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樓市動向

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子爵府

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發表於 06-11-27 19:05 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸明晚加價 四房加逾8%

　市場預期周二賣地成績理想，帶動上周末一手樓成交量上升23%至約129宗。其中最受賣地影響的長實馬鞍山嵐岸，周末兩日共售出約60個單位，平均呎價約4600至5200元。發展商將於明晚（周二）加價，部分四房單位加幅逾8%。記者林尚民報道

　長實副首席經理（營業）郭子威表示，嵐岸上周末兩日共售出約60個單位，平均呎價約4600至5200元，累售約150伙。而截至周六售出的約110個單位，套現逾6億元，當中以三房單位為主，佔逾八成，四房單位比例則近兩成，平均呎價約為4700至5300元，個別單位成交呎價逾8000元。

　由於息口下調、經濟向好，加上明日賣地帶動，發展商均看好後市。郭子威指，該盤將於今日暫停銷售活動，至明日賣地後將加價重推。其中第一座四房海景單位，面積約1300方呎，首階段加幅將逾8%。而兩、三房單位，由於目標為上車客，故首階段加幅將不會太高，但估計整個樓盤累積加幅可逾一成。

　至於早前發展商表示回購的該盤兩個頂層四房單位，郭氏稱，由於買賣雙方均希望參考賣地成績，故暫時尚未落實，但他有信心可於賣地後以合理價回購該兩伙單位。

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發表於 06-11-28 07:17 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 部 署 賣 地 後 即 加 價

　　(星島日報報道)人民幣持續升值，長實旗下樓盤嵐岸亦趁勢落實與中國工商銀行（亞洲）合作，將於本周六為該盤進行第三度內購時，為買家提供超低息按揭連人民幣存款計畫，買家除享有全期最優惠利率（P)減三厘外，更可額外獲得人民幣高利息存款的雙重優惠，預期有關優惠主攻中港貿易商人入市，發展商並部署於賣地後加價發售，最高為百分之八。

　　長實副首席營業經理郭子威表示，由於股票市場熾熱，令樓市相對較為淡靜，加上人民幣升值，令到市場焦點未有集中於樓市，故早前已與銀行商議，在為買家爭取低息按揭計畫同時，擬同時為買家提供人民幣存款戶口，令買家可享高息，又能靜待人民幣升值的雙重優惠。

　　郭子威稱，現時已落實與中國工商銀行（亞洲）合作，為嵐岸買家提供全期最優惠利率P減三厘，最高按揭成數為樓價九成半。

　　郭子威續稱，買家同時可開立人民幣存款戶口，首半年更獲得二厘高息存款，之後為一般的零點五厘，而買家在賺取高息的同時，亦可作供樓款項，而人民幣在期間進一步升值，則更可享雙重優惠。

　　買家最高人民幣存款限額為貸款額五成，而有關計畫，會嚴格遵守香港金融政策為原則。

　　此外，郭氏指出，買家可同時選用納米分期付款計畫，而提早還款亦可獲現金回贈，是次按揭計畫，發展商並未有作出補貼，而為買家向銀行爭取的人民幣息率，亦較早前預期的一點五厘為高，令買家可獲賺取更高利息。

　　加上市場預期，人民幣於未來一年或半年，仍會持續升值，故預期未來會有一成的銀行，推出相關優惠，以開拓新客源，主要會是中港貿易商人，故亦計畫安排中華廠商會會員，參觀嵐岸示範單位。

　　至於嵐岸的銷情，郭子威表示，至今已落實成交約一百宗，呎價介乎四千七百元至五千二百元，而在剛過去的周六日的成交，仍未全數落實，故日內正式公布，對市傳嵐岸有機會於今晚再進行內購，推出第六座A及G單位，呎價同樣為四千七百元至五千二百元。

