家庭理財 今日: 8 | 主題: 46973

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發表於 21-3-22 12:06 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

350萬買個舖得80尺，做小食，收$9600租,買唔買得過？

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opclk99

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虎到金來勳章

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發表於 21-3-23 03:46 |只看該作者

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發表於 21-3-23 01:29 |只看該作者

ar_mak 發表於 21-3-23 01:11
所以如果你只係追求合理而唔係荀，條數就可能會岩番Ｄ。

諗住收3厘，好似好過放銀行咋

荀既應該揾唔到，未見到有4厘以上

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發表於 21-3-23 01:11 |只看該作者

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發表於 21-3-23 01:09 |只看該作者

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發表於 21-3-23 00:43 |只看該作者

ar_mak 發表於 21-3-23 00:37
鋪既野真係人各有志，例如你話有Ｄ咩限制果堆野，我個人就唔會太考慮。限制行業，就等如限制埋個租值，即係 ...

你講得好啱，都係唔買住，再睇下其他先，謝謝回覆

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發表於 21-3-23 00:43 |只看該作者

Gorgor0612 發表於 21-3-22 23:30
350萬買個舖係抵嘅! 不過其實好多舖都有蝕讓個案! 我覺得業主開價都進取，佢放左好耐定啱啱放？覺得可以落D ...

X蟠苑？唔係呀，附近的

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發表於 21-3-23 00:37 |只看該作者

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opclk99

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發表於 21-3-22 23:40 |只看該作者

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Gorgor0612

水晶宮

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發表於 21-3-22 23:30 |只看該作者

回覆樓主:

350萬買個舖係抵嘅! 不過其實好多舖都有蝕讓個案! 我覺得業主開價都進取，佢放左好耐定啱啱放？覺得可以落D價將回報貼近4厘! 市况唔好可以大膽還下價! 是龍xx 嗎？

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發表於 21-3-22 22:13 |只看該作者

Gorgor0612 發表於 21-3-22 19:20
估價差太多! 有最近附近其他舖成交數據嗎？

有街市入面既成交價，200左右，我舖向街，可以營業到夜晚都仲有人買小食，煎釀3宝呀咁，所以比較吃香

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發表於 21-3-22 22:11 |只看該作者

ar_mak 發表於 21-3-22 21:59
買鋪同買樓其中一個比較，就係樓只要平租，始終實租得出，但鋪絕起上黎，真係幾平租都冇人會肯幫你看住。唯 ...

所以唔做得其他行業又係考慮之一

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發表於 21-3-22 22:10 |只看該作者

ar_mak 發表於 21-3-22 21:59
買鋪同買樓其中一個比較，就係樓只要平租，始終實租得出，但鋪絕起上黎，真係幾平租都冇人會肯幫你看住。唯 ...

但佢係街市舖，都向街既，限制左唔可以做街市入面性質既野，只可以做小食

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發表於 21-3-22 21:59 |只看該作者

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Gorgor0612

水晶宮

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發表於 21-3-22 19:20 |只看該作者

回覆樓主:

估價差太多! 有最近附近其他舖成交數據嗎？

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發表於 21-3-22 18:06 |只看該作者

opclk99 發表於 21-3-22 17:36
毛記李根興好似有講過，
銀行睇舖位估值保守，
一般只有市值六成。

我以前都住嗰區，見間小食店都開左10年8年，諗住佢做區內生意應該無乜影響先敢博咋(emoji)如果商場舖一定唔考慮

而家啲商場好多吉舖

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opclk99