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樓市動向

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想買細樓收租 [複製鏈接]

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lovebabyswong


大宅

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1#
發表於 15-7-23 11:19 |只看該作者
本身已有層樓住緊，想買層細樓收租，但又驚細價樓樓價高企，如果經濟逆轉就首當其衝。

有無JM同我一樣1516中？
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ismandy


男爵府

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43#
發表於 15-7-31 22:22 |只看該作者

引用：Quote:fitceo 發表於 15-7-27 13:59 回覆 H

原帖由 HOT123 於 15-07-31 發表
我都覺得如只靠儲,
真的很難去買多一層.現自住樓值6.5m (已供完),
如加按3.5m 出來買一層細价樓
我覺得風險唔大，兩層樓，市值1000萬，借350萬，樓價跌多過65%先負資產。97到03都唔使怕。

當然你工作要穩定。
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HOT123


大宅

積分: 2336


42#
發表於 15-7-31 14:28 |只看該作者
fitceo 發表於 15-7-27 13:59
回覆 HOT123 的帖子

如人工夠過壓測, 加按自住樓入多一層收租樓, 因收租要5成首期, 有排先儲到入貨. 5成首 ...

我都覺得如只靠儲,
真的很難去買多一層.

現自住樓值6.5m (已供完),
如加按3.5m 出來買一層細价樓
(盡量搵唔超過3.5m),
租客代供,
風險大唔大
?
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fitceo


子爵府

積分: 13553


41#
發表於 15-7-27 13:59 |只看該作者
回覆 HOT123 的帖子

如人工夠過壓測, 加按自住樓入多一層收租樓, 因收租要5成首期, 有排先儲到入貨. 5成首期出租樓,應夠自給自供, 唔洗再供款. 你只需供自住樓加按還款個數.

[img align=right]http://i116.photobucket.com/albums/o21/keiyan76/CEO.gif[/img]
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HOT123


大宅

積分: 2336


40#
發表於 15-7-27 13:23 |只看該作者
自住樓供完, 大家會儲到幾多錢先敢另買樓收租 ?
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vickling


子爵府

積分: 11952


39#
發表於 15-7-26 22:33 |只看該作者

引用：我計過，頭個2，3年租金cover+唔到供樓，但

原帖由 agnes_bebee 於 15-07-24 發表
我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但每月補千幾二千左右。到3年後就不需要再補。

只是怕樓價下跌， ...
你條數應該有啲問題，介唔介意寫啲數出黎大家計下。

依家買樓出租要比五成首期，當一層400萬樓，首期200萬，借200。供三十年約供7000，但400萬樓好差都有約3%，租金約$10000/每月。其實得3%已經算低了，如果再低過3%，其實應該搵其他投資/屋。

如果你想借九成出租，係唔可以的
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yellowss


複式洋房

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38#
發表於 15-7-26 21:47 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

支持你
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jjjbaba


男爵府

積分: 7868


37#
發表於 15-7-26 16:26 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 jjjbaba 於 15-07-26 發表想

原帖由 ismandy 於 15-07-26 發表
我覺得係因為槓桿太大，風險太高既原因。

但呢個係表面咁睇，如果有一間豪宅差好少供滿，加按買細價樓收租 ...
謝謝分享
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ismandy


男爵府

積分: 8044


36#
發表於 15-7-26 14:44 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 justnew 於 15-07-24 發表其

原帖由 jjjbaba 於 15-07-26 發表
想聽下點解反對加按買樓?
我覺得係因為槓桿太大，風險太高既原因。

但呢個係表面咁睇，如果有一間豪宅差好少供滿，加按買細價樓收租，咁風險好細。

但如果一間500萬樓，加按去買多層500萬樓咁風險就大好多了。

宜家政府不斷收緊按揭，理論上唔會出現97慘況。
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jjjbaba


男爵府

積分: 7868


35#
發表於 15-7-26 11:36 |只看該作者

引用：其實唔太識投資的朋友，可以的話我都會叫佢

原帖由 justnew 於 15-07-24 發表
其實唔太識投資的朋友，可以的話我都會叫佢買樓。但最緊要唔好猛猛緊，所以其實壓力測試係好事。同埋好反對 ...
想聽下點解反對加按買樓?
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jjjbaba


男爵府

積分: 7868


34#
發表於 15-7-26 11:35 |只看該作者

引用：如果收租cover 唔到供樓就唔係好投資，因為

原帖由 rich47004 於 15-07-24 發表
如果收租cover 唔到供樓就唔係好投資，因為現金會越來越少。
另外，唔好忘記收租物業係要交標準稅。



...
甚麼是標準税?
係物業税 / 個人入息税?
還是標準税率?
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rich47004


男爵府

積分: 8266


33#
發表於 15-7-24 20:21 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

如果收租cover 唔到供樓就唔係好投資，因為現金會越來越少。
另外，唔好忘記收租物業係要交標準稅。
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agnes_bebee


別墅

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32#
發表於 15-7-24 17:15 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

因為我無自己需要，所以覺得每月比千餘元，就可供到樓也不錯。況且供款係越供越少。所以想睇下尼個方案是否可行
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justnew


大宅

積分: 2859


31#
發表於 15-7-24 15:51 |只看該作者
agnes_bebee 發表於 15-7-24 13:44
我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但每月補千幾二千左右。到3年後就不需要再補。

只是怕樓價下跌， ...

坦白講，如果而係咁低息和租金高的環境下，你頭2年租金都cover 吾到供款，好有問題喔！我肯定你第3年都要繼續補貼，因為利息一定高過而家。

同埋如果租客住完一張約搬走，點都要花錢再執一執間屋再租出...
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babybabyu


侯爵府

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30#
發表於 15-7-24 14:18 |只看該作者

引用：我也想買屯門的細價樓300萬樓下收租，請問

原帖由 agnes_bebee 於 15-07-24 發表
我也想買屯門的細價樓300萬樓下收租，請問而家買風險會否很大?
睇下樓齡，配套，是否已經完成維修，如果有簡單裝修就最好租！
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5R2H


子爵府

積分: 14097

2024年龍年勳章 秋日勳章 炎夏勳章 春季勳章 冬日勳章 畀面勳章


29#
發表於 15-7-24 14:14 |只看該作者

引用：我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但

原帖由 agnes_bebee 於 15-07-24 發表
我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但每月補千幾二千左右。到3年後就不需要再補。

只是怕樓價下跌， ...
出租樓只按5成，如果租金都cover唔到供樓，是否樓價太高或者唔值租?
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agnes_bebee


別墅

積分: 760


28#
發表於 15-7-24 13:44 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

我計過，頭個2，3年租金cover 唔到供樓，但每月補千幾二千左右。到3年後就不需要再補。

只是怕樓價下跌，租金也一同下跌
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valentinored


男爵府

積分: 5263


27#
發表於 15-7-24 13:28 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

其實租金夠cover供樓, 流動資金ok鬆動, 買樓收租投資

上年買了一細價樓收租, 睇反今日銀行估價, 已升值了接近30%, 好過我買港交所, 要止蝕
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agnes_bebee


別墅

積分: 760


26#
發表於 15-7-24 13:15 |只看該作者

回覆：想買細樓收租

我也想買屯門的細價樓300萬樓下收租，請問而家買風險會否很大?
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lovebabyswong


大宅

積分: 4596


25#
發表於 15-7-24 12:46 |只看該作者

引用：大家細價樓嘅定義即係幾多$？ +

原帖由 J2013 於 15-07-24 發表
大家細價樓嘅定義即係幾多$？
Under 3.5M
私人傳訊


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