　　郭子威未有正面回應，只表示視乎今天賣地成績再決定，不過周六會進行第三度內購，推售數目未定。

　　美聯執行董事陳坤興表示，嵐岸買家主要來自九龍及新界區，約佔整體單位的七成，當中同區買家佔一半，其次為港島區，佔兩成八。

　　而日前嵐岸再錄一大手成交，美聯董事布少明指出，一名投資者購入兩對五座高層A、B室，每對單位總面積均為二千零九十八方呎，四單位合共總值二千一百三十三萬元。

　　買家看好賣地的好消息刺激樓市表現，增強買家入市投資的信心，故連環購入四個單位。

　　美聯沙田及大埔區營業董事陳光明指，為配合預期明日賣地成績理想，預期買家偷步入市，即日起至本周末前，經美聯購入兩個單位之買家，可獲贈雙人美國三藩市「Sausalito之旅」，名額六個，總值十六萬八千元。

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發表於 06-11-28 20:17 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸一座大單位周末調高售價８％，區內業主叫價調升

《經濟通記者潘磊華報道》馬鞍山第７７區住宅地皮由長實（０００１）以３２﹒４億元投得，較底價高出３５％，區內新盤及二手巿況即時出現異動。

長實副首席營業經理郭子威接受《經濟通》查詢時表示，由於馬鞍山地皮成交價理想，落成後的每方呎成本價可能達６０００元，故位於地皮毗鄰的馬鞍山嵐岸第一座５０個四房大單位，將按原定計劃在本周末開始分批調高售價８％，即由原來的每呎６５００元至７０００元，調高至７０００至７５００元。

另外，他表示，兩房及三房單位亦將調高售價２％至３％，預期呎價將介乎７２００元至７９００元，具體時間有待確定。

美聯集團（１２００）透過電話訪問１００名馬鞍山區放盤業主，有２５％受訪者表示因賣地成績不俗，對後巿有信心，擬將放盤單位叫價提升３％至５％；約１０％業主提高叫價約６％至８％。

沙田及大埔區營業董事陳光明預期，是次賣地對新盤有正面影響，預期買家入巿步伐將會加快。
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發表於 06-11-30 06:38 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 分 階 段 提 價

　　(星島日報報道)投得馬鞍山地皮的長實，同區嵐岸有機會於本周末前再度進行內購，當中一座四房大單位，已於昨日正式提價百分之八點一至八點八，其他單位預期亦會分階段提價，最快本周或下周落實，加幅約百分之二至三。

　　由於嵐岸分三階段發售，首階段三百伙預期年內可達標，明年農曆年後會再推，預期加價一成，到○八年現樓推售時，亦會再提價一成。

　　長實副首席營業經理郭子威表示，嵐岸至今已落實的成交個案達一百六十二伙，套現逾九億元，該盤共有一千零三十伙，將分三階段進行銷售，第一階段限量推售三百伙，預期年內可達標。

　　而明年農曆新年後，會進行第二階段推售，同樣推出約三分一單位，預期售價會有百分之十上調空間﹔餘下的三分一單位，則在○八年以現樓推售，當中會包括部分高層大單位，屆時售價應可額外再上調百分之十。

　　郭子威指出，由於集團取得嵐岸同區另一幅地皮，該地皮的成本呎價已達五千五百元，高於現時嵐岸成交呎價四千七百元至五千二百元約一成，故嵐岸絕對有加價空間。昨一座四房大單位率先提價，加幅亦較早前預期百分之八為高，當中A單位加價較多，達百分之八點八，至於F單位則加價百分之八點一，呎價由原來的六千五百元至七千元，調升至七千二百元至八千元。

　　至於其他單位，會否同樣提價，郭子威續稱，會採分階段提價，每次平均加幅約百分之二至三，最快本周或下周有決定。此外，郭氏亦透露，有機會於周末前再次進行內購，並考慮加推一座的兩房及三房單位，呎價未定。


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發表於 06-12-1 05:51 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸按息4.75厘 近年新低
節省利息開支等同樓價7％

