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樓市動向

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子爵府

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1#
發表於 07-1-13 07:15 |只看該作者

CASA 880 走高檔吸高薪族



【明報專訊】市區、特別是港島地鐵沿線的新樓盤，向來都不愁沒捧場客。踏入2007年不夠一個月，長實（0001）已急不及待推售今年首個全新盤——CASA 880。這樓盤雖是單幢物業，單位伙數只得百餘戶，規模不大，但發展商在物業設計方面花了不少心思。首先，大廈外形據悉與同區太古坊多幢甲級商廈不謀而合，單位的大廳及睡房部分皆裝設近乎落地的玻璃外牆；同時，單位樓底亦加高至逾11呎，以單幢樓來說相當罕見。此外，CASA 880全部單位皆在千呎以上，擺明車馬擬吸納在太古坊上班的高薪一族，可見發展商要將物業打造成高檔、高科技住宅物業。

前往太古坊只需5至10分鐘

顧名思義，CASA 880位處
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子爵府

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2#
發表於 07-1-13 07:16 |只看該作者

Re: CASA 880 走高檔吸高薪族


低層較受聲浪干擾

【明報專訊】所謂有得必有失，CASA 880雖可令住戶擁有多方面的生活便利，但CASA 880前臨的英皇道，汽車流量極高，中、低層單位相信無可避免地會受汽車聲浪所影響。同時，物業前臨御皇臺、麗池大廈等同區住宅大廈，所以中低層的A單位，景觀只能以樓景為主。儘管發展商標榜擁有開揚維港靚海景，相信要25樓及以上樓層的單位才較有保證。此外，物業要到2008年中才落成入伙，屬遠期樓花，並不適合希望可以即買即住的人士。
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子爵府

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3#
發表於 07-1-17 18:42 |只看該作者

Re: CASA 880 走高檔吸高薪族


競 猜 乜 水 預 留 CASA 880

魚 涌 CASA 880 係 長 實 （ 001 ） 07 年 首 個 推 出 項 目 ， 雖 然 呢 座 單 幢 樓 仲 未 正 式 公 開 發 售 ， 但 發 展 商 老 早 吹 風 話 反 應 唔 錯 ， 仲 話 有 成 30 單 買 家 握 手 預 留 個 案 ， 洽 購 呎 價 介 乎 7000 到 8000 蚊 。

8000 蚊 呎 　 仲 話 再 加

長 實 仲 同 傳 媒 講 ， 呢 個 盤 定 價 可 以 再 進 取 些 少 ， 所 以 意 向 呎 價 有 機 會 再 調 高 3% ， 去 到 平 均 8200 蚊 水 平 。

其 實 個 盤 規 模 好 細 ， 得 111 伙 ， 單 位 面 積 分 1132 同 1366 方 呎 ， 要 明 年 5 月 先 落 成 ， 賣 得 好 唔 好 同 貴 唔 貴 ， 對 個 樓 市 都 冇 咩 指 標 可 言 。 不 過 ， 長 實 定 價 咁 進 取 ， 就 成 功 吸 引 到 一 班 網 民 注 意 。

心 水 清 abcpqr 《 香 港 討 論 區 》 話 ： 「 『 預 留 』 呢 個 用 詞 好 特 別 ， 何 方 神 聖 只 留 不 買 ， 冇 人 同 佢 爭 仲 要 留 ， 唔 似 係 炒 家 ， 更 加 唔 會 係 用 家 ， 咁 就 只 有 係 地 產 商 自 己 人 去 『 留 』 。 」

網 友 mick_mak 、 motorlegs 同 樣 指 CASA 880 冇 理 由 賣 咁 貴 ， 大 家 都 覺 得 魚 涌 樓 唔 值 7000 蚊 呎 。 另 一 個 討 論 區 《 香 港 地 產 城 》 ， 網 友 大 出 血 亦 批 評 CASA 880 偏 離 市 場 價 ： 「 御 皇 臺 正 佢 對 面 ， 海 景 又 好 過 佢 ， 都 只 係 賣 4000 幾 蚊 呎 。 」

業 界 話 ， 港 島 區 新 盤 供 應 少 ， 而 CASA 880 鄰 近 地 鐵 魚 涌 站 ， 有 佢 本 身 吸 引 力 ， 但 賣 到 8000 蚊 呎 就 真 係 貴 。 事 關 距 離 CASA 880 大 約 5 分 鐘 步 程 ， 同 樣 係 單 幢 盤 兼 現 樓 南 豐 新 盤 北 角 慧 雲 ， 即 買 即 住 貨 尾 都 係 賣 緊 大 約 7000 蚊 呎 ， CASA 880 仲 係 15 個 月 樓 花 ， 唔 係 咁 多 買 家 可 以 接 受 。 蘋果日報

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BillieBug


別墅

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4#
發表於 07-1-17 23:51 |只看該作者

Re: CASA 880 走高檔吸高薪族

長實: CASA 880的平均實用率報稱有79.5％，以單幢樓來說已算不錯。

From track records of this developer, 79.5％ that means 實用率 around 50%-60% the maximum!!

