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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 租客索償,請幫忙

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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租客索償,請幫忙 [複製鏈接]

ilovemiffy

大宅

積分: 2324

1^#

發表於 06-9-20 13:55 |只看該作者

租客索償,請幫忙

租客係七月開始租我間屋,一開始向我反應電視接收唔清,我叫她自己揾師傅檢查,我會負責費用,師傅建議順住天花重新拉線,但租客認為唔美觀,所以就由sofa位置拉條明線到對面電視,費用$150,我俾咗錢佢。租客未得到我的同意下,買咗一張地毯用來蓋住明線,費用$500.

租客又反應上網線位有問題,所以上網公司要佢買咗一個大概叫住增強信號的東西,但未有得到我的同意,費用$2000幾。

租客9月頭向我反應洗水盆漏水,我揾師傅上去整,佢話第日再揾師傅上去,師傅整dirty間屋,佢需聘請家務助理清理屋企,會每次向我索償。

佢話係剛租屋時,覺得間屋值$9000租金,但現在佢發現間屋
有很多問題,所以要求減租。

我間屋係新買,買時已經裝修好,所以我都唔知道間屋有咁多問題,所以每次租客反映問題,將心比心,我都會立即跟進,但現在租客又話要索償又話要減租,我應該點做?

:-( :-( :-( :-( :-( :-( :-(

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ilovemiffy

大宅

積分: 2324

2^#

發表於 06-9-20 13:58 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

佢的索償包括:
地毯 $500
增強信號機 $2000幾
家務助理費用

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bby

公爵府

積分: 27357

好媽媽勳章

3^#

發表於 06-9-20 14:16 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

ilovemiffy 寫道:
佢的索償包括:
地毯 $500
增強信號機 $2000幾
家務助理費用

佢都幾狼死架喎
值唔值租呢個問題好主觀架
你係唔係經地產租出架, 如果係問返佢地有冇律師幫手仲好喇, 我睇你既內容, 佢依家好似處於上峰咁
我又唔係好敢答, 驚答錯就唔係幾好 :wink:

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matthew_mama

大宅

積分: 4912

4^#

發表於 06-9-20 14:17 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

i think 地毯 $500
增強信號機 $2000幾
家務助理費用
no need to paid
not include in the contract
and if u are too easy let them claim
u had infinity trouble
my one experience ,they change the toilet bathing rm something around 3000+
my flat only rent 6300,
final i get the house is very very dirty and ugly
i just can tell u, fair to both party is better

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tommythumb

大宅

積分: 3655

5^#

發表於 06-9-20 14:45 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

我覺得佢呃你錢，同埋不斷挑剔，目的係要你減租！！

唔美觀就買張$500地毯遮住，佢遲d 可能話冷氣凍，要買兩件 fur 黎著位訓！！唔該，盛惠$88,888。

你同佢講，租無得減，d 野未經你同意所以你唔會比錢！！

不過，小心佢仲有其他野。都好麻煩。

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hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

6^#

發表於 06-9-20 14:50 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

我覺得你個租客係職業租客, 即係住左之後就講呢講路, 到最後就叫減租, 跟住就吾比租, 住返你一年半載, 再等你去告佢, 小心

所以我試過一次之後, 話過有$買樓都吾會再租出去比人

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clpapa

版主

積分: 34285

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

7^#

發表於 06-9-20 15:00 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

地毡非必要，因為可以釘明線，而佢唔用。
寬頻問題，非必要，因為你租屋並無包括寬頻上網，係佢自己要加，所以佢應自己負責。
師父應負責合理地清潔工程留下的廢物，租客亦應合理地為自己住的地方清潔，家務助理並非必要。
你而家最好打去香港業主會查吓你個租客係唔係租霸，佢啲舉動十分可疑，祝你好運。

香港業主會Click Here

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ilovemiffy

大宅

積分: 2324

8^#

發表於 06-9-20 16:28 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

多謝大家咁熱心俾意見我

我都係網上見過好多租霸都是用這種手段去索償,要求減租,然後唔俾租金,希望我唔會咁唔好彩,過往2個月佢向我要求整間屋里度果度時,都好好態度,好合作,完全冇唔妥,都唔知點解突然間變成咁。

不過我的立場是如果真的是我的責任,需要我賠償,我一定會賠,問題是我都唔知道這是不是我的責任,感覺上我覺得唔合理。所以我會要求佢白紙黑字list晒要賠償的事項。

佢話佢會透過小額錢債處向我索償,如果係咁樣,到時我應該點做?我自己覺得咁樣仲好,到時邊個啱,邊個有理,都可以有個明白,問題是我是否需要付出大量的時間和金錢嗎?

佢話佢會向唔知地產什麼局投訴,因為我們隱瞞層樓狀況唔好?但是當時佢自己睇過幾次,自己覺得冇問題才租,而我都唔知層樓係咁,如果係我都唔會買。

租約係一年生,一年死,佢話層樓帶俾佢好多麻煩,又住得唔開心,我真係好想同佢講,叫佢可以提早解約,問題係我知道佢會話租咗呢間屋,買咗新電器,新傢私,又要揾搬屋公司,又要問我拿錢,咁又係慘.

