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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓市很靜？

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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樓市很靜？ [複製鏈接]

cstchan

大宅

積分: 3269

1^#

發表於 06-12-5 07:29 |只看該作者

樓市很靜？

現在的樓市很靜嗎？我放盤兩個月了，只有四次看樓，全都沒有回音！

究竟有人住的樓較易放，還是吉了樓放鎖匙給地產易放？

網上放盤，可靠嗎？讓不知名人士看樓會否很危險？

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life4what

複式洋房

積分: 131

2^#

發表於 06-12-5 09:32 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

I think 吉易放 D....

Test

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mission

子爵府

積分: 13831

3^#

發表於 06-12-5 12:08 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

賣地後樓市氣氛冷靜

政府上周推出九龍塘廣播道一號及馬鞍山兩幅地皮拍賣，以高出底價七成六及三成半售出，合共為庫房帶來五十一億八千萬元收益；不過，樓市似乎未有受賣地成績理想推動，氣氛冷靜。

上周拍賣的廣播道一號，以十九億四千萬元由信和集團奪得，樓面呎價九千八百六十八元，創九龍區賣地呎價新高，較市場預期上限還要高，預料落成後每方呎總成本約為一萬五千元。而另一幅馬鞍山地皮由長實以三十二億四千萬元投得，樓面呎價三千六百六十二元，落成後每方呎總成本約為六千元。兩幅地皮的每呎總成本均較同區二手價為高。

不知是否賣地當天股市錄得五年來最大跌幅，暴跌五百六十四點影響，抑或是買賣雙方都「經過大風浪」，不會抱太大期望，封盤或反價的業主比例不算很多，而加價幅度也不是很大，多為數個百分點 (九龍塘區則逾一成 )；連日來未見買家因賣地利好消息而趕忙入市，交投不單沒有增加，反而減少。

由於賣地是最新一項利好樓市的消息，但市場仍不為所動，究竟甚麼原因令到買家缺乏入市興趣 (是否買家已變得成熟，還是資金選擇投放股票市場多於樓市 )，實值得發展商深入研究，否則在推售一手新盤或貨尾時，可能要面對購買力不足問題，即使宣傳攻勢如何龐大或鋪天蓋地，但最終也只是徒勞無功。其中一個解釋可能是樓價，特別是中小型住宅價，已到達買家抗拒的水平。

施珍珍
2006年12月5日

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2BMa

子爵府

積分: 10431

醒目開學勳章

4^#

發表於 06-12-5 17:03 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

睇完樓有沒有人向你還價,是否你set price too high?

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瑩瑩老豆

王國會長

積分: 28296

王國會長

5^#

發表於 06-12-5 21:51 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

吉樓放低鎖匙會易比人睇樓.

你會不會叫價太高?
我自己都

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freddielau

大宅

積分: 2079

6^#

發表於 06-12-5 22:41 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

我亦有相同感受，放盤兩個多月，少於十人睇樓，還價的亦只有两次，我的放盤價已較銀行估價低５％。

Freddie & Hayden

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cstchan

大宅

積分: 3269

7^#

發表於 06-12-6 07:30 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

其實應如何訂價？雖然我想早點放出，但也不想賤賣物業。其實買家會還價多少？我們訂的價只是比匯豐的網上估價高3%，好讓人還價。

有經紀說匯豐的估價不算高，不過高兩層的單位剛賣出，但賣價比估價低5%！現在我的單位是這層樓最高一個了！

另外有人說如果單位有人住，買家會覺得安心。如果單位吉太久，會以為有問題。

我未試過買二手樓，未知是否真的會有如此想法。

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kyliema

男爵府

積分: 6127

8^#

發表於 06-12-6 11:41 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

我由05年12月開始放，結果由原本的開價到最近減了25萬才於上月賣出，因銀行估唔到位，賣家都無興趣，結果蝕了裝修及息口啦。 :cry:

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suetfong

禁止訪問

積分: 1511

9^#

發表於 06-12-6 11:50 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

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Yumi

大宅

積分: 1004

10^#

發表於 06-12-6 12:51 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

年尾一定靜,等下年年頭啦,年尾賣個價冇咁好.

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alberthhy

複式洋房

積分: 422

11^#

發表於 06-12-6 13:03 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

下年年頭居屋就會再活耀d 喎

快快快 ☆　　╱╲ ╱╲　☆　　　　☆　☆ 　╱╳+▲╱　　╲　╱╲　☆　　　　☆　 ╱╱　◢◣+　　　╳　　╲　　　☆　　 ╱　+◢█◣　　�　　　　╲☆　　　☆　 ☆　◢██◣ __▂▂█▂▂__

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Yumi

大宅

積分: 1004

12^#

發表於 06-12-6 13:13 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

所以我冇買新樓囉.
我都想下年去買居屋.

alberthhy 寫道:
下年年頭居屋就會再活耀d 喎

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imuran

男爵府

積分: 9106

好媽媽勳章

13^#

發表於 06-12-6 16:43 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

吉了樓應該易放d, 我自己睇樓都係, 如果個單位有人住緊, 要左約右約先有得睇, 心理已大受影響, 另單位上有人有傢俱雜物, 又睇唔清楚幾大, 牆身有無裂痕漏水, 更加唔會考慮...

同意上述人士所講, 叫價唔好太進取, 高銀行估價10%可以, 同埋要參考同款單位成交價. 我自己賣出樓宇為例, 放吉了2個月便成交, 叫價高銀行估價10%, 成交比銀行估價高5%, 同我樓上 (高20層)成交價一樣, 不過人地高20層, 銀行估高30萬噃...

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開心四人組

民房

積分: 28

14^#

發表於 06-12-7 21:45 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

我就算好彩啦，因為我本來唔係放盤，但係d地產打電話話有人想要我個類單位叫我放盤，咁我就半信半疑試吓放，第二日就約嚟睇樓，再第二日就還價就賣咗啦，簡直好似發夢咁，期後我就懷疑會唔會開個價錢太平，但後來發現我個單位係近期最高價，我講比人聽，人哋都話我好彩，好似有人捉著要比錢我咁，因事發突然，睇唔切樓，現在只係租樓住先。

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ellislui

男爵府

積分: 6071

15^#

發表於 06-12-7 22:27 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

開心四人組,

我早先幾個月賣

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JOJA

男爵府

積分: 7498

16^#

發表於 06-12-7 22:30 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

都好睇係邊區
我亞媽住屯門
放左兩年
睇都冇人睇呀

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puzzledmama

伯爵府

積分: 16414

17^#

發表於 06-12-8 01:03 |只看該作者

Re: 樓市很靜？

....由於賣地是最新一項利好樓市的消息，但市場仍不為所動，究竟甚麼原因令到買家缺乏入市興趣 (是否買家已變得成熟，還是資金選擇投放股票市場多於樓市 )，實值得發展商深入研究，否則在推售一手新盤或貨尾時，可能要面對購買力不足問題，即使宣傳攻勢如何龐大或鋪天蓋地，但最終也只是徒勞無功。其中一個解釋可能是樓價，特別是中小型住宅價，已到達買家抗拒的水平。 "

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