家庭理財

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大宅

積分: 4808


1#
發表於 22-10-8 00:18 |只看該作者
父母有層已供完的村屋, 巿價約400萬, 聯名擁有
現想把爸爸一半業權都歸媽, 但爸爸在醫院療養中

請問這情況是否叫轉讓契比近親?

媽是否可用第二標準印花稅?

在醫院中的爸爸不能親身辦手續, 能安排到律司轉名的嗎?


子爵府

積分: 10594


2#
發表於 22-10-8 09:32 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-8 00:18
父母有層已供完的村屋, 巿價約400萬, 聯名擁有
現想把爸爸一半業權都歸媽, 但爸爸在醫院療養中

你應該直接搵相熟律師行問,有些律師會外出見證客人簽名的。


男爵府

積分: 8559

減齡達人勳章


3#
發表於 22-10-8 20:54 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-8 00:18
父母有層已供完的村屋, 巿價約400萬, 聯名擁有
現想把爸爸一半業權都歸媽, 但爸爸在醫院療養中

夫妻間近親交易可按第二標準稅計,詳情可以參考稅局印花税Q&A.


大宅

積分: 4808


4#
發表於 22-10-8 20:57 |只看該作者
謝謝回覆

家父腦退化,問答時他都不清晰,要醫生証明他精精狀態才能辦到轉名手續嗎?


琥珀宮

積分: 166161


5#
發表於 22-10-9 01:48 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-8 20:57
謝謝回覆

家父腦退化,問答時他都不清晰,要醫生証明他精精狀態才能辦到轉名手續嗎?

已經腦退化,應該無得搞啦,醫生點肯做証明


水晶宮

積分: 54594

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6#
發表於 22-10-9 09:12 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-8 20:57
謝謝回覆

家父腦退化,問答時他都不清晰,要醫生証明他精精狀態才能辦到轉名手續嗎?

即係唔係爸爸意願?點解呢個時候轉名呢


大宅

積分: 4808


7#
發表於 22-10-9 09:26 |只看該作者
MissMaMa 發表於 22-10-9 09:12
即係唔係爸爸意願?點解呢個時候轉名呢

因為爸爸情況要入院院舍,有物業要住私院,問左每月開支要 15-20k;一筆過比我都還可,但月月比係負擔唔起,而爸爸有半層物業、沒有資助。

爸爸媽媽意願其實都係照顧好對方,轉比媽媽名下,沒特別的。


水晶宮

積分: 54594

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8#
發表於 22-10-9 09:57 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-9 09:26
因為爸爸情況要入院院舍,有物業要住私院,問左每月開支要 15-20k;一筆過比我都還可,但月月比係負擔唔起 ...

明白,希望順利轉名


大宅

積分: 4808


9#
發表於 22-10-9 10:00 |只看該作者
MissMaMa 發表於 22-10-9 09:57
明白,希望順利轉名

多謝妳的祝福


公爵府

積分: 29275


10#
發表於 22-10-9 11:35 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-9 09:26
因為爸爸情況要入院院舍,有物業要住私院,問左每月開支要 15-20k;一筆過比我都還可,但月月比係負擔唔起 ...

我理解係排政府老人院, 係冇資產審查, 即使有物業, 只要過到佢哋嘅健康評估, 都可以排


男爵府

積分: 6426


11#
發表於 22-10-9 11:52 |只看該作者
如果唔打算急賣套現,不如做份遺囑,寫媽媽個名,當爸爸百年歸老,層樓會轉到媽媽名下,又唔駛交印花稅。


大宅

積分: 4808


12#
發表於 22-10-9 14:37 |只看該作者
ocarebear 發表於 22-10-9 11:35
我理解係排政府老人院, 係冇資產審查, 即使有物業, 只要過到佢哋嘅健康評估, 都可以排
...

政府要排3 5 7年,未排到時要住私院,問左幾間每月要 15-20K 開支。

層樓一定係比父母用,但有物業無現金可支付院舍費,所以諗能否在爸爸失智的情況下,轉比媽媽,待爸可申請資助。

但爸自己簽唔到名。


男爵府

積分: 8332

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13#
發表於 22-10-9 14:42 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-9 09:26
因為爸爸情況要入院院舍,有物業要住私院,問左每月開支要 15-20k;一筆過比我都還可,但月月比係負擔唔起 ...

有沒有搵註醫院社工傾過?他們應該清楚有咩方法可幫到你,印象中自住物業係唔計,但會考慮過往三個月的流動資金如儲蓄,股票,基金等等,搵社工商量下


公爵府

積分: 29275


14#
發表於 22-10-9 17:33 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-9 14:37
政府要排3 5 7年,未排到時要住私院,問左幾間每月要 15-20K 開支。

層樓一定係比父母用,但有物業無現金 ...

明白
即係你爸爸已經排緊政府老人院
但排到之前諗住私家


大宅

積分: 4808


15#
發表於 22-10-9 18:08 |只看該作者
謝謝大家

係醫院社工聯絡我,要我們安排爸爸出院。 她主要講排政府要 3 5 7年,不可能住在醫院咁多年。

而因家父有自住物業,所以要我地自己去搵私家院舍。

所以我先打算 把一半爸爸物業轉名到 媽媽,待家父可申請資助。

但爸爸思想不清晰,我亦負擔不到每月咁高既費用,唔知仲有咩方法。


珍珠宮

積分: 43225

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16#
發表於 22-10-9 20:05 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-8 00:18
父母有層已供完的村屋, 巿價約400萬, 聯名擁有
現想把爸爸一半業權都歸媽, 但爸爸在醫院療養中

如果是聯名的是長命契, 其中一位過身, 業權會自動歸另一位健在的業主, 不用再付厘印費

如果聯名是50%+50% (或是其他的比例) , 其中一方的業權轉讓就要按市值付厘印費


子爵府

積分: 10213

15週年勳章


17#
發表於 22-10-12 19:54 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-9 18:08
謝謝大家

係醫院社工聯絡我,要我們安排爸爸出院。 她主要講排政府要 3 5 7年,不可能住在醫院咁多年。

搵社會福利處 地區社工跟進
現在唔使等3/5/7年
上年只排左1年左右 就等到政府買位



子爵府

積分: 10213

15週年勳章


18#
發表於 22-10-12 19:55 |只看該作者
工程進行中 發表於 22-10-12 19:54
搵社會福利處 地區社工跟進
現在唔使等3/5/7年
上年只排左1年左右 就等到政府買位

而且樓契有名 冇問題


大宅

積分: 4808


19#
發表於 22-10-12 23:19 |只看該作者
工程進行中 發表於 22-10-12 19:54
搵社會福利處 地區社工跟進
現在唔使等3/5/7年
上年只排左1年左右 就等到政府買位

咁快(emoji) 請問你排那一區?

由統一評估 到有位、只需一年嗎?(emoji)(emoji)


大宅

積分: 2937


20#
發表於 22-10-13 11:17 |只看該作者
buyer 發表於 22-10-12 23:19
咁快(emoji) 請問你排那一區?

由統一評估 到有位、只需一年嗎?(emoji)(emoji)


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