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travelman


男爵府

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1#
發表於 23-9-13 16:55 |只看該作者
我自己講先，每年之收租回報應該是，（每月之租金- 管理費-交地租差餉- 應該要付利得稅- 維修費- 減每兩年有一個月之空置），其實如果這樣計法，租金回報大約有一厘，如果投資角度，買樓投資回報是否仍然好差？當然樓價升就當然未計，但很多人説樓價有排不會升，大家點睇。
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howmuch


水晶宮

積分: 55187


2#
發表於 23-9-13 17:16 |只看該作者
travelman 發表於 23-9-13 16:55
我自己講先，每年之收租回報應該是，（每月之租金- 管理費-交地租差餉- 應該要付利得稅- 維修費- 減每兩年 ...

分母係乜？
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華華子


侯爵府

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2024年龍年勳章 2018復活節勳章 開心吸收勳章 15週年勳章 親子王國15週年勳章 親子王國15週年勳章


3#
發表於 23-9-13 17:20 |只看該作者
travelman 發表於 23-9-13 16:55
我自己講先，每年之收租回報應該是，（每月之租金- 管理費-交地租差餉- 應該要付利得稅- 維修費- 減每兩年 ...


我覺得仲要考慮埋當時存款或者借貸利率多少, 而且買樓有leverage效應~
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chanti


子爵府

積分: 11879


4#
發表於 23-9-13 17:23 |只看該作者
travelman 發表於 23-9-13 16:55
我自己講先，每年之收租回報應該是，（每月之租金- 管理費-交地租差餉- 應該要付利得稅- 維修費- 減每兩年 ...

一層樓當你供及出租25年、for 退休後收租（被動收入）、你覺得25 年後你層樓會比25年前買入價低？

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Vengerov


子爵府

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5#
發表於 23-9-13 17:25 |只看該作者

回覆樓主:

市區收租樓。
扣除差餉/管理費，暫時回報3.4%
層樓買咗10年，升左72%
還可以接受吧，當儲錢囉
我哋投資不嬲保守兼平穩的，呢啲岩我哋style
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travelman


男爵府

積分: 5999


6#
發表於 23-9-13 17:29 |只看該作者
Vengerov 發表於 23-9-13 17:25
市區收租樓。
扣除差餉/管理費，暫時回報3.4%
層樓買咗10年，升左72%

你的單位是什么年份買的，管理费是多少？因为這些因素全都对公式有影响，我是現楼价 管理费计算
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travelman


男爵府

積分: 5999


7#
發表於 23-9-13 17:31 |只看該作者
chanti 發表於 23-9-13 17:23
一層樓當你供及出租25年、for 退休後收租（被動收入）、你覺得25 年後你層樓會比25年前買入價低？
...

當然25年後之楼价同現对比我不能說，但調返轉你覺得25年後啲人工同現在比会升多少，不計公務員或公營機構
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chanti


子爵府

積分: 11879


8#
發表於 23-9-13 17:33 |只看該作者
travelman 發表於 23-9-13 17:31
當然25年後之楼价同現对比我不能說，但調返轉你覺得25年後啲人工同現在比会升多少，不計公務員或公營機構
...

升幾多都好、25年後你收既租都仍然係到時既市價
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angiehouse


珍珠宮

積分: 49783


9#
發表於 23-9-13 18:13 |只看該作者
本帖最後由 angiehouse 於 23-9-13 18:20 編輯
travelman 發表於 23-9-13 16:55
我自己講先，每年之收租回報應該是，（每月之租金- 管理費-交地租差餉- 應該要付利得稅- 維修費- 減每兩年 ...

樓價吾升租金都會升，而家系香港租樓系新趨勢，租金只會升
12年前買既舊樓，而家租金有7厘，賣出吾系甘易加啦，可能只升得70％，但系將來好難講，租金一部份可以供樓真系當儲錢
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