樓市動向 今日: 1 | 主題: 74601

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發表於 06-1-17 17:23 |只看該作者

買樓不妨等第 3 季

地產股升不等於樓市好

香港股市樓市一直都分不開，投資者在股市有所斬獲，買樓自然都會手鬆一點。近日股市升到「烚烚」，已開始有投資者問我幾時才輪到樓市升。早在舊專欄時，我已多次表明今年對樓市的前景持保留態度，即使現在股市表現出奇地理想，我暫時仍無意改變對樓市的看法。
當然，看好樓市的有其理據，其一理據是股市走在經濟前半年，目前地產股重拾升軌，有機會反映未來樓市向好。我認為此論據有商榷餘地。第一、目前是熱錢主導的市況，只要是有好概念，有關股份便大炒特炒。

事實上，去年第 4 季受加息陰影所影響，地產股已嚴重跑輸大市，現在適逢大市炒得火紅，加上市埸相信美息見頂，大戶不趁此時借勢炒高還待何時？心水清的投資者都應該知道，今次地產股升浪，地產股沒有明顯地被調高投資評級。所以，近日地產股的上升，與預期未來樓市造好其實沒有多大關係。

另外，美息是否見頂現在仍言之尚早，即使是見頂，何時回落才是問題的所在。新任聯儲局主席的傾向是利率與通脹掛，按目前美國的經濟增長，通脹雖然看似受控，但只要經濟增長步伐快，他可能會將利率維持現狀，令經濟在現階段整固一段時間，又或者可能多加一兩次利息。在此不明朗的因素下，樓市用家入市自然會審慎，投資者更加不敢貿然入市，所以預計未來樓市的承接力仍有限，樓價乏向上動力。

提及利率走勢，不少人皆認為本地已沒有追加利息的空間，因此可減低利率對樓市所構成的不明朗因素。在目前熱錢湧入的情況下，本地銀行當然沒有追加利息的必要，但大家不要忘記，熱錢一定會有走的一日，利率去向仍是一個未知之數，如果適逢新聯儲局主席「唔生性」加息 0.25 厘或半厘，對股市及樓市的打擊絕對不能忽視。

再者，去年不少以預售形式出售的樓盤，有關買家於第二季開始要上會，對於一些「過度投資者」而言，可能因未能應付上會而要低價求售。

綜合上述的分析，我不敢對 06 年的樓市太過樂觀。不過，我預期今年第 3 季尾開始，美息很大機會開始見頂回落，屆時反而可以真正刺激樓市，如果有耐性的，可候第 3 季才入市也未遲，因為長遠而言，香港的樓價仍是向上。陳永陸
蘋果日報

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BOYSTWINSBB

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2^#

發表於 06-1-18 09:18 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

陸叔

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blueblueclub

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3^#

發表於 06-1-18 09:51 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

若果陸叔認為" 可候第 3 季才入市也未遲，因為長遠而言，香港的樓價仍是向上", 咁唔點解而家買?

唔通佢預期第3季個樓價會平過而家? 若果係觀望上升, 點解唔等而家低落去買而等到個市況又升去買?

我覺得連陸叔都有呢個諗法就好奇怪, 買股佢呢幾日介紹好多落後股, 股都係追落後, 咁樓市就高追?

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Mrssslui

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4^#

發表於 06-1-18 10:19 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

我都係咁話.

blueblueclub 寫道:
若果陸叔認為" 可候第 3 季才入市也未遲，因為長遠而言，香港的樓價仍是向上", 咁唔點解而家買?

唔通佢預期第3季個樓價會平過而家? 若果係觀望上升, 點解唔等而家低落去買而等到個市況又升去買?

我覺得連陸叔都有呢個諗法就好奇怪, 買股佢呢幾日介紹好多落後股, 股都係追落後, 咁樓市就高追?

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Wendy518

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5^#

發表於 06-1-18 12:47 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

陸叔 just said it is better to buy the property in Quarter 3, not end of Quarter 3. He said that is reasonable.

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Dante

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6^#

發表於 06-1-18 14:12 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

我認同陸叔講法，要睇美國經濟，大多擔心經濟泡沫出現，同新樓走勢(因為舊年新樓太貴，現時下調15%-20%才有承接)，現時都好難講，但遇到心頭好，價錢平，我都考慮入市！

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mom5354

男爵府

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7^#

發表於 06-1-19 12:00 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

陸叔講野都信?? 佢收人錢後就住黎講嫁! 信自己既經濟能力好過

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Wendy518

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8^#

發表於 06-1-19 13:17 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

I found 陸叔's advise is reasonable than property agent's director, for example Mr. See. they always said the price is up, up, up

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Annabel_BK

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9^#

發表於 06-1-19 13:24 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

同佢相反做就得

mom5354 寫道:
陸叔講野都信?? 佢收人錢後就住黎講嫁! 信自己既經濟能力好過

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blueblueclub

積分: 450

10^#

發表於 06-1-19 14:23 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

Wendy518 寫道:
I found 陸叔's advise is reasonable than property agent's director, for example Mr. See. they always said the price is up, up, up

下．．施永青一向唔主張人買樓，　係到前兩年先叫人入，　但而家佢都話唔睇好樓市喎

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LFC

別墅

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11^#

發表於 06-1-19 15:59 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

收錢就唔知
總之利益關係一定有
佢講樓市, 可以聽左都當冇聽過

另, 施生早排都轉左方向
認為二手樓市調整完成

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Retail

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發表於 06-1-19 17:30 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

係 mere, 但係無幾耐前, 佢先至0係報紙講自己已經放晒手頭上 d 樓, 咁快又轉 "太"?

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mission

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發表於 06-1-19 21:54 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

市場料美息未快見頂

【明報專訊】美國亞特蘭大儲備銀行主席拉克加表示，現時太早否定能源對通脹帶來的風險。

市場人士表示，他的一番話意味美國可能要多兩次加息。在一月卅一日，聯邦儲備局主席格林斯潘主席任內最後一次公開市場委員會議，早前預計他將會加息四分一厘，但之後，美國多半今年內不會再加息。

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LFC

別墅

積分: 635

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發表於 06-1-20 08:20 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

Retail 寫道:
係 mere, 但係無幾耐前, 佢先至0係報紙講自己已經放晒手頭上 d 樓, 咁快又轉 "太"?

可以去呢度睇
http://www.am730.com.hk/

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Maman2001

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15^#

發表於 06-1-20 15:42 |只看該作者

Re: 買樓不妨等第 3 季

No one can predict future no matter Mr. X. Just do it according to what you can afford and when you feel comfortable. Everything may change in just a minute.

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mission