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子爵府

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發表於 06-12-11 09:55 |只看該作者

二手裝修師傅甩漏 發展商拒負責



近 年 落 成 的 私 人 樓 宇 ， 大 多 附 設 簡 單 裝 修 ， 要 求 不 高 的 話 ， 可 即 買 即 住 。 然 而 ， 不 少 業 主 總 喜 歡 再 將 單 位 粉 飾 一 番 ， 但 如 果 裝 修 不 得 其 法 ， 小 則 可 能 引 發 更 多 執 修 工 夫 ； 大 則 就 算 是 一 手 樓 ， 發 展 商 也 有 權 拒 絕 承 擔 保 養 責 任 。

徐 先 生 半 年 前 斥 資 1908 萬 元 ， 買 入 已 入 伙 4 年 的 紅 磡 海 名 軒 2 座 一 個 2139 方 呎 二 手 單 位 。 原 業 主 基 本 上 保 留 了 發 展 商 隨 樓 附 送 的 裝 修 ， 徐 先 生 購 入 後 略 作 翻 新 ， 包 括 在 櫸 木 地 板 上 打 水 晶 蠟 ， 及 將 全 屋 牆 身 及 天 花 重 新 髹 上 乳 膠 漆 。
可 是 新 居 入 伙 不 久 ， 便 發 現 地 板 陸 續 爆 出 一 條 條 的 罅 隙 ， 天 花 批 盪 亦 告 剝 落 ， 令 他 非 常 震 驚 。 徐 先 生 曾 分 別 向 發 展 商 長 江 實 業 （ 001 ） 及 裝 修 公 司 投 訴 ， 但 兩 者 互 相 推 卸 ， 無 人 肯 承 擔 責 任 。

地 板 多 罅 　 批 盪 剝 落

徐 先 生 深 深 不 忿 地 說 ︰ 「 裝 修 師 傅 話 係 發 展 商 起 樓 時 工 序 做 得 唔 好 先 搞 成 咁 ； 但 發 展 商 就 唔 認 ， 仲 話 我 唔 係 一 手 業 主 ， 又 裝 修 過 個 單 位 ， 所 以 唔 會 提 供 維 修 保 養 。 」

為 了 解 事 件 ， 本 報 邀 請 工 程 監 督 師 詹 濟 南 到 投 訴 人 的 單 位 作 實 地 檢 測 。 現 場 所 見 ， 徐 先 生 的 客 廳 、 飯 廳 、 主 人 房 及 3 間 睡 房 的 地 板 ， 皆 有 多 條 罅 隙 ， 踏 上 去 木 板 似 乎 很 鬆 ， 並 發 出 聲 響 。 詹 濟 南 指 出 ， 造 成 這 些 罅 隙 的 原 因 ， 有 可 能 是 發 展 商 選 用 的 物 料 供 應 商 ， 在 控 制 原 材 料 濕 度 時 做 得 不 好 ， 但 亦 有 機 會 是 打 水 晶 蠟 惹 禍 ， 故 單 憑 肉 眼 觀 察 ， 難 以 斷 定 責 任 誰 屬 。

問 題 源 起 　 各 有 責 任

他 解 釋 木 材 本 身 有 水 份 ， 必 然 有 「 冷 縮 熱 脹 」 現 象 ， 但 水 份 多 寡 及 收 縮 程 度 就 各 有 不 同 ， 以 徐 先 生 鋪 砌 的 櫸 木 地 板 來 說 ， 縮 率 約 為 0.26% ， 舉 例 在 4 米 闊 客 廳 ， 收 縮 範 圍 應 在 10.4 毫 米 之 間 ， 但 他 的 單 位 就 出 現 8 條 每 條 闊 約 2 毫 米 的 罅 隙 ─ ─ 換 句 話 說 ， 收 縮 範 圍 高 達 16 毫 米 ， 超 出 標 準 。

詹 濟 南 估 計 ， 造 成 這 情 況 有 兩 個 可 能 性 。 第 一 ， 原 材 料 在 出 廠 前 進 行 燥 過 程 有 誤 ， 再 加 上 戶 主 經 常 開 冷 氣 ， 令 室 內 濕 度 低 ， 加 快 木 材 「 收 水 」 速 度 。

