家事百科 今日: 0 | 主題: 39309

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發表於 18-2-26 14:36 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

話說....
我依家住緊既係公屋, 但係10年前政府話可以自己買番既時候, 已經買左的 (而樓齡都應該over 30年)

早幾年, 收到管理處的信話我樓下單位投訴我地漏水, 引致佢廚房天花浸水, 管理處話派人黎我地到試顏色水, 試完之後收到信話唔關我地事

之後2015年因為結婚, 屋企裝修過, 地下仲已經重新鋪過.....

2017年12月, 又收到管理處的信話發現我地外牆有裂痕, 雖然係買左, 但係佢地話外牆係佢地負責的, 所以佢地會派人黎搭棚同修補外牆 (整個過程1星期)

直到今年年30晚....又收到信....又係同樣話我地樓下投訴我地漏水令到佢地廚房天花浸水....
今次管理處冇話再派人黎, 而係直接出信叫我地要去搵人整番好....但明明上次又話唔關我地事.....

小妹兩夫婦只係打份牛工,,,,,
我地家有幾位老人家要養活, 真係不知如何是好....
求各位指點指點

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Mobile123

複式洋房

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發表於 18-3-2 18:58 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-26 16:34
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我明白, 其實我都係想知道如果真係唔係我地問題, 仲有咩原因令到樓下漏水, 我都想佢快 ...

我同你的情況類似，又係樓下投訴我地㕑房漏水，而上個月管理處曾經搵人換外牆喉碼。

本來換喉碼係冇問題，但d搭棚工人整穿咗外牆一條水喉，雖然巳補返條喉，但1個月後樓下就話我地廚房漏水，都唔知有冇關係

已經搵咗人明天上去睇睇，總之就煩，唉！

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發表於 18-2-27 16:16 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-27 15:55
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2. 你單位廚房內去水喉都係明喉？

1. 我先假設你的所有觀察係正確無誤。即係你單位內的所有食水來水喉同去水喉都係明喉，你已肉眼檢查過沒有滲漏，換言之樓下天花的滲漏同你單位內的食水來水喉同去水喉無關。

2. 你係 #13 回答左並沒有時常大洗廚房地面，所以同你單位地台防水層無關.

3. 你個管理處好垃圾，不用睬佢。你用我上面 1, 2 兩點出信俾管理處，同佢講樓下單位天花滲水不關你事，叫佢安排一次外牆射水測試，並將副本送交樓下單位，證明你已做嘢，將個波射番去管理處。

可以的話，嘗試自己聯絡樓下，講番成件事，你哋兩伙一齊俾壓力管理處做嘢。

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發表於 18-2-27 15:55 |只看該作者

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2. 你單位廚房內去水喉都係明喉？
ans: 我眼見全部都係明, 就連廁所d 渠同喉都係明

3. 有無要求管理處幫你再做去水喉滲漏測試，同外牆射水測試？
管理處話叫我自己寫信去食環要求派人黎睇

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發表於 18-2-27 15:29 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-27 15:25
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問左管理處點證明你單位內有滲水未？

1. 上面1. 你未答。

2. 你單位廚房內去水喉都係明喉？

3. 有無要求管理處幫你再做去水喉滲漏測試，同外牆射水測試？

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發表於 18-2-27 15:25 |只看該作者

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問左管理處點證明你單位內有滲水未？

打左去問, 佢話佢地用部機係樓下浸水位置到測到over 標準35% 濕度就叫證明左woo....
話佢地係信部機......

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發表於 18-2-27 15:18 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-27 15:15
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就係望過都睇唔到有滲水.... 我成屋地下都好乾爽.....

1. 食水來水喉無暗喉？

2. 問左管理處點證明你單位內有滲水未？

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29^#

發表於 18-2-27 15:15 |只看該作者

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就係望過都睇唔到有滲水.... 我成屋地下都好乾爽.....

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發表於 18-2-27 15:04 |只看該作者

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我都係Y 型，我地成間屋都好乾爽
眼都唔見有漏水問題..... 所以唔想白白冇左 D 錢......

