牆上鑽個洞也鬧上法庭
【明報專訊】有租客來電表示，現正租住的單位租約即將完結，業主近日要求他將自行安裝的木架及釘孔，以及地板所有的花痕，於交吉前還原，否則會扣起他數萬元的按金，若未能還原，而延遲交吉，會於按金中每天扣起1000元作補償。該租客認為，所有業主提出的問題都屬正常損耗。差餉物業估價署表示，簽租約前，租客及業主應預早對改動項目可否進行，達成共識，建議上述個案先以互讓的態度解決，若不成功，可考慮由小額錢債審裁處裁決。
租客張先生表示，業主於租約完結前兩周造訪單位，及後致電表示，所有自行安裝的書架必須於租約完結當日拆掉，另他（業主）不能接受任何釘孔，包括租客要負責將釘孔還原，而若交樓後，若釘孔仍存在，業主會扣起按金，另由於單位即將有新租客進駐，若業主因要還原單位令交吉期延遲，會每天扣除按金。
雙方爭拗 由小額錢債庭裁決
現時坊間一般的租約都有要求，租客要先將單位回復至原狀，才可將單位交還業主。不過，現實上，所有物件都會折舊及自然損耗，所以租約完結時，租客與業主往往因為各自觀點不同，引起極多的爭拗。
市場人士指出，最常引起爭拗的事項，主要是釘孔，由於現時不少租客可能會自購屏幕式電視，而安裝時，於牆身鑽孔是少不免。另外，不少新婚夫婦租客當然亦喜歡將大油畫掛牆。另外，現時新盤都一般採用楓木地板，基本上，若在麻將耍樂時，一不小心跌下麻將，或跌下鎖匙，地板亦會出現痕
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