【明報專訊】長實(0001)日前投得馬鞍山地皮後，雖然即時將旗下馬鞍山新盤嵐岸的向海單位加價逾8％，但昨日卻宣布向買家提供全期P(最優惠利率)減3.25厘的按揭息率優惠(以P為8厘計、即等同4.75厘)，創下近2年新低按息水平，節省息口開支約為樓價7％﹔反映發展商雖宣揚加價，但同時也藉新優惠抵消提價對買家的影響。另外，其他新盤亦加快推售步伐。

推全期P減3.25厘按揭

長實營業部副首席經理郭子威指，嵐岸與尚盛財富策劃合作，提供全期P減3.25厘息口優惠，實際供樓息率等同4.75厘，相信是過去2年新低按息水平，惟此優惠僅向本周六、周日購買單位的買家申請。

郭強調，集團今次不涉及補貼，若以20年供款期計，透過此計劃節省利息開支約等同樓價7％﹔由於嵐岸4房單位在賣地後加價逾8％，買家使用此計劃，基本上可抵消加價的影響。

新盤以低按揭息率優惠作招徠是發展商常用「招數」，以長實而言，早前推售葵涌都會天
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發表於 06-12-2 07:38 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸加推山景單位 售18伙

【明報專訊】長實(0001)日前投得馬鞍山地皮後，昨晚乘勢以平均呎價4405元、推出同區新盤嵐岸新一批3房單位，估計全晚售18伙。

至於香港興業(0480)密鑼緊鼓部署開售的東涌影岸•紅，事先披露會向買家提供首1至2年的一、二按免息免供優惠，相關息率會由發展商補貼，下周正式公布開售詳情。

君
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發表於 06-12-2 09:30 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場

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發表於 06-12-5 07:45 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


網 友 批 評 多 嵐 岸 買 唔 過

上 周 二 發 展 商 齊 齊 出 高 價 投 地 ， 為 庫 房 帶 51.8 億 元 進 賬 ， 樓 市 勢 頭 轉 好 。 投 得 馬 鞍 山 地 皮 長 實 ， 立 即 話 同 區 嵐 岸 要 加 價 ， 1 座 4 房 戶 加 8% 以 上 ， 但 係 另 一 邊 廂 又 搵 尚 乘 財 富 推 出 全 期 P （ 8 厘 ） 減 3.25 厘 按 揭 息 率 ， 節 省 利 息 開 支 約 樓 價 7% ， 並 可 承 造 95% 按 揭 額 云 云 。

一 時 話 加 價 ， 一 時 推 按 揭 優 惠 ， 究 竟 係 想 嚇 人 定 係 人 入 局 呢 ？ 《 香 港 討 論 區 》 內 網 友 happyluckylucky 提 出 「 買 嵐 岸 要 小 心 」 ， 大 概 意 思 係 尚 乘 同 長 實 關 係 密 切 ， 即 使 尚 乘 保 證 幫 嵐 岸 買 家 估 足 價 兼 借 足 錢 ， 但 唔 知 其 他 銀 行 得 唔 得 ， 如 果 一 個 唔 好 彩 樓 價 跌 ， 或 者 遲 得 一 、 兩 年 嵐 岸 貨 尾 又 減 價 ， 到 時 搵 第 二 銀 行 上 會 ， 估 唔 足 價 ， 無 端 端 加 入 負 資 產 大 軍 就 無 謂 。

eddieywlee 亦 附 和 ， 話 「 就 算 向 尚 乘 借 到 ， 唔 代 表 層 樓 值 個 價 ， 小 心 唔 好 高 價 買 。 」

是 次 為 嵐 岸 提 供 優 惠 按 揭 尚 乘 財 富 ， 的 確 與 長 實 關 係 密 切 ， 據 該 公 司 網 頁 指 出 ， 尚 乘 財 富 03 年 初 成 立 ， 由 超 人 李 嘉 誠 旗 下 長 江 集 團 ， 同 埋 澳 洲 股 票 交 易 所 上 市 澳 洲 聯 邦 銀 行 共 同 持 有 。

喻 買 嵐 岸 等 於 坐 艇

對 於 嵐 岸 評 價 ， 負 面 居 多 ， 魅 鬼 打 比 喻 話 ： 「 買 嵐 岸 = 買 遊 艇 ， 係 用 坐 。 」 333666 講 ： 「 買 嵐 岸 = 難 安 。 」

