隱 瞞 與 業 主 有 親 戚 關 係
地 產 代 理 作 為 中 介 人 ， 同 時 受 託 於 買 賣 雙 方 ， 在 交 易 過 程 中 ， 理 應 保 持 中 立 及 避 免 有 任 何 利 益 衝 突 ， 否 則 誠 信 難 免 受 質 疑 。 本 報 近 日 便 收 到 讀 者 潘 先 生 投 訴 ， 他 指 早 前 透 過 一 名 代 理 購 入 住 宅 單 位 ， 但 事 後 卻 發 現 原 業 主 與 代 理 有 親 屬 關 係 ， 潘 先 生 認 為 代 理 存 心 隱 瞞 ， 操 守 有 問 題 。
潘 先 生 有 意 與 家 人 在 九 龍 城 區 物 色 住 宅 物 業 ， 由 於 父 母 年 紀 大 ， 行 動 不 方 便 ， 所 以 他 們 鎖 定 以 唐 樓 低 層 單 位 為 置 業 目 標 。 生 X 物 業 代 理 公 司 一 名 女 代 理 許 XX ， 自 今 年 初 開 始 ， 多 次 陪 同 潘 家 在 區 內 睇 樓 ， 而 看 過 多 個 單 位 後 ， 他 們 對 其 中 2 個 分 別 位 於 南 角 道 和 龍 崗 道 的 單 位 較 感 興 趣 ， 前 者 叫 價 72 萬 元 ， 後 者 則 叫 價 118 萬 元 。
再 睇 樓 叫 價 飆 升
今 年 2 月 中 旬 ， 潘 先 生 翻 看 上 述 2 個 單 位 ， 並 要 求 許 XX 跟 有 關 業 主 商 談 ， 看 看 樓 價 能 否 減 2 萬 至 4 萬 元 ， 再 作 出 決 定 。 惟 事 隔 數 天 ， 許 XX 回 覆 稱 ， 南 角 道 單 位 的 業 主 已 提 價 至 78 萬 元 ， 而 龍 崗 道 那 個 更 誇 張 ， 反 價 至 140 萬 元 ！
潘 先 生 感 到 難 以 置 信 ， 但 許 XX 回 覆 的 態 度 非 常 堅 決 ， 她 表 示 ， 由 於 預 期 九 龍 城 有 遷 拆 行 動 ， 許 多 放 了 盤 的 業 主 都 臨 時 加 價 。 她 又 透 露 南 角 道 單 位 業 主 ， 叫 人 準 備 裝 修 ， 若 潘 先 生 不 買 的 話 ， 業 主 很 可 能 日 內 便 動 工 。
由 於 區 內 唐 樓 低 層 單 位 罕 有 放 盤 ， 潘 先 生 的 父 母 又 非 常 喜 歡 南 角 道 那 單 位 ， 他 於 是 追 價 至 77.8 萬 元 成 交 ， 在 2 月 尾 簽 定 臨 時 買 賣 合 約 。
潘 先 生 最 初 還 以 為 自 己 「 執 到 寶 」 ， 不 過 ， 後 來 愈 想 愈 覺 得 可 疑 ， 亦 覺 得 許 XX 在 交 易 過 程 中 ， 沒 有 按 足 本 子 辦 事 。
首 先 ， 許 XX 由 始 至 終 ， 都 沒 有 給 他 簽 署 「 睇 樓 紙 」 及 出 示 業 主 的 放 盤 委 託 書 ， 而 上 述 2 個 單 位 突 然 一 起 反 價 ， 許 XX 也 沒 有 提 供 證 明 ， 例 如 賣 方 更 改 售 價 後 的 放 盤 紙 等 ， 一 切 資 料 僅 來 自 她 口 中 。
打 探 獲 知 兩 人 為 親 戚
潘 先 生 又 指 出 ， 許 XX 遲 遲 沒 有 提 供 物 業 查 冊 資 料 ， 直 至 他 落 「 大 定 」 的 時 候 ， 她 才 拿 出 物 業 查 冊 。 潘 先 生 這 時 方 知 道 ， 原 業 主 林 XX ， 原 來 3 個 月 前 才 購 入 單 位 ， 當 時 作 價 59 萬 元 ， 現 轉 手 即 有 18.8 萬 元 「 落 袋 」 ， 賺 幅 近 32% 。
