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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 有關按揭的任何問題2

家庭理財今日: 33|主題: 46886

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查看: 35987 | 回覆: 193

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畀面勳章

1^#

發表於 19-9-27 19:20 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

在各個post中都答咗大家不少有關按揭上的問題，而舊post因爆咗11頁Limit，所以開了個新post。

各位有任何按揭上的問題，歡迎留言，識答既我會儘量答，不過私人事就不會答了。

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allychan0205

大宅

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194^#

發表於 20-5-18 09:19 |只看該作者

csc1016 發表於 20-5-18 00:11
本人月入54k(另有幾千蚊房津需要時可申請)，職業及收入穩定，現有2個按揭物業，分別欠2.48m(市值約6.8m，租 ...

要準確知道現有按揭結欠、餘下供款期數、現有按揭息率上限，才能作出計算（包括壓力測試）。

10M的物業，multiple mortgage 下「最高標準按揭成數」為400萬。請參考以下「按揭成數表」：https://www.acmortgage.hk/wp-content/uploads/2019/10/按揭成數表_2.pdf

如果是新買賣（包括自己人轉讓）是可以申請按保計劃的。

夫婦各自都申請按保計劃，只要能提供合理而又令按保公司接納的原因（尤其相信你們是夫妻關係，但不是同住），亦有成功批出的個案。

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allychan0205

大宅

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193^#

發表於 20-5-18 09:09 |只看該作者

ydoris 發表於 20-5-18 08:28
我層樓仲有約兩年供完,如果加按去大陸買層樓退休住.但仲有幾年退休,可以借加按到嗎? ...

一般銀行會用75減客戶歲數來計算出「最高貸款年期」，如果客戶年紀較大，可申請的年期便相對較短，每月供款金額會較大，自然入息要求會較高。唯如果你的入息符合銀行計算上的要求（包括壓力測試），大部份銀行仍會批出閣下的按揭申請。

閣下亦可用「資產審批」的方式去申請按揭。

實際可以借到幾多，請向相熟銀行按揭部職員或你的按揭轉介顧問了解一下。

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ydoris

公爵府

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2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

192^#

發表於 20-5-18 08:28 |只看該作者

我層樓仲有約兩年供完,如果加按去大陸買層樓退休住.但仲有幾年退休,可以借加按到嗎?

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csc1016

男爵府

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191^#

發表於 20-5-18 00:11 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 csc1016 於 21-5-3 00:12 編輯

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金仔媽媽

侯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章最關心BB問題熱投勳章畀面勳章

190^#

發表於 20-5-15 18:39 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-5-15 15:50
自僱人士如果能提供最近兩年稅單，在批核上一般都問題太大。

兩者都係只會俾銀行職員卡片你，等你自己去 ...

其實我已經聯絡左某幾間銀行，咁重可唔可以搵依賞按揭轉介？

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allychan0205

大宅

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189^#

發表於 20-5-15 15:50 |只看該作者

金仔媽媽發表於 20-5-15 14:55
自僱人士搵按揭會不會有困難？地產經紀介紹銀行同我上網搵星之谷果類，邊種較有利業主？
...

自僱人士如果能提供最近兩年稅單，在批核上一般都問題太大。

兩者都係只會俾銀行職員卡片你，等你自己去聯絡該銀行職員問野，都無咩分別。

最好搵一些會提供專業意見的按揭轉介公司，讓他們詳細瞭解你情況後，再俾返意見你，你會安心些。（例如話俾你知，邊間銀行你好大機會批到/批唔到，要再準備d咩文件，批出的可能性會大些等）

一間好的按揭轉介公司應具備以下功能：

https://www.acmortgage.hk/zh/2019/01/15/搵按揭轉介公司的好處/

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金仔媽媽

侯爵府

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188^#

發表於 20-5-15 14:55 |只看該作者

自僱人士搵按揭會不會有困難？地產經紀介紹銀行同我上網搵星之谷果類，邊種較有利業主？

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allychan0205

大宅

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187^#

發表於 20-5-14 14:14 |只看該作者

aimei008 發表於 20-5-14 13:46
請問一般什麼文件唔好畀銀行？

這個很難有標準答案的，如果要簡單去說，任何會令銀行批唔到你的按揭申請的文件，都唔應該提供。

當然，有些文件你唔提供，該銀行就未必會批到你的申請，但有些文件會有替代品的。

詳細可向你的按揭轉介顧問了解一下。

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aimei008

複式洋房

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186^#

發表於 20-5-14 13:46 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-1-21 19:18
要視乎你的情況決定，這個問題是不會有標準答案的。

如果你的入息是正常，信貸記錄又是正常，而離成交期 ...