對 於 樓 價 ， 批 評 更 多 。 Nimos 話 ： 「 $8000 呎 可 能 要 學 華 懋 ， 賣 足 十 幾 年 仲 有 貨 尾 。 」 nijino 說 ： 「 買 得 起 $8000 呎 ， 冇 乜 邊 個 會 想 住 嵐 岸 ？ 」 網 友 fugitive 明 言 「 買 唔 起 ， 唔 使 驚 。 」 得 棚 牙 慨 歎 ： 「 我 冇 本 事 買 ！ 」

正 如 nijino 所 說 ， 每 方 呎 8000 元 的 樓 即 使 是 傳 統 豪 宅 區 亦 不 乏 選 擇 ， 據 中 原 地 產 網 頁 顯 示 ， 由 太 古 地 產 發 展 的 九 龍 塘 畢 架 山 花 園 一 個 2 座 11 樓 的 980 平 方 呎 單 位 ， 呎 價 5408 元 。 香 港 有 錢 人 多 ， 又 鍾 意 買 新 樓 ， 長 實 態 度 一 直 係 唔 憂 賣 ， 事 實 上 嵐 岸 已 賣 近 300 伙 。 你 話 佢 貴 咩 ？ 又 有 人 覺 得 佢 平 有 水 位 ， 樓 市 就 係 咁 。

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發表於 06-12-6 05:46 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


發展商轉推細單位求量
嵐岸今呎價4300推2房戶

【明報專訊】賣地前多家發展商趁市場憧憬賣地成績理想，紛紛以高價急推3房及4房單位，不過銷量一般。發展商為了在年底前售出更多單位，變陣以接近市價策略急推細單位。其中長實(0001)的馬鞍山嵐岸，最快今晚轉推2房單位，呎價4100至4300元，較早前推出的大單位更貼近二手價，僅高於二手呎價逾10％至15％。至於已近現樓的香港興業(0480)東涌影岸•紅，市傳最快明晚進行優先認購，先推分層標準單位，呎價亦只較同區二手高逾一成，而去年新盤定價動輒高出二手樓價四成，反映現時發展商已較克制。

嵐岸於賣地前以推出3房及4房單位為主，平均呎價約4700至5200元，臨海呎價最高逾8100元﹔但賣地後由於區內地皮僅以市場預期下限售出，長實隨即變陣，將大單位暫時封盤不賣，以平均呎價4100至4300元急推向山2房單位，若撇除坐向及景觀，換言之2房呎價較3房低約17％。

入場費料約270萬元

長實營業部副首席經理郭子威表示，今日傍晚將開放2房示範單位予公眾參觀，並計劃進行優先預留。他又稱，計劃先推出第6座20個2房單位，面積650至680方呎，估計入場費約270萬元，今天或公布2年免息免供計劃及拆息按揭優惠詳情。

另外，香港興業發展及市務部總經理陳子明說，一、二手樓價過去存在的差幅一般為兩至三成，但現在已縮窄至約一成。陳坦言，市場現以用家為主導，炒家基本已絕跡，所以影岸•紅開價也會趨向審慎。

影岸•紅傳明晚優先認購

影岸•紅今日會公布開售詳情，陳子明昨稱，首推單位最少有20個，售樓程序會依足地產建設商會的指引，擬周末以先到先得形式發售，在此之前不會進行預留單位活動。市場消息指，影岸．紅有機會明晚先進行一次優先認購，以測試市場反應。

香港興業市務經理林紅說，影岸•紅除向買家提供首年(或首兩年)一、二按免息免供優惠外，亦會向買家提供240日長成交期，買家首先要分4期繳付樓價20％作首期，樓價餘下80％可於簽署正式買賣合約後240日始「上會」，買家同時可獲贈家俬套餐。

