今 年 買 賣 二 手 樓 成 績 表
美 孚 逾 半 賺 錢 嘉 湖 最 傷
總 結 今 年 樓 市 ， 受 發 展 商 劈 價 清 貨 尾 拖 累 ， 一 、 二 手 市 況 同 時 受 累 。 有 統 計 數 字 顯 示 ， 全 港 十 大 成 交 量 最 多 的 二 手 屋 苑 ， 有 逾 1600 宗 蝕 讓 個 案 ， 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 成 「 蝕 讓 之 最 」 ， 有 390 宗 。 交 投 向 來 活 躍 的 老 牌 屋 苑 荔 枝 角 美 孚 新 ， 大 量 炒 家 乘 同 區 有 新 盤 開 賣 出 貨 獲 利 ， 獲 利 多 達 455 宗 ， 勢 成 今 年 「 獲 利 之 最 」 屋 苑 。
中 原 地 產 研 究 部 數 據 顯 示 ， 截 至 11 月 ， 十 大 傳 統 屋 苑 有 4952 宗 買 賣 ， 美 孚 新 以 839 宗 稱 冠 ， 第 二 及 三 位 的 嘉 湖 山 莊 及 沙 田 第 一 城 ， 分 別 732 及 657 宗 。
按 已 知 買 入 價 統 計 ， 近 5000 宗 成 交 之 中 ， 獲 利 有 1693 宗 ， 蝕 讓 1652 宗 ， 比 例 接 近 。 當 中 美 孚 新 獲 利 有 455 宗 ， 佔 全 年 成 交 逾 54% ； 而 蝕 讓 最 多 的 嘉 湖 山 莊 ， 有 390 宗 ， 佔 全 年 成 交 量 逾 53% 。 頻 有 炒 家 急 出 貨 的 沙 田 第 一 城 ， 賺 蝕 比 例 不 相 伯 仲 ， 251 宗 要 蝕 ， 214 宗 有 賺 。
十 屋 苑 轉 手 賺 蝕 參 半
代 理 表 示 ， 去 年 樓 市 暢 旺 ， 曾 是 炒 家 天 堂 的 嘉 湖 山 莊 ， 呎 價 曾 炒 上 2000 元 ， 由 於 不 少 炒 家 急 出 貨 ， 供 應 遠 高 於 需 求 ， 現 已 插 水 式 下 跌 至 1500 元 ， 引 發 一 股 蝕 讓 潮 ， 尤 其 是 在 05 年 高 位 入 市 者 ， 蝕 得 最 傷 。
中 原 地 產 營 業 董 事 林 偉 文 稱 ， 美 孚 新 因 造 價 落 後 大 市 ， 加 上 同 區 新 盤 曼 克 頓 山 效 應 ， 吸 引 不 少 買 家 入 市 ， 近 月 交 投 顯 著 活 躍 ， 表 現 跑 贏 大 市 。
此 外 ， 該 行 根 據 已 知 買 入 價 ， 並 在 今 年 買 賣 的 125 個 單 位 計 算 ， 有 88% 獲 利 ， 「 勁 賺 之 最 」 為 美 孚 新 百 老 街 96 號 中 層 C 室 ， 1150 方 呎 ， 成 交 價 465 萬 元 ， 原 業 主 今 年 1 月 僅 以 329 萬 元 買 入 ， 勁 賺 136 萬 元 ， 升 值 41.3% 。
至 於 「 勁 蝕 之 最 」 ， 則 是 紅 磡 黃 埔 花 園 2 期 13 座 高 層 F 室 ， 469 方 呎 ， 今 年 4 月 以 191 萬 元 賣 出 ， 較 原 業 主 1 月 買 入 價 207 萬 元 ， 貶 值 7.7% ， 蝕 16 萬 元 。
業 界 稱 ， 樓 市 自 05 年 高 潮 過 後 ， 顯 然 後 勁 不 繼 ， 發 展 商 減 價 清 貨 ， 加 上 去 年 開 賣 新 盤 ， 今 年 相 繼 入 伙 ， 並 爆 發 蝕 讓 潮 ， 令 二 手 樓 市 受 壓 ， 尤 其 是 中 小 型 住 宅 ， 受 去 年 底 開 始 的 加 息 潮 衝 擊 ， 炒 風 不 再 ， 樓 價 輾 轉 下 滑 ， 投 資 者 要 在 今 年 獲 利 出 貨 ， 較 去 年 困 攤 ， 斬 獲 亦 較 去 年 細 。
中 原 看 好 明 年 樓 價
中 原 地 產 董 事 劉 瑛 琳 坦 言 ， 今 年 樓 市 明 顯 較 差 ， 但 由 於 不 少 打 工 仔 受 惠 經 濟 好 轉 ， 有 望 加 薪 ， 故 看 好 明 年 中 小 型 住 宅 ， 上 半 年 樓 價 可 望 上 升 5 至 8% ， 追 回 今 年 跌 幅 ， 重 上 05 年 高 位 。
蘋果日報
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