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樓市動向

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zigzag


別墅

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1#
發表於 07-1-8 16:24 |只看該作者

換樓過度貸款/9成半按揭

過幾個月想換間大d o既單位, 諗住一路睇樓, 一路賣樓, 如果我地睇啱o左層樓, 但係未有買家接我層舊單位, 而我手頭上o既cashflow唔夠俾3成手期, 點樣做會比例化算?

(1) 換樓過度貸款: 利息點計? e.g. 借100萬為例, 最長及最短還款期有幾多個月?
(2) 9成半按揭: 利息點計?

多謝好心人指教.
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Teresa


珍珠宮

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2#
發表於 07-1-8 20:32 |只看該作者

Re: 換樓過度貸款/9成半按揭

我同你個case一樣. 我而家睇緊樓, 諗住買左新樓至放舊樓.

我呢牌都問過, 不過唔係好多banks會做樓換樓(bridging loan). So far問過只有Hang Seng & HSBC有.

問過Hang Seng, 佢地話而家好少人用bridging loan, 因為都幾唔化算, 要比既錢(利息)會多. 因為佢會比一舊錢你買新樓. 你供緊新樓同時, 舊樓有6個月只須供息 (P-1%), 除非你可以6個月內賣到樓還清, 否則就當你係personal loan計息, 即係P+X%.

仲有, 如果你現時唔係同Hang Seng做mortgage, 你要轉按去左hang seng先. 我問過呢個過程要幾耐, 佢地話都要一個月或以上, 睇下你按緊o個間bank放契有幾快. 所以如果有心做bridging loan, 最好先轉按去左有bridging loan既bank先.

我都問過bank, 係咪咁睇既話, bridging唔化算. 佢都話係. 所以佢建議都係做高成數mortgage先. 即係可以做9成或9成半. 咁你可以向而家間樓mortgage既bank加按 (比佢綁罰息期, 到時比佢罰息當手續費), 然後用加按出黎既$買新樓做9成 (or 9成半). 呢個方法應該幾可行.
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CTLO


別墅

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3#
發表於 07-1-9 11:38 |只看該作者

Re: 換樓過度貸款/9成半按揭

如果層樓長期都賣唔出, 咁bridging loan 就日日係咁計息, 好唔化算.
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CTLO


別墅

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4#
發表於 07-1-9 11:48 |只看該作者

Re: 換樓過度貸款/9成半按揭

Teresa 寫道:
...係做高成數mortgage先. 即係可以做9成或9成半. 咁你可以向而家間樓mortgage既bank加按 (比佢綁罰息期, 到時比佢罰息當手續費), 然後用加按出黎既$買新樓做9成 (or 9成半). 呢個方法應該幾可行.


兩間樓同時做高成數按揭, 咁還款能力都要好強至得喎... 銀行會唔會唔批架?

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Teresa


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5#
發表於 07-1-9 12:08 |只看該作者

Re: 換樓過度貸款/9成半按揭

CTLO 寫道:
[quote]
Teresa 寫道:
...係做高成數mortgage先. 即係可以做9成或9成半. 咁你可以向而家間樓mortgage既bank加按 (比佢綁罰息期, 到時比佢罰息當手續費), 然後用加按出黎既$買新樓做9成 (or 9成半). 呢個方法應該幾可行.


兩間樓同時做高成數按揭, 咁還款能力都要好強至得喎... 銀行會唔會唔批架?
[/quote]

舊樓加按, 你可以keep番而家比緊個金額, 但係拉長年期. 當然, 另一方面, 銀行都要睇你地既家庭收入.　
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zigzag


別墅

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6#
發表於 07-1-9 16:09 |只看該作者

Re: 換樓過度貸款/9成半按揭

Teresa,

唔該晒你o既分享. 我今朝都有去過HS問bridging loans, 佢地持o既意見都係同你一樣, 我諗都係按9成/9成半會flexible d, 至多到時還partial時, 罰息當手續費. 你會join佢地個"好二按"定HKMC o既保險? 後者好似申請好繁複, 時間又要個幾兩個月 .

我而家層樓唔o係HS度做mortgage, 但佢地淨係問我係唔係佢地個客戶, 我2公婆都唔係, 佢又無叫我要做轉按wor!
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Teresa


珍珠宮

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7#
發表於 07-1-9 16:51 |只看該作者

Re: 換樓過度貸款/9成半按揭

zigzag 寫道:
Teresa,

唔該晒你o既分享. 我今朝都有去過HS問bridging loans, 佢地持o既意見都係同你一樣, 我諗都係按9成/9成半會flexible d, 至多到時還partial時, 罰息當手續費. 你會join佢地個"好二按"定HKMC o既保險? 後者好似申請好繁複, 時間又要個幾兩個月 .

我而家層樓唔o係HS度做mortgage, 但佢地淨係問我係唔係佢地個客戶, 我2公婆都唔係, 佢又無叫我要做轉按wor!


我應該唔會用hs, 因為間間都有9成半做, 好多選擇.
私人傳訊


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