爸爸專區 今日: 0 | 主題: 16423

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1^#

發表於 15-8-30 20:12 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如果想買車位投資，一般多少厘收入每年？如有物業，要吾要雙倍印花稅？

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tst1800

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發表於 15-8-31 12:55 |只看該作者

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assado

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3^#

發表於 15-8-31 13:11 |只看該作者

引用：如有物業+---+Yes,+要雙倍印花稅一般多少厘

原帖由 tst1800 於 15-08-31 發表
如有物業 --- Yes, 要雙倍印花稅

一般多少厘收入 --- 每年 2.5~4%, 視乎地區, 勝在不用交稅 ( 正式來講, ...

是否同住宅一樣，要交差餉同地租？印花稅是車位價幾多% ？

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bbqyou

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4^#

發表於 15-8-31 13:13 |只看該作者

依家仲買?
個市都唔係好掂喎
細價樓好多巳經割價求售啦

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tst1800

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5^#

發表於 15-8-31 13:31 |只看該作者

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海洋

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6^#

發表於 15-8-31 17:17 |只看該作者

回覆：車位投資

車位要雙倍印花税的

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assado

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7^#

發表於 15-8-31 18:28 |只看該作者

引用：Quote:assado+發表於+15-8-31+13:11+是否同

原帖由 tst1800 於 15-08-31 發表
Yes, 差餉、地租、管理費，全部都要.7,8年前車位收租回報近五厘，現在好多只有三厘，是否值得？見仁見智. ...

謝謝！

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8^#

發表於 15-8-31 18:59 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-8-31 19:04 編輯

投資車位在香港經濟差時越見不智, 畢竟車不是必須品. 不如投資日本樓好過, 大約50幾萬便可, 分享一下...

買了兩層. 也是在東京. 是上年2014年年初和年中買的.買日本樓我貪銀碼細. 兼且搏2020日本攪奧運同呢幾年開賭場. 兩層合共約一百萬港元.我當分散投資. 一個在板橋區.約16.X平方米大 .一個在目黑區. 約12.X平方米大. 我買時日圓匯價約7.5. 租金扣完所有雜費約近7.5%回報. 雜費包括每月的管修費. 類似我們的管理費和維修費. 還有每年的固都稅. 類似我們的差餉.地租. 由於間間不同. 所以費用有別. 大約佔租金兩成多吧. 我是透過香港仲介買的. 由於筍盤太快被搶. 一般是中港台的人和你搶. 所以我買兩間也是看Google map買的. 其實頗兒戲.每月由仲介代收租後轉入你戶口. 他們每月兩個單位也會收四千日元服務費.我選的是東京區近鐵路站. 一個行八分鍾. 一個行四分鍾到. 連租約買.當時一個六百萬. 一個六百三. 現在每個也要八百萬或以上. 約升了兩成多三成. 但匯價跌至現在6.3x. 匯價跌了十多%. 樓價仍升一成幾. 但租金回報跌至每年仍有約6.3%. 買日本樓要留意五年內賣. 要比賺價三成. 五年後也要付一成半. 類似香港新的額外印花稅. 另外.日本樓約二十多至三十多年樓齡很新淨. 因他們隔幾年會做外牆維修. 所以三十年摟也像香港十年樓差不多. 買日本樓要抱最少摣五年以上準備....吾好唸住等日圓再跌多ｄ再買日本樓. 從我的例子看, 現在才買要比貴多十幾%.

我認為在自己的投資中. 如日本樓佔兩成以內投資組合的話不妨買. 畢竟穩定的租金加上賭場和奧運因素. 也是升值的有利因素而且相對其他國家. 這幾年日本樓升幅仍較細.而且銀碼較細. 但如佔組合比例太高的話便要小心考慮. 畢竟隔山買牛也有風險.

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robykelly

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9^#

發表於 15-8-31 20:55 |只看該作者

回覆：車位投資

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jacklee_hk

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10^#

發表於 15-9-6 12:40 |只看該作者

車位一樣要俾差餉,地租,管理費

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Perrypc

洋房

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11^#

發表於 15-9-7 15:19 |只看該作者

Don't do it now la... The interest rate will be going up soon

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gorky

伯爵府

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12^#

發表於 15-9-10 22:52 |只看該作者

kenmclaw 發表於 15-8-31 18:59
投資車位在香港經濟差時越見不智, 畢竟車不是必須品. 不如投資日本樓好過, 大約50幾萬便可, 分享一下...

...

14年初及年中，有沒有回算一下，如果在香港買3M以下樓宇投資至今天回報是多少。

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13^#

發表於 15-9-11 08:28 |只看該作者

本帖最後由 kenmclaw 於 15-9-11 08:45 編輯

英國樓其實也有興趣, 不過我无興趣買那些類似学生宿舍, 但其他的樓价便較高, 风險也高, 畢竟隔山買牛也有風險....

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14^#

發表於 15-9-11 08:28 |只看該作者

回覆 gorky 的帖子

我無計算過香港樓升幾多, 我估大約兩成幾吧, 但一來我香港有樓(已升超過一倍), 買香港樓放租大約得2-3%回報(日本是6-7%回報), 現在看樓价回報兩者相差一成, 但加埋什麼雙倍印花稅和現在香港既樓价看, 似乎上年買香港樓多放幾年看現在也无乜著數(向下機會較大). 基於分散投資, 買香港, 中國, 日本物業, 這決定我覺得是ok的.

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gorky

伯爵府

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15^#

發表於 15-9-13 07:52 |只看該作者

回覆 kenmclaw 的帖子

多謝分析，長遠利益計投資實物怎樣也好過其他基金股票，最愚蠢是儲蓄類保險！

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16^#

發表於 15-9-13 10:49 |只看該作者

纯粹討论，我反而覺得儲蓄保险好重要.

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werty

子爵府

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17^#

發表於 15-9-13 11:57 |只看該作者

引用：回覆+kenmclaw+的帖子多謝分析，長遠利益計

原帖由 gorky 於 15-09-13 發表
回覆 kenmclaw 的帖子

多謝分析，長遠利益計投資實物怎樣也好過其他基金股票，最愚蠢是儲蓄類保險！ ...

我同意你，儲蓄保最揾笨

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werty

子爵府

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18^#

發表於 15-9-13 11:58 |只看該作者

引用：纯粹討论，我反而覺得儲蓄保险好重要.

原帖由 kenmclaw 於 15-09-13 發表
纯粹討论，我反而覺得儲蓄保险好重要.

有錢使乜儲係人度？
保險係要有，是否要儲蓄成份見仁見智

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19^#

發表於 15-9-13 20:58 |只看該作者

儲蓄人壽保险是需要的. 剛出來工作, 二十多歲買保險就最抵, 加埋危疾, 醫療, 大約供35-40年倒, 每年大約2-3%回報, 一來保障自己, 有乜事入醫院保險可包, 第二是保障家人, 第三當分散投資, 晚年取回所供款項, 以我為例, 齋儲蓄人壽保险到六十多歲可取回百幾二百萬, 我覺得几好...

當然你可只買純人壽平好多, 但不知這樣可否加上危疾同醫療, 坦白說, 人好難死, 但有重病, 癌症同入院就好平常, 每個月慣性比多几百蚊當儲蓄, 我又覺得ok, 畢竟什么股票投資, 易進易出, 好大機會得個吉...

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