自由講場 今日: 2936 | 主題: 1339887

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虎到金來勳章

1^#

發表於 22-6-18 18:36 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？

2. 如不交鎖匙給地產, 還有其他可選擇的方案嗎？

3. 驗收後, 賣家是否不可再進入單位？

唔好意思, 冇太多呢方面經驗, 懇請賜教！

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Ononluk

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2^#

發表於 22-6-18 18:39 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Ononluk 於 22-6-18 18:44 編輯

驗樓係成交前一日做，驗完唔會即刻交key。係成交日先交俾自己律師（或者地產都得嘅），律師confirm 收到錢先會放鎖匙係新
簡單嚟講收錢嗰剎那先正式成交，一日未成交，原業主都可以用間屋。

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lemontea520

公爵府

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3^#

發表於 22-6-18 19:23 |只看該作者

maoma 發表於 22-6-18 18:36
想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？

成交日個朝交比agent, 真係收到律師樓電話cfm 先同agent講放匙。

驗樓一次可以唔比再上但有時方便佢地搞裝修準備都會比佢地上多次既

沒有暴政只有暴徒
香港媽媽不代表我

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海洋

大宅

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4^#

發表於 22-6-18 19:47 |只看該作者

maoma 發表於 22-6-18 18:36
想請教有經驗jm

1. 地產話賣方單位鎖匙喺驗樓後需交給地產保管, 是這樣的嗎？

最後成交當日交律師樓後收尾數支票,

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虎到金來勳章

5^#

發表於 22-6-18 19:53 |只看該作者

Ononluk 發表於 22-6-18 18:39
驗樓係成交前一日做，驗完唔會即刻交key。係成交日先交俾自己律師（或者地產都得嘅），律師confirm 收到錢 ...

謝謝解答！
即是我可以成交當日喺自己律師樓簽收餘額時, 才放低鎖匙畀自己律師, 對嗎？咁新業主是否需要到時跟我一起去律師樓收鎖匙？

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虎到金來勳章

6^#

發表於 22-6-18 19:54 |只看該作者

lemontea520 發表於 22-6-18 19:23
成交日個朝交比agent, 真係收到律師樓電話cfm 先同agent講放匙。

驗樓一次可以唔比再上但有時方便佢地搞 ...

謝謝解答

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虎到金來勳章

7^#

發表於 22-6-18 19:55 |只看該作者

海洋發表於 22-6-18 19:47
最後成交當日交律師樓後收尾數支票,

明白, 謝謝分享

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amypekkle

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好媽媽勳章

8^#

發表於 22-6-18 19:57 |只看該作者

Ononluk 發表於 22-6-18 18:39
驗樓係成交前一日做，驗完唔會即刻交key。係成交日先交俾自己律師（或者地產都得嘅），律師confirm 收到錢 ...

咁成交前一日，驗樓時，舊業主是否必須清走屋內私人物品才算完成驗樓？

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alicewong18

伯爵府

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9^#

發表於 22-6-18 20:26 |只看該作者

我當年買樓膽粗粗、冇驗樓架喎！

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Ononluk

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10^#

發表於 22-6-18 21:33 |只看該作者

amypekkle 發表於 22-6-18 19:57
咁成交前一日，驗樓時，舊業主是否必須清走屋內私人物品才算完成驗樓？
...

唔駛㗎

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Ononluk

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11^#

發表於 22-6-18 21:36 |只看該作者

maoma 發表於 22-6-18 19:53
謝謝解答！
即是我可以成交當日喺自己律師樓簽收餘額時, 才放低鎖匙畀自己律師, 對嗎？咁新業主是否需要到 ...

你可以提早交俾律師或者地產，但總之律師樓confirm 收整錢先放鎖匙俾下手。

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qpalzm

伯爵府

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12^#

發表於 22-6-18 22:08 |只看該作者

最重要係一手交錢一手交契。

鎖匙反而唔係最重要, 放係Agent度已ok, 只要成交左, 就算你無鎖匙都可以搵開鎖佬開門入去。

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lemontea520

公爵府

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13^#

發表於 22-6-19 07:41 |只看該作者

amypekkle 發表於 22-6-18 19:57
咁成交前一日，驗樓時，舊業主是否必須清走屋內私人物品才算完成驗樓？
...

唔需要既因為驗樓個陣舊業主可能都未搬走。但一般都會安排係成交前幾日驗，大部業主都已經差不多搬好架喇但主要睇下啲門窗contract state左個啲電器你又諗住要既有無壞囉。
同埋提舊業主床褥唔要都要佢地自己清走

沒有暴政只有暴徒
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whyyou

水晶宮

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14^#

發表於 22-6-19 07:55 |只看該作者

maoma 發表於 22-6-18 19:53
謝謝解答！
即是我可以成交當日喺自己律師樓簽收餘額時, 才放低鎖匙畀自己律師, 對嗎？咁新業主是否需要到 ...

唔使㗎，交曬俾agent 同律師搞就得，基本上新舊業主係唔會見面

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days.bb

已刪除用户

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15^#

發表於 22-6-19 09:12 |只看該作者

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Ol0314

公爵府

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16^#

發表於 22-6-19 09:56 |只看該作者

lemontea520 發表於 22-6-19 07:41
唔需要既因為驗樓個陣舊業主可能都未搬走。但一般都會安排係成交前幾日驗，大部業主都已經差不多搬好架喇 ...

二手樓係交現況
電器只需要存在無攞走
唔需要一定要「無壞」

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耶魯