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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 喜薈突刊樓書料月內賣

樓市動向今日: 0|主題: 74655

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查看: 1898 | 回覆: 36

喜薈突刊樓書料月內賣 [複製鏈接]

onefung

大宅

積分: 1148

1^#

發表於 15-7-15 10:05 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

涉350單位主打兩房
房協於長沙灣區內共有五個私人住宅發展項目，繼早前開售其中三盤之後，最快本月將推出規模最大的喜薈，該盤樓書昨率先上載至樓盤網站。據樓書資料，項目由三座物業組成，提供350伙，主打實用面積約500方呎兩房戶，同時提供一房迷你單位及三房大單位，料主力吸引上車客源，項目預計一七年三月底落成。

消息透露，房協近期積極聯絡區內代理了解市況，下周將進行大型代理推介活動，最快下周公布首張價單及開放示範單位吸客，預計本月內開售。資料顯示，同系區內已入伙的喜雅，目前二手平均實用呎價逾1.3萬元

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Enfnjc

複式洋房

積分: 299

37^#

發表於 15-7-17 17:38 |只看該作者

回覆：onefung 的帖子

唔太明😅😅

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onefung

大宅

積分: 1148

36^#

發表於 15-7-17 17:13 |只看該作者

回覆 Enfnjc 的帖子

房協2按指引: 1+2按, 貸款不能超過樓價8成.

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Enfnjc

複式洋房

積分: 299

35^#

發表於 15-7-17 17:01 |只看該作者

回覆：喜薈突刊樓書料月內賣

想問折實價，假設6百萬仲有無8成借？

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knpc2015

大宅

積分: 1219

34^#

發表於 15-7-17 14:19 |只看該作者

annaanna 發表於 15-7-16 15:15
睇有線財經，話5蚊呎管理費

管理費$3.8/呎

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onefung

大宅

積分: 1148

33^#

發表於 15-7-17 13:31 |只看該作者

房協發展的長沙灣「港人港樓」項目喜薈公布首批價單，涉及1至3房單位共100個單位，實用面積每平方呎售價11263元至15365元。　　房協市場事務總經理黃錦勝表示，今日開始對外開放示範單位，已有超過100個登記認購，下星期將公布銷售安排。
　　對於市場認為，喜薈首批價單低於同區二手呎價，他解釋，項目呎價是根據喜雅二手市場成交個案，以及喜盈、喜韻的去年開售呎價作標準。但他指，喜薈已根據座向等因素適當調整，認為是合理的市場價格。他又強調，無為喜薈項目價值作估價。
　　至於喜薈在同區的競爭力，黃綿勝認為，每個屋苑也有不同客源及銷售情況，認為不會影響項目銷情。他又說，要視乎首輪推售反應，決定何時推售下一輪單位，屆時管理層會因應推售數量作評估，決定是否加價。但他說，每個單位設施也不同，難作決定。
　　黃錦勝又說，會在今年內推出與喜薈同系項目喜漾。（nc）

From 星島

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-Athena-

侯爵府

積分: 23916

32^#

發表於 15-7-16 16:21 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Masterlove+於+15-07-16+發表

原帖由 annaanna 於 15-07-16 發表
睇有線財經，話5蚊呎管理費

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-Athena-

侯爵府

積分: 23916

31^#

發表於 15-7-16 16:21 |只看該作者

引用：供款+管理費+雜項﹐最平每月支出都超過萬七

原帖由 happyfamilyday 於 15-07-16 發表
供款+管理費+雜項﹐最平每月支出都超過萬七蚊﹐當真會有人以呢個價錢供長沙灣一間一房低層單位嗎？

...

會，大把人爭！

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annaanna

伯爵府

積分: 15053

30^#

發表於 15-7-16 15:15 |只看該作者

引用：今次管理費又幾＄？呎 +

原帖由 Masterlove 於 15-07-16 發表
今次管理費又幾＄？呎

睇有線財經，話5蚊呎管理費

點評

盧c9

發表於 15-7-16 17:17

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happyfamilyday

大宅

積分: 3063

29^#

發表於 15-7-16 15:13 |只看該作者

回覆：喜薈突刊樓書料月內賣

供款+管理費+雜項﹐最平每月支出都超過萬七蚊﹐當真會有人以呢個價錢供長沙灣一間一房低層單位嗎？

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happyfamilyday

大宅

積分: 3063

28^#

發表於 15-7-16 15:09 |只看該作者

回覆：喜薈突刊樓書料月內賣

以下係agent sent俾我的資料：

以下為最平之单位，
已折扣10%計算
即供計

物業樓價: $5,050,000
按揭成數: 60%
總按揭: $3,030,000
應付首期: $2,020,000
還款年期: 20年
按揭利率: 1.9%

壓力測試*
模擬利率 (按揭利率+3%): 5.15%
最低家庭收入^: $40497.2

每月支出
供款: $15,185.2
保費: -
總供款: $15,185.2

印花稅, 根據不同情況 **
獲豁免以新稅率計算: $151,500
雙倍印花稅(DSD): $303,000
買家印花稅(BSD): $757,500

額外印花稅(SSD)
持有六個月或以內: $1,010,000
持有超過6個月但在12個月或以內: $757,500
持有超過12個月但在36個月或以內: $505,000

2按貸款額最高为楼價2成
年息5%
頭2年免供

預計管理費HKD3.8/平方呎

私人傳訊

-Athena-