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樓市動向

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租金收入 [複製鏈接]

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JennyJJ


別墅

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1#
發表於 14-4-10 18:50 |只看該作者

因為想轉區份，諗緊賣咗依家層樓定放租好



請問租金收入点計



如果我將市值租金打7折再减税项ok 嗎？
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5R2H


子爵府

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2#
發表於 14-4-10 23:30 |只看該作者

回覆：租金收入

租金減差餉，打8折，x15% 交物業稅
無其他稅項減免，除非申請個人入息課税，但是否交少D稅要視乎整體收入決定。
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marsbaby1


禁止訪問

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3#
發表於 14-4-11 00:09 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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JennyJJ


別墅

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4#
發表於 14-4-11 00:11 |只看該作者
如果我租比人2萬(供完）
租一間1萬的屋

扣除所有開支，仲有無錢落袋？

可否列出開支

第一次放租，咩都唔識

Thanks

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5R2H


子爵府

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5#
發表於 14-4-11 06:41 |只看該作者

引用：如果我租比人2萬(供完）租一間1萬的屋扣除

原帖由 JennyJJ 於 14-04-11 發表
如果我租比人2萬(供完）
租一間1萬的屋
如果只計現金流就一定有$落袋，唔使供樓，2間差額有一萬足夠填補差餉管理費及稅
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vickling


子爵府

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6#
發表於 14-4-11 10:03 |只看該作者

引用：租金減差餉，打8折，x15%+交物業稅無其他稅

原帖由 5R2H 於 14-04-10 發表
租金減差餉，打8折，x15% 交物業稅
無其他稅項減免，除非申請個人入息課税，但是否交少D稅要視乎整體收入決 ...
請問放租間屋但間屋按揭的利息支出能否扣左再計稅？如出租一萬，利息3000。
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5R2H


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7#
發表於 14-4-11 11:44 |只看該作者
vickling 發表於 14-4-11 10:03
請問放租間屋但間屋按揭的利息支出能否扣左再計稅？如出租一萬，利息3000。
...

property tax 無得扣利息支出, 只有一筆過20% allowance, 當cover 到少少啦,
如果用personal assessment 就可以扣, 睇下邊個方法適合你
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vickling


子爵府

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8#
發表於 14-4-11 19:20 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+14-4-11+10:03+請問

原帖由 5R2H 於 14-04-11 發表
property tax 無得扣利息支出, 只有一筆過20% allowance, 當cover 到少少啦,
如果用personal assessment ...
謝謝，我睇左個人入息稅果部份了。仲想問，如果間屋要包大型家電果啲，又可以折舊咁計入支出果度？如可以有無話用幾多年咁折舊黎計？希望感謝回答
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vickling


子爵府

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9#
發表於 14-4-11 19:23 |只看該作者

引用：Quote:vickling+發表於+14-4-11+10:03+請問

原帖由 5R2H 於 14-04-11 發表
property tax 無得扣利息支出, 只有一筆過20% allowance, 當cover 到少少啦,
如果用personal assessment ...
personal assessment 係咪唔可以扣20%？如果係，咁啲真實支出（我估主要係維修果啲），係咪用左就計返咁，寫返落去？
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tantanmama


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10#
發表於 14-4-11 21:25 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-04-11+發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
personal assessment 係咪唔可以扣20%？如果係，咁啲真實支出（我估主要係維修果啲），係咪用左就計返咁， ...
personal assessment係照報全個租金，計稅時會自動打8折。無論property tax定personal assessment都冇得再扣維修果D開支。
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5R2H


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11#
發表於 14-4-11 22:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-04-11+發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
謝謝，我睇左個人入息稅果部份了。仲想問，如果間屋要包大型家電果啲，又可以折舊咁計入支出果度？如可以有 ...
無論報物業稅或個人入息課稅都沒有折舊可以扣除
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5R2H


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12#
發表於 14-4-11 22:12 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-04-11+發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
personal assessment 係咪唔可以扣20%？如果係，咁啲真實支出（我估主要係維修果啲），係咪用左就計返咁， ...
PA都會打8折計，同物業稅一樣，只係仲可以扣除供樓利息、個人免稅額、居所貸款利息，慳唔慳到稅要視乎所有收入，比較下lor
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5R2H


子爵府

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13#
發表於 14-4-11 22:15 |只看該作者

回覆：5R2H 的帖子

已經俾左20%你扣，冇得再扣維修等等既「真實支出」
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5R2H


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14#
發表於 14-4-11 22:21 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+5R2H+於+14-04-11+發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
謝謝，我睇左個人入息稅果部份了。仲想問，如果間屋要包大型家電果啲，又可以折舊咁計入支出果度？如可以有 ...
用利得稅方法就可以扣大部份既支出，包括折舊。不過個人擁有就不乎合報利得稅。
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qq_baba


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15#
發表於 14-4-12 11:12 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 5R2H 於 14-04-11 發表proper

原帖由 vickling 於 14-04-11 發表
personal assessment 係咪唔可以扣20%？如果係，咁啲真實支出（我估主要係維修果啲），係咪用左就計返咁， ...
其實那20%的扣除，就係假設你每年有d維修等支出了
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Bunny_BB


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16#
發表於 14-4-12 21:18 |只看該作者
又明白左少少啦........
克盡已能.參予義工.盡展所能!
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vespa


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17#
發表於 14-4-12 22:43 |只看該作者

回覆：Bunny_BB 的帖子

咁報租金收入係自行先扣20%，定報實數呢？
例如月租10000 x 12月=120000
報物業税係填12萬定9萬6呢？
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vickling


子爵府

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18#
發表於 14-4-12 23:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+vickling+於+14-04-11+發表pe

原帖由 qq_baba 於 14-04-12 發表
其實那20%的扣除，就係假設你每年有d維修等支出了
Thanks 幾位，簡單扣20%唔駛下下keep 單，唔駛咁煩
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vickling


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19#
發表於 14-4-12 23:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+vickling+於+14-04-11+發表謝

原帖由 5R2H 於 14-04-11 發表
無論報物業稅或個人入息課稅都沒有折舊可以扣除
好，明白。即係公司run 生意先有折舊呢啲計。
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qq_baba


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20#
發表於 14-4-12 23:20 |只看該作者
vespa 發表於 14-4-12 22:43
咁報租金收入係自行先扣20%，定報實數呢？
例如月租10000 x 12月=120000
報物業税係填12萬定9萬6呢？
要報100 % 先
實例:
http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/propertycompute.htm
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