 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

如以NatalieBaby既example, 真係租樓抵d, 有剩既錢仲可以比埋請工人! 不過如果有360萬cash o係手, 可能想買既樓會係600萬..

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MRNT

男爵府

積分: 7367

11^#

發表於 06-7-13 11:22 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

Mummy 寫道:
如以NatalieBaby既example, 真係租樓抵d, 有剩既錢仲可以比埋請工人! 不過如果有360萬cash o係手, 可能想買既樓會係600萬..

按今日情況計就應該係租平d, 不過利率在未來兩三年升幅有限, 即是話供樓負擔不會大幅增加, 但租金未來兩三年都大有機會上調. 以一層360萬的麗港城(932')來計, 11000全包應該很難租得到了, 去年頭就還可以, 今日平均質素的要12500-13500.

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charlotteling

男爵府

積分: 9219

12^#

發表於 06-7-13 12:38 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

好似咁樣計0岩的喎

假設你購買一個$3,000,000的單位, 首期是$900,000, 分20年還, 按5.25% 每月供款14,445.(本金4,820.63, 利息9,625) 再加差餉,管理費 $2,000

每月住屋成本約11,625.00

如將$900,000首期放在銀行做定期3% = 2,219

而每租金約$10,000 (不用繳交差餉,管理費).

$10,000 - 2,219

每月租金成本 = $7,781.00

租樓比較起供樓每月就少了3.844.00, 而有同等居住質素.

以上是以目前的樓價和租金來計算的.

當然還沒有計算樓價的升幅, 但你也必需要留意你的單位是否優質, 如是一般的上車盤, 升幅都是有限或不會跟隨大市.

另外, 放本金係銀行是最保守的做法, 而你可透過你的投資(如股票, 基金),來為你的資產升值. 10-15%應該是不難的.

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ChingChingDad

民房

積分: 117

13^#

發表於 06-7-13 13:20 |只看該作者

Re: 咁既情況應該租定買? 請指教

Hi NatalieBaby,

Thank you for your comment, you have reminded me of the fact that we can even save some money for other things and we don't need to bother the depreciation of our apartment.

The only catch is the increase of property value, but we can always change from renting to buying an apartment.

Hi charlotteling,

I really mean using 3 million for fixed deposit, thank you for your input. Can you give me some advices for safe investment with a return of 10 to 15%.

Hi chan803,

Thank you for your analysis, but we may not need to pay HK$1200/month for an apartment worth 3 million. If the rent is less, we can have a small positive growth of the premium.

Hi MRNT,

You said: "但租金未來兩三年都大有機會上調.", what are the reasons behind?

Best regards.