另外，市場消息指，恒地(0012)西營盤匯賢居，昨天錄得該盤首宗成交，位於低層連約400方呎平台花園單位，面積738方呎，成交價812萬元，呎價約1.1萬元。

另南豐的荃灣楊屋道單幢服務式新盤項目(約440伙、以開放式至兩房戶型為主)，今日舉行記招，為樓盤正式展開軟銷﹔市場消息指，樓盤擬下月推售，呎價將參毗鄰的爵悅庭 (呎價近4000元)。

(明報記者陳天賜、林可為報道)
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發表於 06-12-7 08:08 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 兩 房 即 日 全 數 獲 預 留

　　(星島日報報道)長實旗下馬鞍山嵐岸，昨日市場消息指，發展商限量推售六座中高層兩房共三十伙，即日全數獲預留，平均呎價四千至四千二百元，更有買家一口氣購入兩個單位自製相連。另外，而同系位於紅磡的豪宅樓盤海名軒，再錄一宗成交，每方呎價逾一萬二千元。

　　市場消息指，長實旗下馬鞍山嵐岸，昨下午五時開放都會商場兩房示範單位後，由於市場反應理想，發展商即時推出兩房單位供買家作優先認購，限量推出六座三十個兩房單位，入場費二百七十萬元起，該批分布全數位於六座中高層，每方呎價介於四千至四千二百元，而即日亦全數獲預留。

　　據現場代理指出，由於昨日為嵐岸首度開放兩房示範單位，故市場反應理想，吸引不少準買家參觀，人潮不絕，由於兩房屬上車單位，入場費較低，只約二百七十餘萬元，加上納米分期付款計畫，買家首期所需不多，即可成為業主，故除區內客外，亦吸引不少外區客，亦有個買家購入可自製相連的B及C單位。而長實副首席經理郭子威亦有在場親自督師。

　　價單顯示，發展商提供六座中高層合共四十個單位價單，單位分布於十九樓至二十九樓，每層B、C及D、E四伙，同樣分批採用「一口價」，十九至二十三樓一口價、二十五樓至二十九樓亦一口價，當中有部分單位保留未有即時推售，只限量推出當中三十伙。該批四十個單位，面積由六百四十九方呎至六百八十三方呎，售價介於二百七十萬三千元至二百九十四萬八千元，呎價介於四千一百二十七元至四千三百一十七元，平均呎價四千二百三十二元。

　　而豪宅市況持續，長實同系海名軒再錄一宗成交，美聯分行區域經理陳瑞章表示，紅磡海名軒三座高層B室，面積二千一百五十六方呎，成交價二千六百九十八萬八千元，呎價一萬二千五百一十八元。買家為一名廠家，購入作自住用途，上述為海名軒三座最後一個一手單位。

　　陳氏續稱，海名軒二座及三座單位已售罄，物業尚餘兩個位於一座的優質單位，分別位為五十九樓A室，面積二千一百七十二方呎，以及發展商早前以價高者得形式推出的七十一樓A室─「世紀名宅」，該單位面積二千一百七十二方呎，發展商將以招標方式推售，底價三千六百六十三萬元，呎價一萬六千八百六十五元，意向呎價二萬元，發展商將於下周有詳情公布。
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發表於 06-12-7 08:16 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 相 連 戶 入 則 責 任 　 長 實 耍 太 極

近 年 發 展 商 落 力 包 裝 一 些 所 謂 「 特 色 單 位 」 ， 相 連 戶 也 是 其 中 之 一 。 不 過 ， 為 增 加 售 樓 的 靈 活 性 ， 這 些 相 連 單 位 其 實 大 部 份 也 並 非 原 裝 相 連 ， 買 家 購 入 這 類 物 業 之 前 ， 需 要 注 意 甚 麼 ？ 業 主 如 欲 「 自 製 」 相 連 戶 ， 申 請 手 續 又 當 如 何 ？