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細姐姐

子爵府

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發表於 18-2-26 20:54 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-26 14:36
話說....
我依家住緊既係公屋, 但係10年前政府話可以自己買番既時候, 已經買左的 (而樓齡都應該over 30年)
...

是甚麼類型的公屋單位，喉管是怎樣走的
揾個有經驗的師傅上門睇吓，不一定很大件事

我有一Y 型居屋單位，天花近門口位，有渗水跡像，師傅上樓上睇，樓上地板也有水跡，地板好濕，他們都以為係自己浴缸漏水，同管理公司講，揾到原來係佢樓上單位大去水渠漏水去佢地板，再渗濕我天花

漏水好多原因

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發表於 18-2-26 17:22 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-26 17:19
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你咁講應該係明喉.... 因為我全屋都有喉可見到

如果全屋係走明喉，你應該肉眼睇到有無滲水....

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25^#

發表於 18-2-26 17:20 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-26 17:14
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谷爆喉 ><

邊過負責，要睇你事前同管理處點協議。

不過如果三十年樓無換過喉，以那年代的質素，喉管都應該老化了。

另外建議你做每一樣嘢都記低，尤其是如果經測試後證明無滲水，以書面寫俾管理處確認，並自己存檔，以保障你自己的利益。

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24^#

發表於 18-2-26 17:19 |只看該作者

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你咁講應該係明喉.... 因為我全屋都有喉可見到

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23^#

發表於 18-2-26 17:14 |只看該作者

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谷爆喉 ><

如果佢話試谷喉, 而爆左喉..... 我要自己負責嗎??
因為錢有限....上次係冇換喉....

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發表於 18-2-26 16:59 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-26 16:49
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好的~我今個星期6/日試下~ 多謝你教我咁多野呀~

不用客氣。

先假設真係食水來水喉滲水：

1. 我無你屋企水喉的水喉圖，答不到你點換法。

2. 不過如果係三十年公屋，又係自己樓，你之前又無換過喉，可以的話，會建議你一次過係換晒水錶後的水喉。因為今次雖然你換左有問題的一段喉，但可能好快另一段舊喉又出現問題，到時你仲煩。

我以前有住過又係三十年左右的公屋，原裝部份食水喉係走明喉入屋，入屋後部份喉又係走明喉，換喉應該不會太煩。

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21^#

發表於 18-2-26 16:49 |只看該作者

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好的~我今個星期6/日試下~ 多謝你教我咁多野呀~

不過都想問埋.....如果真係咁唔好彩係我水喉有問題.....

係唔係要好大工程? 全屋換? 定係換有問題個parts?
如果要整, 個程序會係點?
如果你知道, 可以講比我知,,,,等我有個心理準備嗎....?

謝謝

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發表於 18-2-26 16:48 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-26 16:27
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*** quote ***

補充一點，唔知管理處有無同你做過食水來水管谷磅測試？

如果上次你裝修有換過新喉，那新喉就問題不大。

如果係舊喉，而做谷磅測試的師傅又手工麻麻的話，試過谷爆喉，你要留意一下。

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19^#

發表於 18-2-26 16:42 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-26 16:34
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我明白, 其實我都係想知道如果真係唔係我地問題, 仲有咩原因令到樓下漏水, 我都想佢快 ...

佢出得信有佢嘅原因。

所以，如證明左我樓上所提的三個來源都無事，即係唔關你事。

另外，你有權要求管理處做一次外牆射水測試，確保上次維修外牆係有效。通常係外牆做射水測試要至少十五分鐘，不可以求其。

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發表於 18-2-26 16:37 |只看該作者

emilysiusiusiu 發表於 18-2-26 16:27
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*** quote ***

1. 係。如果你早一晚無用過水，正常係水喉內充滿水，不會有空間。如果你第二朝重開水掣，水錶有行，即係你未開水掣前水管內有空隙，水一早流走左，你又無用水，那水去左邊呢？好大機會係水管有事，滲走左。

2. 會。如果水錶後的水管真係出現滲漏的話。

3. 只會微微郁。如果郁得好勁，即係滲水好嚴重。依家咁方便，你可以在同一角度用手機影低事前事後相作比較。

另外我哋會用耳仔貼近水錶，一路慢慢開水掣，一路慢慢聽有無水流過的聲音。

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