炒 家 天 堂 荔 枝 角 美 孚 新 ， 成 交 一 直 是 全 港 二 手 屋 苑 之 冠 ， 升 值 潛 力 驚 人 ， 近 40 年 吸 引 大 批 炒 家 。 一 名 投 資 者 剛 豪 擲 近 半 億 元 ， 一 口 氣 掃 入 屋 苑 13 個 （ 見 掃 貨 表 ） 連 租 約 單 位 ， 是 該 屋 苑 近 年 單 一 買 家 最 大 金 額 入 市 個 案 ， 據 該 名 低 調 富 豪 解 釋 ， 新 樓 「 好 睇 唔 好 食 」 ， 租 金 回 報 率 又 遠 較 二 手 樓 低 ， 如 美 孚 新 這 類 老 牌 實 力 屋 苑 ， 絕 對 有 條 件 「 炒 落 後 」 ， 很 有 信 心 「 睇 三 年 ， 升 三 成 」 。
中 原 地 產 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 說 ， 原 住 美 孚 新 ， 從 事 製 衣 的 中 港 商 人 ， 因 看 好 後 市 ， 加 上 現 時 新 盤 租 金 回 報 率 ， 較 二 手 樓 低 ， 短 短 一 個 多 星 期 ， 合 共 斥 資 4687.8 萬 元 ， 連 環 掃 入 美 孚 新 13 個 連 租 約 單 位 ， 每 月 穩 袋 逾 20 萬 元 租 金 ， 回 報 率 逾 5 厘 ， 全 為 800 方 呎 以 上 大 單 位 ， 售 價 由 260 萬 至 555 萬 元 ， 平 均 呎 價 3500 餘 元 ， 部 份 以 市 價 買 入 ， 個 別 略 高 於 市 價 。
「 睇 三 年 ， 升 三 成 」
據 了 解 ， 買 家 向 來 活 躍 於 物 業 市 場 ， 除 了 住 宅 外 ， 亦 有 涉 足 商 舖 ， 今 次 在 新 一 年 再 度 大 舉 入 市 ， 其 入 市 心 得 ， 就 是 認 為 銀 行 水 浸 ， 反 映 市 場 資 金 十 分 充 裕 ， 加 上 美 孚 新 貨 源 流 通 量 高 ， 無 論 市 旺 與 否 ， 都 有 炒 家 及 用 家 承 接 ， 不 擔 心 「 出 唔 到 貨 」 ； 而 且 屋 苑 近 年 樓 價 「 升 得 少 」 ， 有 得 炒 落 後 ， 購 入 的 13 個 單 位 ， 並 不 打 算 短 炒 出 貨 ， 計 劃 「 睇 三 年 ， 升 三 成 」 ， 有 信 心 達 標 。
該 行 分 行 經 理 林 家 傑 說 ， 美 孚 新 乃 全 港 最 大 型 屋 苑 ， 雖 然 樓 齡 亦 最 老 ， 但 仍 然 「 好 好 炒 」 ， 有 投 資 者 借 同 區 有 新 盤 曼 克 頓 山 開 售 ， 趁 低 吸 納 單 位 ， 06 年 900 宗 成 交 之 中 ， 有 28% 由 投 資 者 掃 入 ； 此 外 ， 樓 價 201 萬 至 300 萬 元 的 細 價 盤 ， 最 受 資 金 追 捧 ， 佔 全 年 成 交 57% 。
百 老 街 15 號 中 層 B 室 617 方 呎 單 位 ， 69 年 售 價 僅 2.9 萬 元 ， 如 果 長 不 放 ， 至 今 已 升 值 至 186 萬 元 ， 升 值 逾 63 倍 。
去 年 無 蝕 讓 個 案
這 老 牌 屋 苑 ， 去 年 奪 得 多 個 「 第 一 」 ， 06 年 成 交 量 逾 900 宗 ， 是 全 港 最 多 成 交 屋 苑 ， 賺 錢 個 案 亦 最 多 ， 達 455 宗 。
即 使 過 去 一 年 樓 市 不 景 ， 二 手 頻 有 蝕 讓 ， 有 研 究 報 告 指 出 ， 該 屋 苑 去 年 購 入 並 轉 手 的 成 交 中 ， 一 宗 蝕 讓 也 沒 有 ， 抗 跌 力 相 當 高 。
美 孚 新 資 料
期 數 ： 8 期
座 數 ： 99 座
入 伙 時 間 ： 1968 至 1978 年
樓 齡 ： 29 至 39 年
面 積 ： 554 至 1913 方 呎
單 位 數 目 ： 13110 個
發 展 商 ： 新 世 界 發 展
管 理 公 司 ： 秀 企 業
設 施 ： 平 台 花 園 、 商 場 、 地 舖 、 街 市 及 戲 院 等
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