住 客 欠 租 揭 承 租 公 司 早 已 破 產
有 業 主 將 單 位 租 予 「 公 司 約 」 租 客 ， 被 拖 欠 六 萬 元 租 金 ， 卻 查 到 承 租 公 司 早 已 申 請 破 產 ， 有 關 「 租 霸 」 在 單 位 賴 死 不 走 ， 事 主 現 須 透 過 法 律 途 徑 收 回 單 位 ， 大 歎 倒 楣 。 香 港 業 主 會 不 鼓 勵 業 主 放 租 予 「 公 司 約 」 租 客 ， 避 免 遇 到 有 限 資 產 的 「 一 蚊 公 司 」 而 招 致 損 失 。
業 主 歐 陽 先 生 於 2005 年 初 將 海 怡 半 島 一 個 近 600 平 方 尺 的 單 位 ， 透 過 區 內 一 間 小 型 地 產 公 司 放 租 。 當 時 有 一 位 以 貿 易 公 司 名 義 的 租 客 ， 以 11,000 元 租 住 單 位 ， 簽 署 一 年 生 約 及 一 年 死 約 ， 合 約 去 年 底 屆 滿 。 據 他 所 知 ， 該 單 位 住 有 一 家 五 口 。
依 法 收 樓 雙 重 損 失
去 年 七 月 起 ， 歐 陽 先 生 便 收 不 到 租 金 ， 多 次 上 門 追 討 不 遂 ， 遂 查 核 該 租 客 所 屬 公 司 的 資 料 ， 才 發 現 該 公 司 已 於 2005 年 底 申 請 破 產 。 惟 該 租 客 現 仍 居 住 其 物 業 ， 不 肯 搬 走 ， 他 已 向 律 師 尋 求 協 助 。 他 歎 謂 ， 即 使 循 法 律 途 經 追 討 ， 起 碼 要 拖 拉 半 年 ， 實 是 雙 重 損 失 ， 「 租 金 已 經 半 年 收 唔 到 ， 踢 又 踢 佢 唔 走 ， 怨 就 怨 自 己 唔 小 心 啦 ! 家 都 費 事 傷 腦 筋 ， 交 畀 律 師 幫 我 搞 。 」
香 港 業 主 會 會 長 佘 慶 雲 不 鼓 勵 業 主 將 單 位 以 「 公 司 約 」 出 租 。 他 解 釋 ， 所 謂 公 司 有 可 能 是 俗 稱 「 一 蚊 公 司 」 的 有 限 公 司 ， 即 以 一 萬 多 元 註 冊 ， 註 冊 資 金 可 能 只 有 一 萬 元 ， 而 負 擔 的 法 律 責 任 可 能 只 有 數 千 元 ， 「 欠 租 半 年 都 六 萬 幾 蚊 ， 就 算 畀 你 告 得 佢 入 ， 呢 一 蚊 公 司 只 係 賠 得 幾 千 蚊 畀 你 ， 根 本 得 不 償 失 。 」
檔 案 編 號 ： 1130001
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