豪 宅 大 勝 中 小 樓 慘 淡
06 年 即 將 結 束 ， 回 顧 今 年 樓 市 表 現 ， 可 以 用 「 兩 極 化 」 來 形 容 ， 豪 宅 市 況 瘋 狂 肯 定 是 全 城 焦 點 所 在 ， 山 頂 加 列 山 道 12 號 豪 宅 地 皮 ， 以 超 高 的 樓 面 呎 價 逾 4.2 萬 元 售 出 ， 令 業 界 大 跌 眼 鏡 之 餘 ， 未 計 建 築 費 及 利 息 成 本 ， 已 直 迫 全 球 最 貴 豪 宅 紀 錄 ， 全 城 嘩 然 。
貴 重 地 皮 有 價 同 時 ， 一 手 豪 宅 呎 價 也 屢 創 新 高 ， 山 頂 倚 巒 兩 座 洋 房 以 呎 價 3.67 萬 元 售 出 ， 更 凸 顯 豪 宅 熱 賣 不 愁 承 接 的 現 象 ， 難 怪 市 場 認 為 ， 豪 宅 呎 價 升 逾 4 萬 元 是 指 日 可 待 之 事 。 手 持 豪 宅 的 業 主 都 成 為 今 年 樓 市 大 贏 家 。
相 反 ， 中 小 型 住 宅 就 顯 得 憔 悴 ， 年 內 發 展 商 持 續 劈 價 清 貨 尾 ， 個 別 幅 度 更 達 30% ， 同 屋 苑 小 業 主 淪 為 負 資 產 ， 而 同 區 二 手 樓 價 更 無 辜 被 波 及 ， 即 時 跌 價 。 在 中 小 型 新 樓 愈 賣 愈 平 的 陰 影 下 ， 買 家 入 市 意 欲 消 沉 ， 一 二 手 交 投 量 都 比 去 年 少 ， 二 手 樓 價 表 現 疲 不 能 興 ， 全 年 僅 升 2.7% ， 今 年 入 市 者 成 為 輸 家 。
由 於 一 手 中 小 型 住 宅 去 貨 困 難 ， 發 展 商 為 增 加 銷 路 ， 不 惜 採 用 出 位 手 法 ， 為 求 營 造 熱 烈 氣 氛 ， 如 買 家 須 先 付 數 萬 元 才 取 得 價 單 ， 以 及 要 內 購 買 家 簽 訂 單 邊 合 約 等 ， 令 買 家 極 度 鼓 譟 ， 最 後 更 要 政 府 、 消 委 會 及 地 產 代 理 監 管 局 介 入 ， 地 產 建 設 商 會 才 定 出 一 手 樓 花 銷 售 新 指 引 ， 但 對 買 家 的 保 障 似 乎 仍 嫌 不 夠 。
官 地 拍 賣 年 尾 精 采
政 府 今 年 賣 地 成 績 雖 未 如 過 去 兩 年 有 逾 百 億 元 的 進 賬 ， 但 卻 在 年 底 接 連 以 創 每 呎 新 高 地 價 售 出 兩 幅 豪 宅 地 皮 ， 其 中 山 頂 地 皮 ， 以 每 方 呎 樓 面 地 價 超 過 4.2 萬 元 成 交 ， 成 為 全 球 最 貴 。
自 由 黨 主 席 田 北 俊 家 族 私 人 公 司 萬 泰 製 衣 ， 勾 出 山 頂 加 列 山 道 12 號 地 皮 ， 勾 出 底 價 每 方 呎 已 達 1.8 萬 元 ， 發 展 商 亦 視 為 「 兵 家 必 爭 」 之 地 ， 本 月 19 日 拍 賣 當 日 果 然 吸 引 約 9 家 實 力 雄 厚 的 發 展 商 競 爭 ， 最 後 南 豐 因 遲 十 分 之 一 秒 承 價 ， 由 新 地 以 18 億 元 奪 得 ， 每 呎 樓 面 地 價 達 42196 元 ， 直 迫 全 球 最 貴 豪 宅 每 呎 賣 價 。
另 外 ， 在 11 月 底 拍 賣 的 九 龍 塘 廣 播 道 地 皮 ， 雖 然 政 府 施 以 高 度 限 制 緊 箍 咒 ， 仍 無 阻 發 展 商 求 豪 宅 地 若 渴 之 心 ， 勾 地 者 嘉 華 國 際 （ 173 ） 固 然 奮 力 迎 戰 ， 但 後 發 先 至 的 信 和 置 業 （ 083 ） ， 以 九 龍 區 新 高 每 方 呎 樓 面 地 價 9868 元 掄 元 ， 涉 資 19.4 億 元 。
今 年 上 半 年 樓 市 延 續 05 年 底 的 弱 勢 ， 令 中 大 型 發 展 商 毫 無 勾 地 意 欲 ， 故 上 半 年 未 有 地 皮 勾 出 個 案 。
蘋果日報
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