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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 自住樓自己名，想買多層放租用老公名，是否都要五成首期 ...

家庭理財今日: 2|主題: 46898

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查看: 2003 | 回覆: 20

自住樓自己名，想買多層放租用老公名，是否都要五成首期？ [複製鏈接]

aaaiqc

公爵府

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1^#

發表於 12-1-30 18:34 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

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janicewongbaby

別墅

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2^#

發表於 12-1-31 00:33 |只看該作者

回覆：自住樓自己名，想買多層放租用老公名，是否都要五成首期？

凡用來收租都是50%或以上首期，自住用可借最多90%視乎amount, 只是有d人用自己名借話自用，第二間用老公名借又話自用，之後租出去，這等同欺騙，銀行可告的...

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leanna~

禁止訪問

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3^#

發表於 12-1-31 04:19 |只看該作者

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wongmanyi_mummy

別墅

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4^#

發表於 12-1-31 07:53 |只看該作者

學到野了~

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aaaiqc

公爵府

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5^#

發表於 12-1-31 08:20 |只看該作者

回覆：自住樓自己名，想買多層放租用老公名，是否都要五成首期？

Thank you!!

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concentration

大宅

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6^#

發表於 12-1-31 09:20 |只看該作者

其實只要唔係自住, 就只可以借5成, 比如我自己無物業,
如果我買我第一個物業, 但唔係自住, 係放租, 我自己同父母住, 甘都只可以借5成.

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babyislove

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7^#

發表於 12-1-31 12:10 |只看該作者

本帖最後由 babyislove 於 12-1-31 12:11 編輯

leanna~ 發表於 12-1-31 04:19
係呀，放租只可借5成！

我老公琴日去銀行問，個staff話放租借5成就一定ok(當然要睇pressure test)，但係都可以試借7成，最後批唔批就要視乎銀行點睇，

回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
回家，是因為那裡有愛。

「喜樂」從「感恩」開始

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leanna~

禁止訪問

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8^#

發表於 12-1-31 13:37 |只看該作者

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leanna~

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發表於 12-1-31 13:39 |只看該作者

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pigpig1971

大宅

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10^#

發表於 12-1-31 14:02 |只看該作者

如果倒轉講, 一間是自住,一間給家人住. 咁第二間否可按7成?　當然要合付pressure test．　

咁到後來家人不住，再出租，咁是否犯法呢？要否通知銀行呢重新做按揭?

我知好多人都是租給自己朋友／家人，不打厘印，咪不用給稅．

　

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hiragana

珍珠宮

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11^#

發表於 12-1-31 16:16 |只看該作者

咁如果我e+自住樓係我同老公名. mortage 做 70%. 好耐之前買

想買間大D住. 現有的放租可以嗎?

新的可以做七成以上? 因我同老公名都用了在第一間屋

tks tks

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babyislove

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12^#

發表於 12-1-31 17:26 |只看該作者

pigpig1971 發表於 12-1-31 14:02
如果倒轉講, 一間是自住,一間給家人住. 咁第二間否可按7成?　當然要合付pressure test．　

咁到後來家人 ...

正當係: 只要層樓o既使用方式同攪按揭時唔同都要通知銀行，佢會唔會因為由家人住/自住-->收租而改rate etc就要視乎批o既人。

如果唔話俾銀行知而佢有check到，佢有權追究。因為suppose層樓未供完之前，層樓係屬於銀行。

我唔sure你第一層未供完會點做。我個case係，第一層供完(家人住)，第二層最多可按9成，第3層(5-7成)

點評

SiuPuiPui 第一層供完(出租)，第二層自住, 最多可按?成

發表於 12-2-6 13:24

回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
回家，是因為那裡有愛。

「喜樂」從「感恩」開始

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木土土

琥珀宮

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13^#

發表於 12-1-31 20:41 |只看該作者

引用：Quote:pigpig1971+發表於+12-1-31+14:02+如

原帖由 babyislove 於 12-01-31 發表
正當係: 只要層樓o既使用方式同攪按揭時唔同都要通知銀行，佢會唔會因為由家人住/自住-->收租而改rate etc ...

除非買連租約既樓，通常買樓交吉時未必100%肯定會將層樓出租，因投資樓利率都會高d，咁申請按揭時緊係話自住啦（唔係自己住，話買俾父母住都算）！咁之後租出單位有幾多人會主動通知按揭銀行呢？有無bk包租公或包租婆可以講下通常d人既做法？

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木土土

琥珀宮

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14^#

發表於 12-1-31 20:57 |只看該作者

引用：好似係金管局指引，係咪呢？ +

原帖由 leanna~ 於 12-01-31 發表
好似係金管局指引，係咪呢？

如無記錯，金管局正式指引是：1000萬元以上豪宅按揭成數上限為五成。樓價700萬至1000萬元的單位按揭成數上限為六成。其他都係七成！收租樓按揭成數低d似乎只是一向銀行做法！

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leanna~

禁止訪問

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15^#

發表於 12-1-31 21:39 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+leanna~+於+12-01-31+發表好

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木土土

琥珀宮

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16^#

發表於 12-1-31 21:45 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+木土土+於+12-01-31+發表如無

原帖由 leanna~ 於 12-01-31 發表
金管局推出按揭成數三級制：樓價1,200萬元或以上住宅物業按揭成數由六成降至五成；介乎800萬至1,200萬元物 ...

我既指引（2011）應該比你那個（2010）update d
:

http://news.hk.msn.com/highlight/article.aspx?cp-documentid=5201985

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大力大力

象牙宮

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發表於 12-1-31 21:49 |只看該作者

本帖最後由大力大力於 12-1-31 21:49 編輯

babyislove 發表於 12-1-31 12:10
我老公琴日去銀行問，個staff話放租借5成就一定ok(當然要睇pressure test)，但係都可以試借7成，最後批唔 ...

借5成就一定ok <---- 當然一定 OK , 風險低！！

最後批唔批就要視乎銀行點睇<------ 見你係 VIP 成億定期，一定得啦！銀行睇客仔背境！！

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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leanna~