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「供平過租」筍盤邊度搵？ [複製鏈接]

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發表於 07-2-15 10:19 |只看該作者

「供平過租」筍盤邊度搵？

對於「供平過租」的筍盤分布， 3 家物業代理意見迥異。中原黃良昇強調：「供平過租僅屬個別例子，完全冇 pattern ，倘全港均出現此現象，樓市肯定死得！」

美聯劉嘉輝亦稱，樓市普遍仍是「供貴過租」，相差金額約 4.6% ，惟有關幅度正在收窄，市民可留意「筍盤」自住。

新界盤跑贏市區

利嘉閣周滿傑則表示，市場不時都有供平過租的筍盤，以個別屋苑分析，新界區表現最搶鏡，其中大圍金獅花園及翠屏花園供平過租的幅度達 32% 及 28.02% ，租金回報分別為 8.19 厘及 7.7 厘，屬長線投資者首選。

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發表於 07-2-15 10:20 |只看該作者

Re: 「供平過租」筍盤邊度搵？

代理：租金升幅跑贏樓價

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示， 01 至 05 年供平過租情況較顯著，至去年這情況減少，不過，截至今年 1 月底，兩年內全港 50 個大型屋苑平均呎租升 16.3% ，呎價僅升 7.1% 。同時，在近年落成的 20 個屋苑，呎租更錄得兩成增幅，惟呎價僅升 4.6% 。比較供樓與每月租金支出，令供樓與租金水平拉近，個別單位更是「供平過租」。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出， 05 年起本港再度進入加息周期，拖累二手樓價橫行多時，反映樓價的「中原城市大型屋苑指數（ CCI Mass ）」兩年來分別錄得 51.57 點及 53 點，同比升幅為 6.2% 及 2.8% ；同期私人住宅的平均租金，每平方呎為 12.8 元及 13.6 元，按年升 9.5% 及 6.1% 。

寧願自置　唔捱貴租

意味住宅租金跑贏樓價，市民不欲「捱貴租」，寧願購回自住。他認為樓市現處於樽頸位，正候突破，預期下半年走勢會較為明朗。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，回顧 06 年，全港 50 個指標屋苑平均每方呎租金 15.1 元，較 05 年底升 9.4% ，惟期內樓價僅窄幅上落。他估計近月各類物價加速上漲，料年內租金再升一成，正因為有利可圖，炒家亦伺機入市，年初至今佔總成交 10 至 30% ，以捕捉每年約 5 至 7 厘的租金回報率。

蘋果日報

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發表於 07-2-15 10:22 |只看該作者

Re: 「供平過租」筍盤邊度搵？

專家：轉售能力低宜自用

浸會大學財務及決策系副授麥萃才指出，近期樓按息率偏低，租金升幅遠高於供樓成本升勢，令「供平過租」的樓盤增加；加上港股大旺，在股市贏錢後套現換樓的投資者漸多，不過情況未算突出，因為有關成交仍集中平價樓及新發展區域。

他預期美息今年將見頂，會否回落仍難預測；至於港息走勢則視乎本地游資，惟估計 08 奧運前市場資金仍然充裕，今年加息機會甚微。

不過，他提醒投資者轉租為買前，首先要衡量本身職業的穩定性，供款不逾總收入四成才算合理，否則一旦加息，可能對日常生活帶來沉重負擔；其次要考慮大廈管理維修問題，因為 10 至 20 年樓齡的大廈，維修金額對初次上車人士來說不是小數目。他建議最好選擇大型屋苑，單幢樓因物業管理質素一般，必須審慎入市。

供款不逾收入四成

此外，麥萃才不太看好「供平過租」單位的轉售能力，「正如李兆基所說，地產市道已經冇以前咁好景，投資增值的機會唔多，尤其馬鞍山、將軍澳兩區，新盤多、樓宇供應量亦多，樓價升幅空間更加有限，買家還是自用為佳。」

蘋果日報