樓 市 特 攻 隊 近 日 收 到 一 位 署 名 「 心 急 人 」 的 讀 者 來 信 ， 問 及 購 買 一 手 樓 盤 相 連 戶 的 問 題 。 「 心 急 人 」 表 示 ， 最 近 有 地 產 代 理 極 力 游 說 他 買 入 馬 鞍 山 嵐 岸 第 3 座 F 及 G 室 相 連 單 位 ， 並 聲 稱 發 展 商 長 江 實 業 （ 001 ） 會 代 為 打 通 兩 戶 的 牆 壁 ， 改 廚 房 等 等 … … ， 但 當 問 及 發 展 商 會 否 依 足 程 序 向 政 府 正 式 入 則 ， 代 理 即 支 吾 以 對 ， 只 不 斷 重 複 「 買 先 啦 ， 實 幫 你 搞 好 ， 放 心 」 。

「 心 急 人 」 認 為 樓 價 不 菲 ， 必 須 將 問 題 弄 清 楚 ， 可 惜 他 直 接 致 電 長 實 也 得 不 到 答 案 ， 職 員 竟 叫 他 向 代 理 查 詢 ， 「 心 急 人 」 希 望 特 攻 隊 可 以 幫 他 解 開 疑 團 。

事 實 上 ， 「 心 急 人 」 的 憂 慮 不 無 道 理 ， 因 為 現 時 不 少 發 展 商 推 出 這 類 相 連 單 位 ， 純 粹 是 賣 「 概 念 」 ， 單 位 其 實 並 沒 有 真 正 打 通 ， 如 果 發 展 商 不 作 出 售 後 「 包 改 裝 、 包 入 則 」 的 承 諾 ， 買 家 花 錢 改 裝 事 小 ， 到 頭 來 屋 宇 署 不 批 准 才 事 大 。

擅 改 圖 則 會 犯 例

因 為 根 據 現 行 的 《 建 築 物 條 例 》 ， 任 何 涉 及 私 人 樓 宇 及 土 地 上 的 工 程 ， 樓 宇 業 主 必 須 聘 請 認 可 人 士 向 建 築 事 務 監 督 提 交 圖 則 ， 獲 批 准 後 方 可 展 開 工 程 ， 否 則 有 關 建 築 工 程 ， 會 被 視 為 違 例 建 築 。 另 外 ， 業 主 改 動 單 位 又 不 向 屋 宇 署 申 報 ， 除 觸 犯 法 例 ， 亦 要 承 擔 其 他 風 險 ， 包 括 將 來 單 位 轉 手 時 ， 買 家 有 權 以 「 物 業 現 狀 與 原 則 不 符 」 為 理 由 而 踢 契 。

屋 宇 署 發 言 人 表 示 ， 該 署 審 批 首 次 提 交 的 圖 則 約 需 60 天 ， 屬 修 改 圖 則 需 時 30 天 。 此 外 ， 圖 則 通 過 後 ， 申 請 人 尚 要 獲 屋 宇 署 發 出 施 工 同 意 書 才 可 以 正 式 展 開 工 程 ， 而 施 工 同 意 書 的 審 批 時 間 約 為 28 天 。

長 實 ： 單 位 均 單 一 獨 立 發 售

現 時 每 張 向 屋 宇 署 遞 交 的 圖 則 收 費 為 11200 元 ， 至 於 政 府 認 可 人 士 徵 收 的 服 務 費 則 沒 有 劃 一 標 準 ， 據 了 解 ， 收 費 一 般 3 萬 至 5 萬 元 。

話 說 回 來 ， 究 竟 嵐 岸 那 批 所 謂 「 相 連 」 單 位 ， 發 展 商 是 否 「 包 改 裝 、 包 入 則 」 ？ 本 報 曾 經 向 長 實 查 詢 ， 惟 該 公 司 不 肯 正 面 回 應 ， 只 說 嵐 岸 所 有 單 位 均 單 一 獨 立 發 售 ， 倘 若 買 家 及 其 關 連 人 士 同 時 選 購 兩 個 單 位 ， 該 公 司 會 為 買 家 將 其 中 一 個 廚 房 之 用 料 提 升 。 發 言 人 又 指 ， 讀 者 「 心 急 人 」 和 地 產 代 理 之 間 的 商 議 ， 長 實 職 員 並 無 參 與 ， 亦 不 知 情 ， 故 此 不 便 作 出 評 論 。

