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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 都會天峰呎價低見2490元

樓市動向今日: 1|主題: 74655

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樓主: mission

都會天峰呎價低見2490元 [複製鏈接]

軍魁星

子爵府

積分: 13356

21^#

發表於 06-9-10 11:05 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

開有限公司的時間很快, 但用有限公司去開銀行戶口就要一個月時間, 開全新的香港有限公司費用約五千多, 每年還要俾會計費及公司注冊費合共約一萬.

如是用來炒樓, 應該買一層開一間, 到期成交時如果唔想成交, 可用三千多元搵會計師宣布公司破產, 就可一走了之, 厘印經紀佣都唔洗俾, 當然, 之前付了的訂金就血本無歸. 公司應該是空殼公司, 如果有其它業務或資產, 政府, 賣家及地產代理會入凜法院要求拍賣該公司的其它資產以抵償各自的損失.

買樓花手續上與私人名無大分別, 但按揭就會難做d, 要董事私人名擔保, 利率也可能略高. 其實很多炒家都唔會做按揭, 成交時如果樓價下跌, 就一走了之.

有d人鐘意用海外公司來買賣, 賺了錢連稅都唔洗俾. 要出街了, 有興趣, 下次可以研究下.

[quote]
Dante 寫道:
hkchina2000：
請問點用公司名義買樓？是否買一層開一間？費用及需時幾耐？若買樓花是否唔需要等入伙就可完成交易？做按揭有冇問題？........請指點，謝謝！

[quote]

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forgethim

禁止訪問

積分: 2017

22^#

發表於 06-9-10 18:25 |只看該作者

Re: 雍雅軒個別單位變相減價14%

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Dante

複式洋房

積分: 324

23^#

發表於 06-9-10 21:12 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

謝謝你的回覆，又學識多一樣

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軍魁星

子爵府

積分: 13356

24^#

發表於 06-9-10 23:25 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

Dante 兄客氣了, 其實我都好少用有限公司進行買賣, 以前有遺產稅時就有用BVI來持有物業, 每間BVI(或任何海外公司)可在港持有三個物業而無需付遺產稅, 但現在都無此稅了.

有限公司買賣樓時有兩種做法:

1, 是轉換股東, 此舉做法的好處主要是免厘印, 因為轉股東的厘印只是按公司的淨值計算, 而且個rate只有很小(好似係千分之2.5咁上下) 咁你層樓如果只是俾了5%, 就按5%的千分之2.5來打. 都係幾百蚊. 壞處是買家擔心公司有其它負責, 呢樣就可大可小, 所以唔係咁多人咁做. 如果係樓花, 通常可即時收買家錢, 由新買家繼續完成同發展商的合約.

2, 買出物業, 咁做同私人名買賣無分別, 如買賣樓花, 要等到交樓后才正式交易.

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Dante

複式洋房

積分: 324

25^#

發表於 06-9-10 23:41 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

hkchina2000大佬:

謝謝你的指點！其實好多人用公司名義買新樓，但點解

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軍魁星

子爵府

積分: 13356

26^#

發表於 06-9-11 00:17 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

嘩! 大佬? 唔係掛.....

用有限公司名義去買二手樓, 有d人會俾5-10%, 摞長成交期, 例如九個月, 如果俾好小小價, 個買家有可能願意, 再簽必買必賣, 咁張合約就變左係單方面保障買家, 9個月內, 摩出去又得, 即使唔摩, 如果樓價大跌, 一走了之, 簽左"必買必賣"個賣家都無得追究. 但如果樓市大升, 因為簽左"必買必賣", 業主都要賣, 無得撻訂.

用有限公司名義持有收租物業, 可省租金入息稅, 如用私人名, 要交全年租金的 (總租金 - 差餉) x 0.80 x 15% (可能有記錯), 如果用有限公司持有, 可將利息開支, 搭的士去會唔準租客, 維修, 經紀佣, 電話費或一切與出租該物業有關的開支都可扣稅. 如果收租物業多, 用有限公司名義持有可能會化算d.

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mission

子爵府

積分: 13831

27^#

發表於 06-9-17 08:10 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

雍雅低層入場呎價 2982 元

　　(星島日報報道)長實旗下葵涌雍雅軒都會天

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puzzledmama

伯爵府

積分: 16414

28^#

發表於 06-9-17 23:37 |只看該作者

Re: 雍雅軒三年免息供吸投資客

This 長X property-- wise investors should not buy! Can't see any reasons to hold it!!
Same as other 長X properties, only 60% of area can be used. Hence, $$ per square feet is extremely high!! :-x