請再俾意見我,多謝哂。

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LittleValerie

複式洋房

積分: 181

9^#

發表於 06-9-20 16:42 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

According to CAP.7, the Landlord is required to ensure that the flat is in a tenantable state of repairs (i.e. a condition that the tenant can inhabit). You need to pay for the "necessary repairs" only. Other works like landscaping & beautification aren't.

If and whenever any part of the rent shall be in arrears for 15 days, the Landlord shall be entitled to re-enter upon the said Premises and thereupon the tenancy agreement shall absolutely determine AND the deposit paid shall be forfeited to the Landlord as and for liquidated damages and not as penalty but without prejudice to the Landlord's right to claim any further damages which the Landlord shall have sustained or may sustain AND a written notice by the Landlord served on the Tenant or left at the said Premises to the effect that the Landlord thereby exercises the power of re-entry shall be a full and sufficient exercise of such power without actual entry on the part of the Landlord.

Even if the terms are not expressly stated in your tenancy agreement, the above are implied.

Pls be firm. Don't let the Tenant deduct any sum from the rent payable to you.

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clpapa

版主

積分: 34285

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

10^#

發表於 06-9-20 16:44 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

佢要告你都好，冇法架，總之兵來將擋，佢寄信比你，你要keep 好，白紙黑字答番佢，重要留底，告你你可以自已上庭或者派代表，錢唔會用好多，時間同心理壓力會好大。

你都係時候起佢個底，查清楚佢做嘢間公司係唔係重做緊....。佢有咁多投訢，你都係自己寫返低，佢幾時睇過間屋，幾時有投訢，自己做定功夫。

重有佢一唔交租或者扣乜扣物，你就好馬上出警告信，五日十日唔比就要告佢，千祈唔好拖，睇吓佢比唔比。

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LittleValerie

複式洋房

積分: 181

11^#

發表於 06-9-20 16:53 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

The tenant will not sue you. Just 凶你.

Perhaps you now find a bank to act on your behalf by paying $500 per month to save the efforts to deal with those troubesome and demanding tenants.

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chan803

翡翠宮

積分: 83164

貢獻勳章 BK猜猜猜慶中秋 +5熱血勳章

12^#

發表於 06-9-20 18:15 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

ilovemiffy,

我覺得你最好問定追租的手續.

佢一過咗交租期未交租就開始追租, 再唔交就收樓/殺訂(按金).

總知租約無寫包的東西就一個仙都唔好比佢, 更加唔駛減租.

我諗亦唔好 "同佢講,叫佢提早解約". 一年死約, 就算佢唔租, 在理都要比足十二個月租你.

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ilovemiffy

大宅

積分: 2324

13^#

發表於 06-10-16 21:06 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

上次租客要求減租,我已經拒絕,第二天,我本來打算打電話再同佢講我唔會減租,如果佢有任何要求,就以書面形式向我提出,但佢已經唔聽我電話。後來我就不再打電話俾佢,諗住睇吓佢會唔會欠租再算,結果吓15/10要交租,但佢還未交租。

我唔打算打電話同佢傾,一來佢未必會聽我電話,二來我都唔信佢會因為同我傾完就會準時交租,我打算send message俾佢,send mail俾佢,再揾地產代理幫我提佢要交租。你地話咁樣做好嗎?係唔係要寄掛號信俾佢,我驚佢第日會反口話我冇追租.

我諗住提咗佢如果佢都唔交租,咁我最後打算揾律師告佢,你地覺得我有機會win 嗎?我要幾多錢預算?

請幫忙,謝謝

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GCG

大宅

積分: 3881

14^#

發表於 06-10-16 22:05 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

ilovemiffy,

唔好話我話你, 從你幾斷Posting, 呢樣驚嗰樣驚, 我已經肯定你係生出來比人恰個隻, "你地話咁樣做好嗎?" "係話我驚佢第日會反口話我冇追租", 你傻架, 你更本唔應該將自己樓租出漆煩惱

你叫地產佬同佢講, 如果唔係間屋有defect, 我起碼收一萬元租, 唔交租不止我唔比deposit, 我仲會去小額錢債審裁處每日計佢利息

私人傳訊

blueblueclub

複式洋房

積分: 450

15^#

發表於 06-10-17 09:48 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

其實佢唔交租, 係你應該入小額追佢而唔係佢追你, 曾經有朋友係度都講, beautification, 美化呢類野係唔需要理會.

你唔應該再讓步, 佢唔聽電話, 就寫信比佢, 或者親身上門交比佢, 話佢唔交租就會入小額, 或者交比律師追.

係會好麻煩, 但你依家已經無路可逃, 唯一方法就係堅持同佢正面交鋒. 祝好運!

私人傳訊

楊桃

翡翠宮

積分: 75475

16^#

發表於 06-10-17 10:28 |只看該作者

Re: 租客索償,請幫忙

我本身都係租客黎既, 我都未試過就你講果幾樣野向業主索償過, 尤其是清潔費, 點會要業主俾架, 其實我都唔明點解會有咁多租霸, 人家業主辛辛苦苦買左棟樓, 跟住租個地方俾你住, 交租同保持屋內清潔對於身為一個租客黎講係必然既事黎, 我都好鄧果啲業主慘, 所以我租左咁多次屋都唔會遲交租, 交返間屋俾業主時仲會清潔好哂俾返人架, 好頭好尾呀嘛, 如果真係遇著有問題或困難, 咪開心見誠同業主傾囉 ....