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樓市動向

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mission


子爵府

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發表於 06-9-16 07:19 |只看該作者

細價樓交投淡市跑贏


二手市業主求售 蚊型盤成交大增
元朗盤大賤賣 平過深圳樓

元 朗 市 中 心 唐 樓 幸 福 樓 一 個 兩 房 單 位 ， 剛 以 33 萬 元 易 手 ， 呎 價 815 元 ， 創 近 一 年 全 港 私 人 住 宅 新 低 ， 較 不 少 公 屋 或 居 屋 第 二 市 場 （ 未 補 地 價 ） 單 位 還 要 低 ， 與 內 地 深 圳 羅 湖 區 二 、 三 線 物 業 二 手 樓 價 相 若 ； 甚 至 不 足 以 購 買 一 個 市 區 車 位 。

香 港 置 業 元 朗 廣 場 分 行 經 理 何 明 仲 表 示 ， 元 朗 幸 福 樓 雖 屬 唐 樓 ， 不 過 位 處 市 中 心 ， 間 隔 實 用 ， 交 通 方 便 ， 樓 齡 27 年 不 算 太 舊 ， 吸 引 不 少 手 頭 資 金 不 足 的 上 車 客 追 捧 。 若 以 九 成 半 按 揭 、 分 25 年 攤 還 計 ， 首 期 連 雜 費 只 需 3 萬 元 便 可 成 為 業 主 ； 月 供 亦 僅 1800 餘 元 ， 比 租 住 同 類 單 位 更 相 宜 。 原 業 主 97 年 購 入 價 67 萬 元 ， 勁 蝕 逾 五 成 。

由 於 供 平 過 租 而 且 涉 及 銀 碼 細 ， 該 類 單 位 同 時 成 為 長 線 投 資 者 吸 納 對 象 ， 以 同 類 單 位 市 值 月 租 約 2500 元 計 ， 回 報 率 高 逾 9 厘 。 不 過 ， 由 於 幸 福 樓 以 用 家 主 導 ， 現 時 只 有 兩 個 放 盤 ， 面 積 均 405 方 呎 ， 叫 價 43 萬 元 起 。

呎 價 815 　 租 金 回 報 逾 9 厘

何 明 仲 指 出 ， 幸 福 樓 屬 於 屋 苑 式 唐 樓 ， 共 分 4 座 ， 每 座 6 層 高 ， 各 座 提 供 的 伙 數 各 異 ， 由 36 至 48 伙 不 等 ， 單 位 面 積 約 350 至 630 方 呎 。 他 說 該 盤 由 於 伙 數 不 多 ， 放 盤 量 少 ， 故 此 成 交 不 算 活 躍 ， 每 年 低 於 6 宗 ， 買 家 無 論 是 用 家 、 收 租 客 甚 至 炒 家 都 有 。

利 嘉 閣 地 產 研 究 部 主 管 周 滿 傑 表 示 ， 全 港 50 萬 元 以 下 細 價 樓 ， 平 均 每 月 錄 得 約 200 宗 成 交 ， 交 投 平 穩 ， 集 中 在 新 界 區 ， 元 朗 及 屯 區 佔 九 成 以 上 。 現 時 市 場 的 細 價 樓 成 交 多 為 40 萬 至 45 萬 元 ， 呎 價 1100 至 1300 元 。 至 於 叫 價 則 貼 近 50 萬 元 水 平 ， 呎 價 1300 元 起 。 如 上 述 幸 福 樓 最 新 成 交 般 的 蚊 型 樓 價 及 呎 價 ， 十 分 罕 有 。 另 外 ， 雖 然 市 區 也 有 30 萬 元 以 內 的 成 交 ， 但 均 屬 戰 前 唐 樓 。

除 上 車 用 家 及 長 線 收 租 客 外 ， 細 價 樓 同 樣 吸 引 炒 家 青 睞 ， 因 為 投 資 銀 碼 細 、 風 險 低 ， 若 有 能 力 花 費 三 數 萬 元 裝 修 ， 更 易 吸 引 資 金 緊 絀 的 上 車 客 ， 轉 手 容 易 ， 輕 易 可 賺 一 至 兩 成 。

吸 引 炒 家 　 轉 手 賺 近 兩 成

不 過 ， 中 原 元 朗 高 級 經 理 歐 陽 樂 提 醒 有 意 購 買 細 價 樓 的 買 家 ， 該 類 單 位 樓 齡 一 般 較 高 ， 購 買 時 要 特 別 留 意 大 廈 維 修 問 題 ， 管 理 公 司 有 可 能 要 求 業 主 付 1 萬 至 3 萬 元 維 修 費 。 至 於 買 賣 手 續 或 向 銀 行 申 請 承 辦 按 揭 ， 程 序 則 與 大 型 屋 苑 無 異 。 蘋果日報