另 外 ， 潘 先 生 由 睇 樓 至 簽 署 買 賣 合 約 ， 他 也 從 來 沒 有 見 過 賣 方 ， 每 次 透 過 許 XX 約 見 ， 她 也 諸 多 推 搪 。
潘 先 生 心 生 疑 問 ， 於 是 向 九 龍 城 街 坊 打 聽 竟 獲 悉 原 業 主 林 XX 與 許 XX 有 親 戚 關 係 ， 並 懷 疑 她 曾 經 通 風 報 信 ， 告 知 林 XX 他 們 很 喜 歡 這 個 單 位 ， 於 是 林 XX 便 臨 時 「 吊 高 來 賣 」 。
潘 先 生 不 忿 許 XX 所 為 ， 遂 向 地 產 代 理 監 管 局 作 出 投 訴 ， 許 XX 知 道 後 ， 即 慌 慌 張 張 致 電 潘 家 認 錯 ， 並 坦 承 林 XX 是 她 的 妹 夫 ， 希 望 他 們 不 要 把 事 件 搞 大 ， 並 央 求 「 開 個 價 」 ， 放 她 一 馬 。
惟 翌 日 ， 當 潘 先 生 的 家 人 再 致 電 許 XX 時 ， 她 的 態 度 竟 一 百 八 十 度 改 變 ， 並 說 隨 便 他 們 怎 樣 做 便 怎 樣 做 ， 如 果 潘 家 再 要 她 作 甚 麼 賠 償 ， 就 反 告 他 們 勒 索 ， 許 XX 更 揚 言 地 監 局 也 奈 她 不 何 ， 最 多 被 「 釘 牌 一 兩 個 月 」 ， 等 於 放 假 休 息 ！
本 報 聯 絡 過 生 X 物 業 代 理 公 司 ， 該 公 司 書 面 回 覆 表 示 ， 由 於 投 訴 人 已 就 有 關 事 項 向 地 監 局 投 訴 ， 而 地 監 局 亦 就 有 關 事 情 進 行 調 查 ， 因 此 暫 不 適 宜 作 出 任 何 回 應 。 惟 該 公 司 須 要 澄 清 有 關 投 訴 人 指 控 為 不 盡 不 實 ， 並 保 留 向 投 訴 人 作 出 法 律 追 究 。
代 理 態 度 先 軟 後 硬
本 報 翻 查 過 生 X 物 業 代 理 公 司 在 稅 務 局 的 商 業 登 記 資 料 ， 持 牌 人 就 是 許 XX 。 記 者 其 後 再 致 電 生 X 物 業 ， 接 聽 電 話 的 正 是 許 XX 本 人 。
許 XX 對 記 者 稱 ， 該 公 司 在 九 龍 城 區 開 業 10 多 年 ， 專 做 街 坊 生 意 ， 從 來 沒 有 接 過 投 訴 ， 並 指 潘 先 生 毀 壞 其 商 譽 。 當 被 問 及 是 否 認 識 林 XX ， 又 或 者 兩 人 是 否 有 親 戚 關 係 時 ， 許 XX 支 吾 以 對 ， 又 說 「 唔 想 答 呢 個 問 題 」 。 記 者 再 追 問 ， 那 是 否 認 為 潘 先 生 撒 謊 誣 衊 她 ？ 許 XX 即 回 答 ︰ 「 係 ， 佢 講 不 盡 不 實 。 」 記 者 又 問 許 XX ， 潘 先 生 投 訴 的 目 的 ， 是 否 因 為 不 想 支 付 代 理 佣 金 ？
許 XX 卻 謂 ︰ 「 唔 係 ， 佢 已 經 畀 晒 佣 金 。 」 不 過 ， 許 XX 卻 拒 絕 猜 測 潘 先 生 的 投 訴 動 機 ， 又 叫 記 者 有 問 題 便 問 地 監 局 ， 之 後 便 匆 匆 掛 線 。
蘋果日報
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