吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 會否考慮連租約盤?

樓市動向今日: 1|主題: 74641

發帖

跳至頁

查看: 1349 | 回覆: 15

會否考慮連租約盤? [複製鏈接]

1

littlekeroppify

積分: 706

1^#

發表於 15-9-25 18:29 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

會否考慮連租約盤?
睇中一個心意單位，但連約到出年9月。租金只cover到8.5成供款，又怕1年後樓價會下調。不過該樓盤放盤小。可否給予意見。謝謝

私人傳訊

積分: 3223

16^#

發表於 15-9-26 15:56 |只看該作者

littlekeroppify 發表於 15-9-25 22:51
經記說可以當交吉，再私下把租約轉給我，唔知是否可行

買樓成交時, 間屋若一直有租客, 銀行便借不能多過5 成.
若欺騙銀行係交吉樓以取得借錢, 便是作假聲明了.

相反,

買樓收樓後先出租係另一回事.

私人傳訊

littlekeroppify

積分: 706

15^#

發表於 15-9-26 00:40 |只看該作者

引用：連約盤一般無樓睇，無從估算裝修支出，難以

原帖由 mythmok 於 15-09-25 發表
連約盤一般無樓睇，無從估算裝修支出，難以議價。保養差的隨時多花費十萬八萬。若
買作投資只需計算租金回 ...

明白，謝謝!

私人傳訊

積分: 738

14^#

發表於 15-9-25 23:51 |只看該作者

回覆：littlekeroppify 的帖子

連約盤一般無樓睇，無從估算裝修支出，難以議價。保養差的隨時多花費十萬八萬。若
買作投資只需計算租金回報，裝修考慮次要，就算有問題也可低成本將其化妝後租出。另外買樓相對其他投資的最大好處是槓桿大，只要一兩成首期（加雜費）便可拉長最多三十年還款，以通漲對冲利息支出。但買連約樓只能按五成，加上樓價處歷史高位，買樓成本十分高。與買交吉盤相比，多付出的三四成首期若用作低風險投資，年復年之後的複式回報是相當可觀的。簡單來說，買連約盤的風險及所需資金也很大。若金錢不是考慮因素，那便無所謂。

私人傳訊

積分: 7147

13^#

發表於 15-9-25 23:03 |只看該作者

回覆 littlekeroppify 的帖子

咁你同銀行借幾成先? 連租約只可借5成...

私人傳訊

積分: 8044

12^#

發表於 15-9-25 23:00 |只看該作者

引用：Quote:原帖由高羊於 15-09-25 發表連租約

原帖由 littlekeroppify 於 15-09-25 發表
經記說可以當交吉，再私下把租約轉給我，唔知是否可行

業主一定唔制。

私人傳訊

littlekeroppify

積分: 706

11^#

發表於 15-9-25 22:51 |只看該作者

引用：連租約賣,+銀行只借到5+成.律師會把租約加

原帖由高羊於 15-09-25 發表
連租約賣, 銀行只借到5 成.
律師會把租約加埋落買賣合約到.

經記說可以當交吉，再私下把租約轉給我，唔知是否可行

私人傳訊

littlekeroppify

積分: 706

10^#

發表於 15-9-25 22:49 |只看該作者

引用：連租約盤一般只適合持有大量資金的投資者，

原帖由 mythmok 於 15-09-25 發表
連租約盤一般只適合持有大量資金的投資者，不建議買作自用。

請問何解?

私人傳訊

積分: 738

9^#

發表於 15-9-25 21:26 |只看該作者

回覆：會否考慮連租約盤?

連租約盤一般只適合持有大量資金的投資者，不建議買作自用。

私人傳訊

積分: 2183

8^#

發表於 15-9-25 21:20 |只看該作者

回覆：會否考慮連租約盤?

如價錢平過市價一成就ok 同埋要預左全爆裝修

私人傳訊

積分: 3223

7^#

發表於 15-9-25 20:12 |只看該作者

連租約賣, 銀行只借到5 成.
律師會把租約加埋落買賣合約到.

借5 成你得唔得?

私人傳訊

積分: 14095

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

6^#

發表於 15-9-25 19:25 |只看該作者

回覆：會否考慮連租約盤?

要考慮只可以借5成既問題

私人傳訊

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

5^#

發表於 15-9-25 19:19 |只看該作者

回覆：littlekeroppify 的帖子

供5成？

如借5成，租金應該cover到供款。

私人傳訊

littlekeroppify

積分: 706

4^#

發表於 15-9-25 18:58 |只看該作者

回覆：suzy1223 的帖子

自住。
但依家仍有地方住。所以沒有迫切需要。
但一年內都要搬走

私人傳訊

littlekeroppify

積分: 706

3^#

發表於 15-9-25 18:56 |只看該作者

回覆：suzy1223 的帖子

同呎價同巿價接近

私人傳訊

積分: 1498

2^#

發表於 15-9-25 18:53 |只看該作者

回覆：會否考慮連租約盤?

自住？平好多？

私人傳訊

1

跳至頁

上一主題 • 下一主題

聯絡管理員廣告查詢使用條款免責聲明使用意見

Copyright © 2026 Baby-Kingdom.com Limited. | Privacy Policy