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子爵府

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5#
發表於 07-1-18 10:44 |只看該作者

Re: CASA 880 走高檔吸高薪族


CASA 880 門 前 大 道 車 馬 喧

長 江 實 業 （ 001 ） 及 南 豐 發 展 近 期 雙 雙 推 出 單 幢 樓 ， 搶 佔 一 手 市 場 空 檔 期 。 兩 盤 區 份 不 同 ， 各 有 推 廣 主 題 ， 長 實 的 CASA 880 以 近 地 鐵 及 千 呎 大 單 位 為 賣 點 ， 南 豐 的 H Cube 走 型 格 細 單 位 路 線 ， 客 路 各 異 ， 相 同 的 是 在 位 置 上 有 先 天 缺 陷 ， 這 方 面 兩 發 展 商 均 沒 有 提 及 。

長 實 今 年 首 個 開 賣 的 樓 盤 魚 涌 CASA 880 ， 正 正 座 落 在 日 夜 皆 車 水 馬 龍 的 英 皇 道 上 ， 不 少 單 位 面 向 大 馬 路 ， 噪 音 難 免 。 如 何 解 決 此 缺 點 ， 長 實 避 而 不 談 ， 只 以 相 距 逾 100 米 的 魚 涌 地 鐵 站 和 200 米 外 的 太 古 坊 作 賣 點 ， 售 樓 書 內 又 沒 有 提 及 窗 戶 是 否 採 用 隔 音 效 果 較 好 的 雙 層 玻 璃 。

樓 群 海 景 背 倚 斜 坡

至 於 樓 盤 所 謂 「 囊 括 維 港 、 鯉 魚 門 海 景 、 寶 馬 山 景 」 ， 但 其 正 對 面 便 是 高 度 相 若 的 御 皇 臺 ， 而 御 皇 臺 左 右 又 有 不 少 具 重 建 價 值 的 舊 樓 。 另 外 ， 嘉 里 正 重 建 的 香 港 煙 草 大 廈 ， 高 度 亦 與 CASA 880 相 若 ， 又 擋 去 其 大 片 海 景 ， 故 其 海 景 是 否 壯 闊 ， 大 家 心 有 數 ， 相 信 只 有 最 高 數 層 ， 才 有 較 好 的 景 致 。 而 樓 盤 背 倚 寶 馬 山 大 斜 坡 ， 也 可 稱 得 上 是 寶 馬 山 景 。

握 手 預 留 未 見 價 單

另 外 ， 長 實 今 次 又 大 耍 賣 樓 伎 倆 ， 一 直 以 「 握 手 預 留 」 的 鬼 祟 字 眼 ， 代 替 真 正 售 樓 銷 情 。 又 不 斷 吹 噓 樓 盤 「 預 留 」 單 位 的 呎 價 超 過 8000 元 ， 但 由 始 至 終 都 未 有 公 開 單 位 價 目 。 而 根 據 土 地 註 冊 處 及 市 場 所 得 的 資 料 顯 示 ， 截 至 本 月 14 日 止 ， 該 盤 售 出 逾 40 個 單 位 ， 平 均 呎 價 約 7200 元 ， 真 正 超 過 8000 元 的 成 交 不 多 。 可 謂 又 一 次 「 以 發 展 商 公 布 為 準 」 的 方 法 ， 借 傳 媒 之 手 唱 高 樓 盤 售 價 。

就 已 知 售 出 單 位 資 料 比 較 ， 仍 較 同 區 樓 齡 較 新 的 物 業 高 ， 如 較 少 轉 手 的 御 皇 臺 ， 呎 價 約 6300 元 ； 鄰 近 康 怡 花 園 的 逸 樺 園 ， 逾 900 方 呎 單 位 ， 呎 價 約 7000 元 ； 龍 頭 屋 苑 太 古 城 ， 逾 千 方 呎 的 海 景 單 位 ， 成 交 呎 價 約 6500 元 。 因 此 ， 是 否 值 得 投 資 長 達 17 個 月 、 入 伙 後 保 養 期 只 得 半 年 的 樓 花 盤 ， 實 見 仁 見 智 。

蘋果日報
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