樓 價 平 規 劃 完 善 空 氣 好
港 人 想 住 半 山 終 選 沙 田
理 想 與 現 實 往 往 不 相 符 ， 生 活 易 於 4 月 進 行 的 網 上 調 查 ， 訪 問 1214 人 ， 最 多 人 希 望 住 在 山 頂 或 半 山 區 ， 佔 9% ， 但 若 論 置 業 ， 首 次 的 投 資 金 額 ， 有 56% 表 示 只 會 用 100 萬 至 200 萬 元 ， 故 在 考 慮 置 業 地 區 時 ， 不 少 人 會 腳 踏 實 地 選 取 傳 統 的 住 宅 區 ， 最 受 歡 迎 為 沙 田 區 ， 有 12% 受 訪 者 揀 選 ， 其 次 為 荃 灣 區 ， 佔 10% 。
半 山 平 樓 堅 道 有 售
不 少 港 人 夢 寐 以 求 的 山 頂 及 半 山 豪 宅 ， 其 實 非 遙 不 可 及 ， 只 要 選 擇 地 勢 較 低 的 西 半 山 物 業 ， 入 場 費 可 低 至 200 萬 元 內 。 中 原 西 半 山 分 區 經 理 顏 燦 城 表 示 ， 半 山 區 200 萬 元 以 下 物 業 集 中 堅 道 一 帶 ， 約 500 方 呎 單 位 ， 叫 價 約 200 萬 元 ， 如 今 年 6 月 份 易 手 的 堅 道 美 蘭 閣 ， 低 層 A 室 ， 539 方 呎 ， 造 價 191 萬 元 ， 呎 價 3544 元 。
不 過 ， 半 山 一 般 質 素 較 佳 的 豪 宅 ， 售 價 動 輒 逾 1000 萬 元 ， 即 使 能 付 出 三 成 首 期 ， 以 七 成 借 貸 25 年 還 款 期 ， 息 率 5.45 厘 計 ， 每 月 供 款 額 接 近 4.3 萬 元 ， 實 非 一 般 打 工 仔 可 負 擔 。
假 如 回 到 現 實 ， 測 量 師 彭 兆 基 表 示 ， 沙 田 及 荃 灣 屬 新 界 區 較 都 市 化 的 市 鎮 ， 交 通 網 絡 完 善 ， 社 區 設 施 成 熟 ， 高 踞 榜 首 亦 理 所 當 然 。 兩 區 相 比 起 來 ， 彭 兆 基 認 為 ， 沙 田 的 規 劃 較 理 想 ， 由 於 荃 灣 是 於 50 、 60 年 代 最 早 期 發 展 的 衞 星 城 市 ， 當 時 的 社 會 以 工 業 為 主 ， 令 區 內 工 業 及 住 宅 分 野 不 明 顯 。 相 反 ， 沙 田 在 70 年 代 才 開 始 發 展 ， 規 劃 較 有 前 瞻 性 ， 政 府 亦 透 過 賣 地 、 社 區 規 劃 等 ， 將 工 業 及 住 宅 區 分 開 ， 故 居 住 環 境 較 荃 灣 佳 。
中 原 沙 田 銀 城 廣 場 分 行 經 理 李 永 威 表 示 ， 沙 田 物 業 以 舊 樓 為 主 ， 實 用 率 普 遍 較 高 ， 深 受 用 家 歡 迎 。 其 次 是 該 區 空 氣 質 素 佳 ， 根 據 環 保 署 路 邊 監 測 站 統 計 ， 空 氣 最 佳 的 地 區 首 3 位 是 西 貢 、 東 區 及 沙 田 。 區 內 綠 化 環 境 明 顯 較 其 他 新 市 鎮 優 勝 ， 樓 宇 密 度 較 低 。 而 區 內 有 不 少 公 屋 及 居 屋 ， 成 為 分 支 家 庭 入 市 首 選 。
利 嘉 閣 愉 景 新 城 分 行 經 理 莫 錦 雄 表 示 ， 荃 灣 有 地 鐵 之 便 ， 同 時 設 有 多 種 交 通 工 具 可 直 達 深 圳 皇 崗 口 岸 及 機 場 ， 客 源 廣 泛 。 加 上 區 內 佔 地 35 萬 方 呎 的 大 型 購 物 商 場 如 心 廣 場 快 將 落 成 ， 預 計 成 為 新 界 西 交 通 及 購 物 的 總 ， 物 業 升 值 潛 力 看 高 一 線 。 荃 灣 也 是 屯 門 、 元 朗 一 帶 偏 遠 地 區 換 樓 客 的 首 選 。 區 內 以 麗 城 花 園 供 應 最 多 ， 超 過 四 成 樓 價 低 於 200 萬 元 。 蘋果日報
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