實 用 面 積 未 公 開 近 觀 水 泥 廠
基 地 產 （ 012 ） 大 灑 金 錢 ， 由 法 國 之 旅 ， 到 環 球 小 姐 親 臨 、 坐 在 童 話 式 馬 車 中 推 廣 ， 再 到 風 水 大 師 落 力 賣 廣 告 ， 自 去 年 底 為 大 埔 比 華 利 山 別 墅 展 開 連 串 宣 傳 攻 勢 ， 營 造 一 處 世 外 桃 源 。 然 而 ， 記 者 親 臨 此 地 ， 看 見 的 卻 是 一 座 依 傍 青 山 藍 天 碧 海 的 嘉 華 水 泥 廠 房 ， 而 宣 傳 時 的 華 麗 馬 車 當 然 看 不 見 ， 但 見 田 螺 車 與 貨 車 在 滾 滾 沙 塵 中 穿 梭 。
沿 汀 角 路 迎 面 而 來 的 嘉 華 水 泥 廠 房 （ 水 泥 廠 正 名 為 混 凝 土 拌 合 廠 、 混 凝 土 攪 拌 廠 或 混 凝 土 配 料 廠 ） ， 高 度 幾 與 比 華 利 山 看 齊 ， 影 響 近 汀 角 路 與 三 門 仔 路 一 帶 數 十 間 別 墅 的 景 觀 ， 部 份 更 是 直 接 對 正 水 泥 儲 桶 ， 雖 有 樹 木 在 樓 盤 與 廠 房 之 間 作 屏 障 ， 但 也 「 大 殺 風 景 」 。
據 現 場 所 見 ， 不 斷 有 混 凝 土 攪 拌 車 （ 俗 稱 田 螺 車 ） 駛 出 駛 入 三 門 仔 路 。 廠 房 三 門 仔 路 的 出 口 ， 又 差 不 多 與 樓 盤 的 正 門 相 對 ， 滿 載 混 凝 土 的 田 螺 車 ， 大 約 每 隔 5 至 10 分 鐘 便 有 一 輛 駛 出 廠 房 。 而 早 前 廠 房 擁 有 者 嘉 華 集 團 曾 指 ， 至 今 無 意 改 變 廠 房 用 途 作 其 他 發 展 ， 也 無 意 出 售 該 幅 土 地 。
水 泥 廠 不 應 接 近 民 居
環 諮 會 廢 物 管 理 小 組 主 席 潘 智 生 授 指 出 ， 混 凝 土 拌 合 廠 雖 不 如 生 產 水 泥 的 工 廠 般 製 造 大 量 污 染 物 ， 但 生 產 或 搬 運 過 程 中 也 可 能 對 環 境 產 生 一 些 影 響 ， 如 將 水 泥 及 沙 石 等 原 料 運 入 廠 房 ， 或 將 混 凝 土 運 出 廠 房 ， 都 會 揚 起 沙 石 塵 埃 ； 生 產 過 程 中 又 會 發 出 聲 響 ， 和 排 出 有 懸 浮 物 的 污 水 等 ， 當 然 ， 廠 房 本 身 已 破 壞 觀 景 。
因 此 ， 經 營 此 類 工 業 的 公 司 ， 必 須 先 獲 得 環 境 保 護 署 發 出 牌 照 ， 才 可 營 運 ， 而 此 類 廠 房 更 不 會 接 近 民 居 。 現 時 在 本 港 操 作 的 攪 拌 廠 一 般 都 符 合 環 保 署 的 要 求 。
沙 塵 飄 揚 噪 音 伴 奏
比 華 利 山 別 墅 一 邊 有 水 泥 廠 ， 另 一 邊 三 門 仔 路 的 盡 頭 ， 則 可 以 見 到 魚 類 批 發 市 場 ， 據 魚 業 界 人 士 透 露 ， 批 發 市 場 屬 政 府 所 有 ， 過 往 從 未 聽 聞 政 府 要 收 回 土 地 ， 相 信 可 見 未 來 也 不 會 。
他 說 ， 來 自 各 區 的 魚 販 買 手 為 要 趕 及 每 日 早 上 在 街 市 有 鮮 魚 供 應 出 售 ， 批 發 市 場 每 日 清 晨 約 4 時 半 便 開 始 運 作 ， 運 魚 至 各 街 市 ， 一 直 至 午 後 才 稍 歇 。 現 場 所 見 ， 午 後 間 中 有 運 魚 貨 車 經 三 門 仔 路 進 出 批 發 市 場 。
因 此 ， 無 論 是 運 魚 貨 車 或 田 螺 車 ， 每 日 都 會 在 比 華 利 山 門 前 車 來 車 往 ， 降 低 樓 盤 檔 次 ； 產 生 的 噪 音 及 揚 起 的 沙 塵 ， 更 會 破 壞 此 豪 宅 屋 苑 應 有 的 清 幽 環 境 和 影 響 空 氣 質 素 。
下 排 住 戶 私 隱 成 憂
除 廣 告 中 的 人 間 仙 境 敵 不 過 現 實 外 在 環 境 的 真 實 景 貌 外 ， 比 華 利 山 別 墅 一 排 排 密 密 麻 麻 的 洋 房 ， 層 層 ， 上 下 排 之 間 極 為 接 近 ， 間 距 不 大 ， 有 壓 迫 感 之 餘 ， 下 排 住 戶 的 起 居 生 活 ， 容 易 被 上 排 住 戶 窺 視 ， 下 排 住 戶 私 隱 或 受 影 響 。 當 然 ， 居 於 最 上 排 的 住 戶 就 最 安 心 。
此 外 ， 地 由 始 至 今 只 向 市 場 發 出 洋 房 的 建 築 面 積 及 內 包 天 台 、 花 園 、 露 台 或 平 台 等 的 開 放 面 積 資 料 ， 但 洋 房 實 用 面 積 或 可 售 面 積 則 從 未 公 開 ， 市 場 指 實 用 率 只 約 65% ， 遠 低 於 現 時 分 層 單 位 的 實 用 率 。
蘋果日報
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