第 二 ， 有 縫 櫸 木 地 板 經 過 打 蠟 後 ， 水 晶 蠟 便 會 於 木 板 上 形 成 保 護 層 ， 鎖 住 木 板 的 水 份 ； 當 室 內 開 冷 氣 ， 水 份 無 處 可 逃 ， 惟 有 集 中 在 水 晶 蠟 較 薄 的 位 置 被 抽 走 ， 最 終 迫 出 很 闊 的 罅 隙 。
至 於 客 廳 及 主 人 房 的 天 花 批 盪 剝 落 ， 詹 濟 南 則 認 為 發 展 商 和 裝 修 師 傅 皆 有 責 任 。 他 說 建 樓 時 ， 工 人 會 在 天 花 石 屎 先 進 行 一 層 英 泥 及 紙 巾 灰 批 盪 ， 之 後 才 髹 上 油 漆 灰 及 乳 膠 漆 ， 這 打 底 工 夫 做 得 好 與 壞 ， 直 接 影 響 乳 膠 漆 將 來 會 否 出 現 起 泡 、 崩 裂 、 脫 落 等 現 象 。

家 居 保 養 　 長 實 不 理

經 檢 測 後 發 現 ， 發 展 商 所 用 的 批 盪 材 料 ， 非 傳 統 用 人 手 施 工 的 水 泥 砂 漿 ， 而 是 採 用 新 式 以 機 器 噴 灑 出 來 的 粉 砂 漿 。 詹 濟 南 說 粉 砂 漿 本 身 是 一 種 貴 價 物 料 ， 如 運 用 得 宜 ， 效 果 很 好 ； 反 之 剝 落 及 惡 化 程 度 會 比 傳 統 水 泥 砂 漿 更 嚴 重 ， 徐 先 生 的 單 位 的 問 題 似 屬 於 後 者 。

不 過 ， 他 補 充 如 果 裝 修 師 傅 有 盡 責 任 為 業 主 全 部 鏟 底 才 重 新 髹 油 ， 沒 理 由 仍 有 這 些 情 況 ， 他 推 測 是 有 人 貪 快 「 做 唔 做 」 ， 結 果 令 問 題 惡 化 。

長 實 方 面 則 表 示 ， 上 述 單 位 經 先 後 出 租 及 轉 讓 ， 現 任 業 主 於 06 年 3 月 31 日 接 收 單 位 ， 並 於 同 年 9 月 13 日 申 報 主 人 房 天 花 剝 落 ， 管 業 處 接 報 後 ， 隨 即 派 員 視 察 ， 但 由 於 該 位 置 曾 進 行 內 部 裝 修 工 程 ， 因 而 未 能 界 定 損 毀 屬 承 建 商 責 任 。 至 於 地 板 項 目 ， 屬 日 常 家 居 保 養 範 疇 ， 加 上 單 位 入 伙 超 過 4 年 ， 故 難 以 作 出 跟 進 。

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複式洋房

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發表於 06-12-11 10:15 |只看該作者

Re: 二手裝修師傅甩漏 發展商拒負責

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3#
發表於 06-12-11 22:56 |只看該作者

Re: 二手裝修師傅甩漏 發展商拒負責


法 律 意 見
曾 經 改 動 　 甚 難 追 究

徐 先 生 雖 然 不 甘 樓 宇 質 素 與 樓 價 不 成 正 比 ， 但 法 律 界 人 士 黃 鶴 鳴 律 師 指 出 ， 投 訴 人 很 難 要 求 發 展 商 承 擔 維 修 責 任 。

保 養 條 款 　 只 限 一 手

黃 律 師 解 釋 ， 一 般 來 說 ， 保 養 維 修 純 粹 是 發 展 商 與 一 手 業 主 之 間 的 協 議 ； 如 果 物 業 易 主 ， 按 照 合 約 法 ， 發 展 商 的 維 修 責 任 便 終 止 ， 不 會 延 續 至 第 三 者 即 二 手 買 家 。 他 又 提 醒 業 主 ， 發 展 商 提 供 的 保 養 多 數 有 附 帶 條 件 ， 例 如 要 求 單 位 仍 是 「 收 樓 標 準 」 ， 沒 有 改 動 過 ， 否 則 保 養 承 諾 便 有 可 能 失 效 。

工 程 監 督 師 詹 濟 南 亦 指 出 ， 香 港 人 即 使 買 新 樓 ， 都 總 喜 歡 「 執 一 執 」 ， 但 其 實 有 些 裝 修 是 沒 有 必 要 的 ， 例 如 現 在 流 行 的 木 地 板 ， 普 遍 是 有 縫 的 ， 但 很 多 業 主 忽 略 了 這 點 ； 又 誤 解 以 為 打 上 水 晶 蠟 後 ， 地 板 會 更 易 於 打 理 ， 其 實 有 縫 木 地 板 根 本 就 不 適 合 打 水 晶 蠟 ， 這 樣 只 會 弄 巧 反 拙 ， 影 響 木 材 的 天 然 收 縮 ， 更 讓 發 展 商 有 終 止 保 養 的 藉 口 ， 所 以 都 是 不 做 為 妙 。

蘋果日報
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