新 界 樓 價 一 向 落 後 大 市 ， 元 朗 合 益 大 廈 一 個 開 放 式 單 位 ， 售 價 竟 低 至 31 萬 元 ， 較 去 年 9 月 同 區 一 個 唐 樓 單 位 ， 以 33 萬 元 易 手 紀 錄 還 要 低 ， 甚 至 連 買 一 個 市 區 屋 苑 車 位 也 不 夠 。 不 過 ， 該 類 舊 樓 租 金 回 報 卻 不 俗 ， 普 遍 近 8 厘 ， 個 別 附 帶 裝 修 的 盤 源 ， 回 報 更 可 超 過 10 厘 ， 所 以 未 必 「 平 冇 好 」 。
該 成 交 單 位 為 元 朗 合 益 大 廈 中 低 層 E 室 ， 204 方 呎 ， 由 銀 主 以 31 萬 元 售 出 ， 呎 價 1520 元 。 香 港 置 業 新 界 西 高 級 區 域 經 理 區 宇 彥 表 示 ， 此 戶 屬 合 益 大 廈 面 積 最 細 的 單 位 ， 全 幢 只 有 10 餘 伙 ， 放 盤 及 成 交 均 非 常 罕 見 。 該 單 位 上 手 業 主 於 97 年 樓 市 高 期 ， 以 86 萬 元 購 入 ， 近 期 淪 為 銀 主 盤 易 手 ， 10 年 間 貶 值 64% 。
10 年 間 跌 價 64%
座 落 合 財 街 33 號 的 合 益 大 廈 ， 樓 齡 25 年 ， 基 座 4 層 為 合 益 商 業 中 心 ， 住 宅 樓 高 12 層 ， 每 層 13 伙 ， 提 供 約 156 個 單 位 ， 面 積 由 204 至 418 方 呎 。 大 廈 現 時 只 有 1 個 放 盤 ， 面 積 312 方 呎 ， 叫 價 66 萬 元 ， 每 呎 2115 元 ， 叫 價 偏 離 市 場 承 接 水 平 。 近 半 年 缺 乏 成 交 的 合 益 大 廈 ， 本 月 首 六 天 接 連 錄 得 兩 宗 成 交 ， 打 破 該 廈 去 年 7 月 以 來 的 交 投 悶 局 。 本 月 另 一 宗 成 交 是 頂 層 連 天 台 單 位 ， 310 方 呎 ， 連 108 方 呎 平 台 及 280 方 呎 天 台 ， 作 價 52.5 萬 元 ， 每 呎 1694 元 ， 原 業 主 99 年 以 63.8 萬 元 購 入 ， 蝕 11.3 萬 元 。
區 宇 彥 說 ， 區 內 細 價 樓 不 乏 捧 場 客 ， 就 用 家 而 言 ， 「 借 盡 上 會 」 ， 首 期 連 雜 費 只 需 數 萬 元 ， 分 20 年 攤 還 ， 月 供 低 於 2000 元 ， 比 租 樓 更 「 化 算 」 ， 吸 引 手 頭 資 金 不 足 的 上 車 客 。 也 有 長 線 投 資 者 購 入 作 收 租 用 途 ， 該 類 單 位 只 要 稍 作 裝 修 ， 可 以 月 租 2000 至 2500 元 租 出 ， 租 金 回 報 率 高 達 7.7 厘 至 9.7 厘 ， 十 分 可 觀 。 個 別 炒 家 也 會 受 其 銀 碼 細 吸 引 ， 由 於 買 賣 成 本 少 ， 風 險 低 ， 轉 手 或 可 賺 一 、 兩 成 。
吸 引 炒 家 入 市
中 原 區 域 經 理 陳 忠 浩 說 ， 元 朗 市 中 心 一 帶 ， 有 不 少 樓 齡 逾 20 年 的 舊 樓 ， 由 於 入 場 費 低 ， 60 萬 元 已 不 愁 選 擇 ， 兼 且 坐 享 高 息 回 報 ， 「 閒 閒 」 7 厘 ， 個 別 更 逾 10 厘 ， 很 多 投 資 者 均 認 為 ， 「 好 過 將 錢 放 銀 行 」 ， 深 受 他 們 歡 迎 ， 買 入 長 收 租 。 元 朗 平 價 舊 樓 ， 不 乏 上 車 用 家 ， 自 然 也 成 炒 家 獵 物 ， 買 入 後 花 少 少 錢 ， 將 其 打 扮 一 下 ， 然 後 獲 利 出 貨 。
他 表 示 ， 區 內 不 乏 連 租 約 單 位 放 盤 ， 其 中 好 順 泰 大 廈 低 層 ， 339 方 呎 ， 開 價 60 萬 元 ， 單 位 現 以 3000 元 出 租 ， 回 報 率 6 厘 。
蘋果日報
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