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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓? ...

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓? [複製鏈接]

Teresa

珍珠宮

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畀面勳章

1^#

發表於 07-1-6 23:30 |只看該作者

銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

二手樓一間. 幾間銀行都估唔到價(賣家expect既價). 銀行話個業主"開天殺價", 冇理由接受佢個價. 你地點睇? 個差價都成30萬架!

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FonFonMa

洋房

積分: 174

2^#

發表於 07-1-6 23:34 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

問唔問到銀行點解估唔到？

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Teresa

珍珠宮

積分: 35965

畀面勳章

3^#

發表於 07-1-6 23:39 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

FonFonMa 寫道:
問唔問到銀行點解估唔到？

佢地咪話業主set得個價太高law, 以每呎計, 業主加左200-300左右, 但係一計total, 就幾十萬之差. 銀行話係測量師(一間好有名既)計, 佢地只係按測量師quote既報比我地聽.

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魚生

禁止訪問

積分: 35771

好媽媽勳章畀面勳章

4^#

發表於 07-1-7 14:28 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

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Teresa

珍珠宮

積分: 35965

畀面勳章

5^#

發表於 07-1-7 16:08 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

魚生寫道:
係我就會同業主壓價囉！

我當然有咁做啦. 咁仲比個agent"寸"我, 話我間間都要睇銀行個估價實買唔成樓. 我梗係唔睬個agent啦. 銀行唔肯承擔既risk, 我做乜要承擔左佢. 我叫個agent同業主講呢個價, 我係有誠意買樓既, 叫佢諗諗. 點知個agent自己同我講, 話個價咁低, 業主不如放租. ok, 你咪放租law, 呢個業主開價18,000租 (二手樓, 只係有swimming pool同海景), 人地隔3條街個新樓盤細佢20呎都係18,000租, 有露台又有會所, 海景都有少少, 又係全新. 我係租客, 比得起18,000租, 我都去新樓啦.

d業主係咪傻左? (定係佢以為自己放緊盤間樓係"豪宅"?) 個agent亦唔湊米氣, 自從我咁同佢講, 個agent都冇再搵我. 究竟而家樓市係咪真係咁旺呀???

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魚生

禁止訪問

積分: 35771

好媽媽勳章畀面勳章

6^#

發表於 07-1-7 18:01 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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Jackielee

大宅

積分: 1816

7^#

發表於 07-1-8 09:38 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

但係如果因為你同某銀行嘅關係好而比到個價你，係唔係個物業個真實價值呢？

angiedodo 寫道:
妳所想買的物業在那裡, 看看我可否幫好妳搵到間銀行做到價啦

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MuiTse

子爵府

積分: 14392

2024年龍年勳章

8^#

發表於 07-1-8 10:21 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

我剛剛都confirm左層樓... 業主開價比銀行估的多二十萬 (e.g. 業主放100萬, 銀行只估到80萬)..我不喜歡D價講來講去...我亦有承意買的,所以回價 80萬..業主再回90萬..我個agent同業主講因估不到價...買家不要的...

最後80萬成交...(補充: 我共估了5間bank, 4間80萬, 1間75萬)

我都覺得你個agent 唔係好好...我個人認為唔係你有無錢比多D既問題, 而係根本間屋值唔值lee 個價..如我係你, 我不會追價/補差價去買樓了...

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Phemie

複式洋房

積分: 303

9^#

發表於 07-1-8 13:27 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

Teresa,

乜個agent咁無良,咪鬼幫襯佢啦! 我都剛剛買左樓,之前個agent升丁萬囑,銀行估唔到價千其咪買,佢仲話睇樓要有耐性,睇岩先好,之後我睇岩,佢仲幫我同業主幾千幾千咁傾上去,呢D先係老實既agent!

Phemie

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bebepopo

伯爵府

積分: 15562

10^#

發表於 07-1-8 13:46 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

Teresa,

如果佢個單位唔係有豪裝，而導致銀行估唔到價，咁我覺得你唔好自己補價。或者你揾多幾間銀行估吓，咁樣會中肯d。你有冇參考過同一屋苑的成交紀錄？會唔會同業主開個價相差好遠？但你千祈唔好信沒有明確單位的成交紀錄 (只講中層，而沒有說明是那一層)，可信性甚低。

你個 Agent 係咪新入行架？好似唔多識講價o既技巧，更加唔識留住個客o既心喎

正義或會遲來但不會缺席

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gracelyh

別墅

積分: 707

11^#

發表於 07-1-8 14:21 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

AGREE!!!

我都剛剛買左樓,估價都估到個價我地先買!!

個agent 都有問題既,講價都唔講,仲要串番你,做咩仲要比佣佢賺.....[quote]

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Mrssslui

子爵府

積分: 10572

12^#

發表於 07-1-8 15:07 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

咁好既!
真係難得.

Phemie 寫道:
Teresa,

乜個agent咁無良,咪鬼幫襯佢啦! 我都剛剛買左樓,之前個agent升丁萬囑,銀行估唔到價千其咪買,佢仲話睇樓要有耐性,睇岩先好,之後我睇岩,佢仲幫我同業主幾千幾千咁傾上去,呢D先係老實既agent!

Phemie

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Teresa

珍珠宮

積分: 35965

畀面勳章

13^#

發表於 07-1-8 20:40 |只看該作者

Re: 銀行估唔到價係咪唔應該自己"補"差價去買樓?

唔該哂呀各位!

我都有睇成交, 又有實地睇過個單位. 因為當初睇d成交都係低層既價, 加上資料好小 (因為係大單位, 我o個區既demand唔係咁高). 而家考慮既單位就係高層, 佢個價比我睇到田土廳既成交價為高都好合理. 只係唔明點解bank一估, 佢個價 (呎價)同低層單位大半年前既一樣.

個agent都係衰架喇. 不過唔緊要. 唔知點解, 佢蠢到次次都冇比睇樓紙我簽. 如果我真係要搵另外一agent買同一個單位, 佢都冇說話講啦!

點都好. 多謝你地既info. 我都會同你地一樣, 唔會補差價去買, 幾萬蚊就話姐, 而家講緊係大拿拿幾十萬呀 !

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Mrssslui