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第4季新盤12000伙考驗巿場承接力 [複製鏈接]

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發表於 06-9-20 05:53 |只看該作者

第4季新盤12000伙考驗巿場承接力

【明報專訊】踏入第四季，相信發展商仍會如第三季般積極賣樓，其中巿區焦點盤包括兩大類型，一是位處傳統豪宅區或以豪宅包裝樓盤，包括新地（0016）的山頂倚巒與會德豐地產（0049）的歌賦山、嘉里（0683）何文田單幢豪宅盤灝畋峰，以及新地及九巴合作的荔枝角曼克頓山。至於較平民化樓盤，則主要有華置（0127）與巿建局合作的灣仔尚翹峰，恒隆（0101）的大角嘴浪澄灣，以及新地和新創建（0659）合作的紅磡紅灣半島。

可以說，第四季巿區一手盤頗為多元化，發展商的定價和銷情，對二手巿場的影響亦會更全面和廣泛，巿場的承接力將較第三季更受考驗。當然，若發展商定價進取而又獲理想銷情，對後巿會產生利好作用。

歌賦山能否破高位呎價注目

去年樓價處於高位，發展商積極趁市旺搶推多個豪宅盤，或將樓盤盡量包裝成超豪盤吸客，但若仔細分析，去年真正來自傳統豪宅區的大型新盤，只有信置（0083）、華置（0127）及萬泰合作的九龍塘畢架山峰，以及長實（0001）的大坑名門，更多的來自新興豪宅區，如九龍站凱旋門等。今年首3季，發展商除了推盤量急跌外，更未有真正來自傳統豪宅的新盤，但估計第4季，傳統豪宅區山頂會再出現豪宅互撼場面，因倚巒及歌賦山都相信會在季內推出。

美聯香港區董事伍創業表示，山頂久未出現洋房盤作正面對撼，無論做價能否再創新高，都肯定對頂級豪宅市場掀起高潮。事實上，嚴格而論，歌賦山已經不算新盤，早於今年5月已經以呎價2.8萬元售出3號屋，成交價2.2億元﹔不過是次已隔數個月，並作較大型推廣，市場關注是該盤呎價能否突破2.8萬元呎價的高位同時，同區的倚巒的售價和銷情是否也會帶來驚喜。

灝畋峰曼克頓山麵粉價低

至於隔岸的傳統豪宅嘉里何文田灝畋峰，區內自03年新地何文田山道1號，以及新世界（0017）與信置等合作的君頤峰已未有全新樓盤開售。資料顯示，該盤地皮於02年12月以每方呎樓面地價約3146元買入﹔若該盤以市場一直傳出的呎價1.5萬至1.8萬元開售，該盤的利潤將會非常可觀。

另外，前身為九巴車廠重建項目的新地荔枝角曼克頓山，由於屬於舊契，不但令推售時更富彈性，亦毋須補地價，與恒地（0012）的土瓜灣翔龍灣情

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發表於 06-9-20 10:38 |只看該作者

Re: 第4季巿區新盤多元化考驗巿場承接力

紅灣半島有權左右「大局」

【明報專訊】第4季巿區除了多個豪宅盤有機會推出外，中小型物業則有華置(0127)與市建局合作的灣仔太原街尚翹峰，以及決定放棄補地價、計劃以原裝推出的新地(0016)及新創建(0659)紅磡紅灣半島。由於兩者之中以紅灣半島涉及單位最多，亦較受市場注目，若最終能趕及今年底前推出，或左右整個中小型樓市走勢。此外，恒隆地產(0101)計劃短期推出大角嘴浪澄灣，亦有機會成為下季黑馬。

測量師陳東岳表示，紅灣半島若以原裝推出，即使提升樓宇質素開售，估計發展商未必會以過分進取價開售。他又稱，由於該盤一直是市場談論焦點，相信其開售勢必對中小型物業有影響。此外，美聯助理營業董事曾志光表示，即將開售的尚翹峰，由於早前嘉華(0173)以呎價逾6500元開售，並於短時間內售罄，相信定價亦會偏向進取。

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發表於 06-9-20 22:46 |只看該作者

Re: 第4季巿區新盤多元化考驗巿場承接力

恒隆「裝身」浪澄灣短期推售

【明報專訊】久未推出新盤的恒隆地產(0101)，該集團計劃短期內推出旗下的大角嘴浪澄灣。恒隆地產執行董事吳士元向本報表示，集團正密鑼緊鼓部署推售浪澄灣，並指樓盤正提升質素及設施，而現樓內大部分示範單位亦已完成。去年初已獲批入伙紙的浪澄灣，合共提供1829個單位。吳士元稱浪澄灣或會分段推售，但也不排除一次推售所有單位。

恒基將推筲箕灣御景軒

另市場消息稱，恒地(0012)旗下的筲箕灣道250號單幢新盤御景軒，有機會繼翔龍灣後，於短期內推出市場﹔御景軒提供約100伙，戶型介乎500餘至800呎，同區單幢盤星灣峰現二手呎價約4300多元，而恒基同系的同區大盤嘉亨灣，現二手呎價為6000多元。至於翔龍灣，恒基營業部總經理謝偉銓透露，翔龍灣現時會主力催谷向海3房，以及「行政樓層」特色大戶，而樓盤已售3房單位的呎價介乎5000至7000元。

此外，永光發展的同區君悅軒，昨天向代理提供樓盤資料，該盤共112個單位，分層單位約600及800方呎不等，並設4個複式單位，面積逾1000方呎，並附設室內恒溫泳池，市場估計該盤有機會與御景軒同期對撼。