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發展商市價開盤上周50屋苑交投全線滑落 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-12-12 15:43 |只看該作者

發展商市價開盤上周50屋苑交投全線滑落

　06年快將結束，發展商再次發動新盤攻勢，加上定價貼近市價，甚具吸引力，搶去部分市場購買力，二手交投走勢亦因而放緩。綜合全港50個指標屋苑於上周（4/12-10/12）僅錄得194宗二手買賣，較前周（27/11-3/12）的225宗減少14%，二手樓價升勢亦因承接減弱而放緩，令升幅由前周的0.7%下跌至上周的0.1%。

　按地區分析，港九新界三區二手交投全線滑落，當中以新界區屋苑交投跌幅居首。數據顯示，該區22個指標屋苑於上周僅錄77宗二手買賣，成交量較前周銳減15%，其中東涌「影岸•紅」單位熱賣，隨即攤薄新界西二手客源，並令荃灣中心、灝景灣、藍天海岸及映灣園的二手交投銳減50%至75%不等，碧堤半島更出現「零成交」紀錄。另一邊廂，馬鞍山嵐岸推出2房單位後，銷情明顯轉佳，但此舉卻導致沙田第一城的成交量急挫57%至7宗的偏低水平。

　至於港島及九龍區，由於二手筍盤於早前旺市消耗後未及補充，拖累成交量於上周分別下滑12%及13%，其中鯉景灣、城市花園、黃埔花園、傲雲峰、淘大花園及泓景臺更在貨源選擇減少下，令成交量銳減43%至75%不等。此外，向來交投甚為暢旺的嘉亨灣、藍灣半島及昇悅居亦罕有地跌入「零成交」困局，情況較為特別。

發展商市價開盤累二手

　利嘉閣研究部主管周滿傑表示，雖然賣地後樓市持續升溫，購買力更與日俱增，二手走勢原本一片向好，但奈何發展商以市價開盤，令一、二手樓宇溢價差幅收窄後，二手市場又再落於下風﹔此外，樓市氣氛向好亦令業主收窄議價空間甚為反價，筍盤被消耗後貨源選擇不多，再令部分買家臨時卻步，況且聖誕節又即將來臨，故預期二手交投將逐步減慢，估計本周50個屋苑綜合成交量更有機會下跌10%至約170宗水平。成報

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