請問一般什麼文件唔好畀銀行？

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allychan0205

大宅

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185^#

發表於 20-5-13 19:09 |只看該作者

kookinchiu 發表於 20-5-13 17:29
感謝回覆，咁想問下現在市場上哪間銀行offer 的利率最好，現金回贈最多
...

最近期差不多每一日都有銀行調減優惠。

除個別大行優惠特別差外，基本上都差不多，視乎閣下的貸款金額、是新購還是轉按、物業種類等有所不同。

閣下可向你的按揭轉介顧問了解一下。

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kookinchiu

洋房

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184^#

發表於 20-5-13 17:29 |只看該作者

allychan0205 發表於 20-5-13 15:33
閣下可用「資產審批」的方式申請，有銀行現契住宅物業可直接套現四成。

無論用「入息審批」或「資產審批 ...

感謝回覆，咁想問下現在市場上哪間銀行offer 的利率最好，現金回贈最多

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allychan0205

大宅

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183^#

發表於 20-5-13 15:33 |只看該作者

kookinchiu 發表於 20-5-13 12:22
請問一下樓主：

本人持私樓物業沒有按揭，職業是家庭主婦沒有工作收入，只是丈夫的家用為收入，如果現有 ...

閣下可用「資產審批」的方式申請，有銀行現契住宅物業可直接套現四成。

無論用「入息審批」或「資產審批」的方式去申請按揭，按揭條款是不會有分別的。

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kookinchiu

洋房

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182^#

發表於 20-5-13 12:22 |只看該作者

請問一下樓主：

本人持私樓物業沒有按揭，職業是家庭主婦沒有工作收入，只是丈夫的家用為收入，如果現有物業價值大約600萬，向銀行申請用物業抵押貸款200萬，分20年還款，申請貸款的用途用作投資用

咁嘅情況下通常銀行會否批核貸款，利率會否跟普通新造樓宇按揭一樣

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allychan0205

大宅

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181^#

發表於 20-5-9 16:21 |只看該作者

Poon89 發表於 20-5-8 22:25
回覆 allychan0205 的帖子

我想問我本身未簽任何按揭轉介公司的，自己walk in 去咗銀行申請，而家銀行俾咗 ...

絕大部分銀行都唔可以。

就算可以，因為返轉頭申請，手續上會好麻煩，亦要拿高層approval，大概無人肯幫你攪的。

如果時間許可，offer亦差唔多的話，申請過另一間銀行好過。

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allychan0205

大宅

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180^#

發表於 20-5-9 16:13 |只看該作者

daughterma 發表於 20-5-8 21:28
阿女同男友想買定樓唸住遲d结婚，請問首置按9成可唔可以放租？

不可以

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Poon89

伯爵府

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179^#

發表於 20-5-8 22:25 |只看該作者

回覆 allychan0205 的帖子

我想問我本身未簽任何按揭轉介公司的，自己walk in 去咗銀行申請，而家銀行俾咗verbal offer , 我上網先知原來揾按揭轉介公司有回佣收，咁我可唔可以而家揾一間轉介公司簽咗佢地張form , 再同銀行講其實我喺呢個公司介紹，拎回佣？

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daughterma

男爵府

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178^#

發表於 20-5-8 21:28 |只看該作者

回覆樓主:

阿女同男友想買定樓唸住遲d结婚，請問首置按9成可唔可以放租？

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allychan0205

大宅

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177^#

發表於 20-5-8 16:43 |只看該作者

ahmi 發表於 20-5-8 13:37
好耐冇留意按揭行情：而家層樓做緊2.15%（好耐以前嘅P按），如轉按用H plan，cap 好多都2.5%，會唔會返而仲 ...

而家H Plan 一般為H + 1.3% ，上限做緊2.5%

參考今日銀行公會的一個月Hibro Rate為 0.84%，加埋即2.14%，與你現時差不多。

http://www.hkab.org.hk/DisplayInterestSettlementRatesAction.do?lang=b5

即當你轉咗Hibro Plan後，一個月Hibro Rate要低過0.85%先會對你有利。

至於未來Hibro Rate的走勢，就非本人所能預測。