香 港 迪 士 尼 主 題 公 園 在 去 年 今 天 開 幕 ， 回 顧 過 去 一 年 ， 樂 園 的 負 面 消 息 似 乎 較 多 ， 訪 客 人 數 不 但 未 達 預 期 560 萬 人 次 目 標 ， 刺 激 經 濟 效 果 也 遠 遜 預 期 ， 就 連 帶 旺 周 邊 地 區 樓 市 的 作 用 ， 也 僅 是 曇 花 一 現 。 曾 受 惠 於 樂 園 概 念 的 地 區 如 東 涌 、 深 井 及 愉 景 灣 ， 樓 價 一 度 被 炒 高 ， 可 是 ， 一 年 過 後 ， 樓 價 已 還 原 、 甚 至 倒 退 ， 投 資 者 憧 憬 交 投 暢 旺 ， 樓 價 飛 升 的 夢 想 破 滅 ， 部 份 更 寧 願 壯 士 斷 臂 ， 蝕 讓 離 場 。
炒 家 紛 蝕 讓 離 場
東 涌 位 置 最 近 士 尼 樂 園 ， 影 響 首 當 其 衝 。 去 年 樂 園 開 幕 前 夕 ， 區 內 屋 苑 交 投 異 常 暢 旺 ， 尤 其 是 發 展 商 重 推 的 貨 尾 盤 ， 更 加 吸 引 大 批 投 資 者 入 市 。 中 原 東 涌 區 域 經 理 羅 嘉 宏 表 示 ， 去 年 5 月 是 東 涌 樓 市 的 高 期 ， 四 大 屋 苑 單 月 合 共 錄 得 440 宗 成 交 ， 海 景 單 位 呎 價 一 度 飆 升 至 4000 元 水 平 ， 「 摸 貨 」 獲 利 成 交 頻 密 ， 市 道 一 片 興 旺 。
原 以 為 樂 園 如 當 年 機 場 一 樣 ， 可 吸 引 大 批 員 工 進 駐 東 涌 屋 苑 ， 不 過 ， 樂 園 開 幕 後 ， 由 於 員 工 流 動 大 ， 因 工 作 關 係 搬 往 東 涌 居 住 的 員 工 較 預 期 少 ， 所 謂 士 尼 效 應 ， 未 見 兌 現 ， 加 上 去 年 底 樓 市 陷 入 低 潮 ， 發 展 商 又 減 價 促 銷 貨 尾 ， 樓 價 大 幅 滑 落 ， 炒 家 紛 紛 損 手 離 場 。
深 井 愉 景 灣 樓 價 還 原
現 時 東 涌 樓 價 已 回 落 至 每 方 呎 2400 至 3000 元 水 平 ， 比 高 期 跌 兩 成 半 ， 成 交 量 也 由 去 年 5 月 的 440 宗 ， 回 落 至 上 月 的 66 宗 ， 勁 跌 85% 。 不 少 去 年 入 市 的 長 線 投 資 者 ， 發 現 租 金 回 報 率 遠 低 於 市 區 物 業 ， 寧 願 蝕 讓 套 現 ， 轉 投 其 他 地 區 。
市 場 預 期 ， 炒 家 已 「 逃 離 」 東 涌 ， 現 時 以 用 家 為 主 ， 樓 價 大 上 大 落 情 況 不 復 見 ， 長 遠 將 保 持 平 穩 。
深 井 整 體 樓 市 雖 然 未 受 士 尼 概 念 影 響 ， 不 過 ， 去 年 中 發 售 的 碧 堤 半 島 1 座 「 海 凌 霄 」 ， 以 樂 園 開 幕 作 賣 點 ， 也 獲 不 少 炒 家 追 捧 ， 去 年 中 呎 價 5000 至 6000 元 ， 今 日 同 類 單 位 呎 價 僅 3500 至 5000 元 。 至 於 愉 景 灣 ， 也 短 暫 受 惠 於 樂 園 概 念 ， 樓 價 一 度 上 升 5% 至 10% ， 不 過 ， 開 幕 後 ， 愉 景 灣 受 煙 花 噪 音 影 響 ， 消 息 負 面 ， 樓 價 迅 速 回 落 。
青 衣 租 務 增 三 成
全 港 樓 市 似 乎 只 有 青 衣 租 盤 能 受 惠 ， 美 聯 曹 志 剛 說 ， 青 衣 租 務 成 交 較 樂 園 開 幕 前 上 升 三 成 ， 尤 其 月 租 約 1 萬 元 的 單 位 ， 升 幅 最 明 顯 。
蘋果日報
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