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Annabel_BK


大宅

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2#
發表於 06-9-16 09:38 |只看該作者

Re: 元朗盤大賤賣 平過深圳樓

27 年叫唐樓，咁太古咪......
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小寶貝兒


珍珠宮

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3#
發表於 06-9-18 15:48 |只看該作者

Re: 元朗盤大賤賣 平過深圳樓

Annabel_BK 寫道:
27 年叫唐樓，咁太古咪......


唔係呀, 唐樓係指冇lift果d呀~~
有lift但好舊果d叫洋樓~~
♡女人想要奢侈品，其實要的是男人的捨得！
♡女人想要你出差的禮物，其實要的是男人的掛念！
♡女人想要生日禮物，其實要的是男人的心思！
♡女人想要擁抱，其實要的是男人的溫暖！
♡女人想要吵架，其實要的是男人的包容！
♡女人想要的一切，無非是要男人在乎她的感覺！
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mission


子爵府

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4#
發表於 06-9-20 05:32 |只看該作者

市區舊樓31萬超低價


二手市業主求售 蚊型盤成交大增
市區舊樓31萬超低價

正當市場焦點集中於一手新盤之際，不少鍾情舊區的用家則選購「蚊型」市區舊樓，入場費僅31萬元。本月首十四日，樓價30萬至100萬元的「蚊型」住宅單位市場所佔比率上升至26.7%，反映期內發展商以貼近二手樓價推盤，拖累二手樓價受壓之外，加上部分業主減價求售，令「超低價」的二手私人住宅交投上升；其中土瓜灣北帝街34A號一高層單位，剛以31萬元成交，暫為本月二手「蚊型」住宅的最低成交個案。

中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，截至本月十四日，沙田金獅花園暫錄得最多低價成交登記，達11宗，總值945萬元。居次位的荃灣中心則有9宗，總值796萬元。

沙田金獅最多低價成交

迄今最低的二手私人住宅單位為土瓜灣北帝街34A號一高層單位，成交價31萬元，其次為荃灣遠東樓的高層單位，實用面積約250方呎，售33.8萬元，呎價1,300元，期內金獅花園則為最多低價成交紀錄的二手屋苑。

另外，九月份同期價值30萬至100萬元的低價二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得619宗，總值4.77億元，料整月登記量將達1,300宗，涉資10億元，分別較八月份的1,196宗及9.14億元，上升8.7%及9.4%。登記比例方面，九月份的低價二手私人住宅買賣登記宗數，暫時佔同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的26.7%，較八月的25.4%上升1.3個百分點。

連天台單位買賣升三成

此外，不少新盤以特色戶作招徠，刺激連天台特色單位交投上升。利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，八月份市場共錄260宗連天台住宅買賣登記，按月升29%，總值增20%至6.04億元。他預期每月連天台單位的買賣登記量短期將維持250宗水平。

按地區分析，其中九龍區的連天台單位交投表現突出，上月該區錄得56宗連天台住宅的買賣登記，按月激增81%。若以樓價分析，價值200萬至500萬元的物業註冊量升幅顯著，期內共61宗買賣登記，按月急升97%。 太陽報


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mission


子爵府

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5#
發表於 06-9-30 08:49 |只看該作者

Re: 市區舊樓31萬超低價


乏同類新盤供應 次季買賣僅跌15%
細價樓交投淡市跑贏

【汪家賢•報道】回顧今年第三季，發展商推盤態度明顯積極，並主力推售樓價介乎200萬至1,000萬元新盤，拖累同等價值的二手交投。利嘉閣地產研究部指出，第三季樓價150萬元或以上的二手交投，較第二季下跌17.8至25.5%不等，高於17%的整體跌幅，唯獨價值150萬元以下的「細價樓」，交投能跑贏大市。但市場人士指，「末代居屋」登場在即，或會為「細價樓」表現添變數。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，儘管第三季樓市正值「風雨飄搖」，但價值150萬元以下的二手成交依然企穩，主要因為期內市場缺乏同類型新盤「面世」，二手「細價樓」因而受惠，成交量雖按季跌15.4%，但表現仍優於其他物業及整體大市。

居屋推售勢搶客源

不過，隨
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