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國家地區媽媽會

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[澳洲] 想係澳洲買樓 [複製鏈接]

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cyberbaba


複式洋房

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1#
發表於 20-6-1 17:40 |只看該作者
大家好，我係香港有層樓，有mortgage。
我冇澳洲居民身分，如果想買澳洲樓嚟先租出去投資，香港嘅銀行會批嗎？最高可以做幾多成呀？

Thank you
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highfive


大宅

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8#
發表於 20-6-5 14:43 |只看該作者
除左加辣印花稅, 仲要 FIRB (Foreign Investment Review Board) approval, 申請費用正常 AU$5700 起錶, 不過最近疫情期間好似有減免:

https://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn29
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Macusmama


珍珠宮

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7#
發表於 20-6-5 13:51 |只看該作者
SCA 發表於 20-6-5 11:43
請問如果是TR買二手自住外，如果想買多一個apartment收租可以嗎？還是要等轉了PR才可以再買？不好意思，上 ...
不如有藉係手才買啦...如你夠錢,就去到可以買了..我記得那時去到即買一間了...
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彥彥媽咪


子爵府

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6#
發表於 20-6-5 11:51 |只看該作者
SCA 發表於 20-6-5 11:43
請問如果是TR買二手自住外，如果想買多一個apartment收租可以嗎？還是要等轉了PR才可以再買？不好意思，上 ...

可以、幾時都可以、只係你會一樣被視為 overseas buyer 咁、要只可買新樓同比辣稅

其實你間自住既二手都一樣要比辣稅的、除非你可在 12 個月內轉為 PR , 咁就可以拎返

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SCA


大宅

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5#
發表於 20-6-5 11:43 |只看該作者
彥彥媽咪 發表於 20-6-2 07:56
不是 PR or citizen 即係 overseas buyer , 首先，你會要比 stamp duty surcharge , 即係似香港個隻辣稅、 ...

請問如果是TR買二手自住外，如果想買多一個apartment收租可以嗎？還是要等轉了PR才可以再買？不好意思，上網看資料比較混亂🙏🏻
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彥彥媽咪


子爵府

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4#
發表於 20-6-4 17:46 |只看該作者
Macusmama 發表於 20-6-4 17:38
我妹妹係香港做工,係公民,佢去買樓,可以提供香港有工作証明,同時按比HSBC做,佢係澳洲無野做,但可以係香港的 ...

本帖最後由 彥彥媽咪 於 20-6-4 17:48 編輯

咁係因為佢是 HSBC Premier 吧？再加上是公民既話成件事已完全唔同。咁講啦....若再細緻d 講既，Citigold 都可以、甚至個別客 case by case 搵 broker 去傾是有機傾到出來

所以我是寫 ‘多數’ 銀行不按，不是說 ‘全部’ ，其實講到尾、銀行借唔借係睇好多野來決定，慢下手無野做無問題、成大舊錢放在佢樹既話講法已可以完全唔同。
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Macusmama


珍珠宮

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3#
發表於 20-6-4 17:38 |只看該作者
彥彥媽咪 發表於 20-6-2 07:56
不是 PR or citizen 即係 overseas buyer , 首先，你會要比 stamp duty surcharge , 即係似香港個隻辣稅、 ...
我妹妹係香港做工,係公民,佢去買樓,可以提供香港有工作証明,同時按比HSBC做,佢係澳洲無野做,但可以係香港的人工分期供澳洲的樓..
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彥彥媽咪


子爵府

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2024年龍年勳章


2#
發表於 20-6-2 07:56 |只看該作者
cyberbaba 發表於 20-6-1 17:40
大家好，我係香港有層樓，有mortgage。
我冇澳洲居民身分，如果想買澳洲樓嚟先租出去投資，香港嘅銀行會批 ...

不是 PR or citizen 即係 overseas buyer , 首先，你會要比 stamp duty surcharge , 即係似香港個隻辣稅、個個省不同、一般是比本來要比既印花稅上再多加 7% ，呢樣已會大大影響你既投資回報、你要小心計下數

另外、你無當地收入，澳洲既銀行多數不會做你按揭、咁若要按就是要將香港既物業按出錢來去 full pay 澳洲樓，你既 case 是加按、咁再按出來既錢你要睇睇夠唔夠你full pay 澳洲既屋？

再要留意就是澳洲（英美加都類似）會要比物業稅、租樓比人也要比 agent 管理費，廣告費呀咁，呢d 也影響你既投資回報

你若計完數都仲想買、建議不要在香港買，直接去當地買、因為出得海外賣既樓盤都會 mark up 好多的
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