律 師 ： 宜 先 入 則 才 正 式 簽 約

嵐 岸 的 「 相 連 」 單 位 是 否 值 得 買 ？ 交 由 讀 者 自 行 判 斷 。 不 過 ， 法 律 界 人 士 梁 永 鏗 律 師 建 議 ， 有 意 購 買 這 類 非 原 裝 相 連 單 位 的 買 家 ， 最 好 與 發 展 商 簽 訂 協 議 ， 容 許 準 買 家 先 向 屋 宇 署 入 則 ， 待 申 請 獲 批 後 才 正 式 簽 署 買 賣 合 約 ， 不 獲 批 准 的 話 ， 有 權 不 完 成 交 易 。

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發表於 06-12-7 10:40 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


相 關 問 題
留 意 會 否 違 反 大 廈 公 契

有 意 「 自 製 」 相 連 戶 的 業 主 ， 除 要 依 足 程 序 向 政 府 申 請 外 ， 尚 要 了 解 改 動 工 程 有 否 違 反 大 廈 公 契 ， 免 得 事 後 爭 拗 。

鑑 於 不 少 業 主 改 裝 相 連 單 位 後 ， 都 會 順 道 將 其 中 一 個 單 位 的 大 門 封 掉 ， 惟 很 多 新 型 屋 苑 為 統 一 大 廈 外 觀 ， 均 在 大 廈 公 契 規 定 業 主 不 能 封 閉 或 改 動 大 門 款 式 ， 因 此 業 主 在 施 工 前 最 好 問 清 楚 。

印 花 稅 計 算 有 別

另 一 個 有 趣 問 題 ︰ 一 個 相 連 單 位 究 竟 是 有 一 張 樓 契 抑 或 兩 張 樓 契 ？ 印 花 稅 又 該 如 何 計 算 ？ 梁 永 鏗 律 師 說 ， 如 屬 原 裝 相 連 單 位 ， 即 發 展 商 在 屋 苑 落 成 前 已 構 思 的 建 築 設 計 ， 就 只 有 一 張 樓 契 ； 自 製 相 連 單 位 ， 無 論 是 發 展 商 於 落 成 時 向 屋 宇 署 入 則 打 通 ， 或 是 業 主 入 伙 後 自 行 入 則 打 通 ， 也 被 視 作 兩 個 單 位 ， 故 有 兩 張 樓 契 。 至 於 應 繳 印 花 稅 ， 也 是 按 每 份 樓 契 獨 立 計 算 ， 並 非 以 兩 個 單 位 的 總 樓 價 計 算 。

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發表於 06-12-8 06:53 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 兩 房 定 額 供 款 優 惠

　　(星島日報報道)長實旗下嵐岸銷情持續，日前推出首批兩房三十伙全數獲預留，發展商再接再厲，昨晚趁勢加推十六個兩房單位，亦全數獲預留，平均呎價四千零八十元，同時為配合兩房推售，亦為嵐岸與尚乘財富策劃再度合作，為兩房買家推出「1288定額供款計畫」，買家首三十個月，每周只需供款一千二百八十八元，優惠佔樓價約百分之十三。

　　長實副首席營業經理郭子威表示，日前推出首批三十個兩房單位，全數獲預留，而為配合兩房推售，故與尚乘財富策劃再度合作，為嵐岸買家推出「1288定額供款計畫」。

　　買家可於首三十個月，每周定額供款一千二百八十八元，其後全期為最優惠利率P減三點二五厘，與一般按揭計算，有關優惠佔樓價高逾百分之十三。

　　郭子威表示，上述優惠每周供款計畫，過去未有樓盤採用，過往集團旗下樓盤曾推出以雙周供款，故預期在定額供款安排下，可吸引市場焦點，買家採用上述供款計畫，更可照定價獲減樓價百分之二，首三十個月定額供款，而採自動轉帳，並屬延期供本，而是次最高按揭額為樓價九成半，最長年期二十五年。

　　昨發展商加推六座十六伙，市場稱，即日全數獲預留，而據價單顯示，單位分布於六座十五至十八樓，每層為B、C、D及E四伙，面積由六百四十九方呎至六百八十三方呎兩房單位，定價由二百六十一萬三千元至二百八十三萬元，是次發展商並沒有採用一口價，每層樓價相差由一萬至兩萬元不等。另本周六、日，發展商亦會加開十一條專車
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發表於 06-12-9 08:09 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


影岸再沽十伙 碧堤推現金回贈
嵐岸達標加價6%

樓市交投向好，發展商提價推盤信心大增，其中積極推售兩房單位的長實馬鞍山嵐岸，落實下周調升三房單位售價3.5至6%。市場人士稱，該盤昨再錄約20伙預留成交。而香港興業東涌影岸．紅將於今日開放示範單位及發售，該盤昨再有投資者以定價約630萬元連購2伙。另市傳會德豐深井碧堤半島新增樓價1%的傢俬現金回贈優惠搶客。

長實副首席經理（營業）郭子威稱，馬鞍山嵐岸銷情持續理想，由於該盤已落實確認及預留成交，已接近發展商今年底目標推售數量300個水平，故該盤繼早前率先調升四房戶售價後，現因應市況落實下周再調升三房單位售價，加幅介乎3.5至6%，呎價由原先4,500至5,000元，調升至4,700至5,200元。

嵐岸單日獲預留20伙

至於該盤的兩房單位，郭子威續稱，發展商計劃再視乎今、明兩日銷情，不排除稍後有機會調升售價，加幅5至10%。市場人士透露，發展商昨繼續為買家預留兩房單位，料單日再有約20伙獲買家預留。

另方面，將於今日正式開放示範單位及發售的香港興業東涌影岸．紅，該盤昨日繼續為買家優先認購，市場人士透露，截至昨晚七時許，該盤單日再售出逾10伙。

美聯營業董事歐沚軒透露，影岸．紅昨日再錄得有區內投資客以定價約630萬元購入B座30樓B及G室，折實後呎價為3,307元。

匯賢居趕今日開售
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發表於 06-12-12 15:50 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐 岸 周 末 提 價 加 幅 逾 3.5%

　　(星島日報報道)長實馬鞍山嵐岸開售至今成交連預留已達四百伙，發展商表示，已落實三房於本周末加價，加幅為百分之三點五至百分之六，而兩房加價時間未定。

　　長實副首席營業經理郭子威表示，現時正為嵐岸售樓廠進行內部裝修工程，故會暫定開放示範單位數天，最快明天或後天可重開示範單位。現時已落實本周末將正式調升三房售價，加幅為百分三點五至百分之六。至於兩房單位，暫未定會否跟隨三房同時加價，不過兩房加幅預期為百分之五至十。

　　郭氏續稱，開售至今，嵐岸已落實成交連預留達四百伙，呎價介於四千元至五千二百元。

　　美聯營業董事陳光明表示，一名荃灣廠家因鍾情嵐岸海景，其家族成員先後分三次，購入該盤合共六伙，分別為三座及五座低層EFG室，涉及金額約二千八百萬元，總建築面積約五千八百三十四方呎，呎價約四千七百九十九元。

　　陳光明續稱，除上述的家族連環購入多伙，作家庭成員居住外，是次嵐岸亦錄有不少家庭，購入超過一伙，初步計算，約有四十至五十個家庭，購入兩伙作家庭成員居住之用。
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發表於 06-12-16 18:41 |只看該作者

Re: 馬鞍山嵐岸 最快下月登場


嵐岸售出逾500單位

(明報) 長實執行董事趙國雄表示，馬鞍山嵐岸確認售出單位已逾500個，並有興趣競投下周二的拍賣地皮。

趙國雄表示，長實有意勾地，心目中的地皮約有8至10幅，包括商住用地。他們亦有興趣競投下周二拍賣的山頂地皮，傾向獨資發展。
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