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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 唔明買二手樓

自由講場今日: 244|主題: 1344929

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唔明買二手樓

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12 3

維妮仔

大宅

積分: 3323

1^#

發表於 21-6-1 21:42 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

新手問

近排睇中沙田一間二手私樓，想還價之際，地產經紀話要簽臨約同俾細訂先才可以同業主議價，地產話因為業主要見票見合約先確定你係實客先同你傾，想問而家買二手樓既流程係咪甘？？如果我簽左臨約，但對方業主唔接受價錢，甘合約係咪當取消，我唔洗陪訂金？我真係唔識，新手，謝謝

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MariaTsui

水晶宮

積分: 60310

46^#

發表於 21-6-2 09:53 |只看該作者

回覆樓主:

俾票＋簽訂臨約，試過一次是買車位，跟AA都熟，所以都OK。主要睇是否心儀單位，如果是都可以試，最重要支票寫業主名，臨約寫明樓主心目中價錢，業主簽名就要落實買。現在很多業主都心大心細，驚賣左層樓又買唔返。

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jon12345

男爵府

積分: 8807

45^#

發表於 21-6-2 09:22 |只看該作者

試票正常, 但要簽臨約, 只係agent同業主想企硬個價+做到個單位好搶手...

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小談心

伯爵府

積分: 17641

44^#

發表於 21-6-2 05:41 |只看該作者

yan_yan_mummy 發表於 21-6-1 22:16
試過有經紀敢死用「業主委託人」作賣方，理由係業主唔晌香港。我律師好醒，晌臨約加多一項，話簽左由委託人 ...

你係臨約階段己有律師幫手？因為正常簽完臨約先交律師樓

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 41199

43^#

發表於 21-6-2 02:43 |只看該作者

狐朦發表於 21-6-2 02:21
有好多客好衰呢，傾好價又縮，睇來睇去又叫人傾好晒又縮沙吹水。業主以為agent玩野
...

甘我好客黎，我買個時傾好價先開票架

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狐朦

珍珠宮

積分: 32310

42^#

發表於 21-6-2 02:24 |只看該作者

hiragana 發表於 21-6-1 21:59
比票試價以表誠意，但一簽約即confirm左價錢
價未傾掂時不要簽臨約

咁樣如果荀盤唔夠人快，除非你同業主在現場即傾。

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狐朦

珍珠宮

積分: 32310

41^#

發表於 21-6-2 02:21 |只看該作者

PIGPIG朱發表於 21-6-2 02:17
梗係岩價先簽。明水你

有好多客好衰呢，傾好價又縮，睇來睇去又叫人傾好晒又縮沙吹水。業主以為agent玩野

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狐朦

珍珠宮

積分: 32310

40^#

發表於 21-6-2 02:19 |只看該作者

木土土發表於 21-6-1 21:46
先簽臨約？咁合約寫咩價錢？

當然以你開個價啦，起碼有誠意，業主都易傾d

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 41199

39^#

發表於 21-6-2 02:17 |只看該作者

維妮仔發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓，想還價之際，地產經紀話要簽臨約同俾細訂先才可以同業主議價， ...

梗係岩價先簽。明水你

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狐朦

珍珠宮

積分: 32310

38^#

發表於 21-6-2 02:17 |只看該作者

維妮仔發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓，想還價之際，地產經紀話要簽臨約同俾細訂先才可以同業主議價， ...

本帖最後由狐朦於 21-6-2 02:19 編輯

對方唔接受唔簽就梗係咪事冇發生過，比返張票你，取消張票。因為呢d係誠意，點知你會唔會傾完又反口，業主一日到黑都比人還價都唔會認真傾啦，有好多業主睇票合約如果差少少都可能傾得成價。
我做地產。

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rabbitwaiwai74

大宅

積分: 3709

37^#

發表於 21-6-2 02:12 |只看該作者

維妮仔發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓，想還價之際，地產經紀話要簽臨約同俾細訂先才可以同業主議價， ...

見票可以！但簽臨約就唔好，相方一簽就有發法律效力

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littlefunpig

珊瑚宮

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36^#

發表於 21-6-2 01:46 |只看該作者

維妮仔發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓，想還價之際，地產經紀話要簽臨約同俾細訂先才可以同業主議價， ...

其實業主角度都想見票先傾價
點知係咪真係有實客定係個agent chok 緊個賣家個底價幾多姐？

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littlefunpig

珊瑚宮

積分: 103986

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35^#

發表於 21-6-2 01:44 |只看該作者

終極熊貓發表於 21-6-1 23:12
並唔係，依家的確係呢種玩法
啲賣家自以為高高在上唔憂賣

唔係賣家高高在上、事實上賣都要爭扎下，有人offer呢口又驚賣平左，唔知會唔會有下一個offer 又更加高，所以agent都要present曬啲野，搏個賣家一時衝動地簽左佢就成交

出面個個都吊高黎賣果陣，你賣平左出去買唔返無人可憐你

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Protea

珍珠宮

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34^#

發表於 21-6-2 01:36 |只看該作者

以表誠意嘛！買家簽定臨約寫埋價錢同資料，寫埋票比訂，不過咁唔代表業主一定肯簽嘅。

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iriswy

子爵府

積分: 11260

33^#

發表於 21-6-2 00:47 |只看該作者

維妮仔發表於 21-6-1 21:42
新手問近排睇中沙田一間二手私樓，想還價之際，地產經紀話要簽臨約同俾細訂先才可以同業主議價， ...

本帖最後由 iriswy 於 21-6-2 00:48 編輯

我未聽過咁樣

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princessgw

子爵府

積分: 14267

虎到金來勳章

32^#

發表於 21-6-2 00:42 |只看該作者

維妮仔發表於 21-6-1 22:21
因為我見幾間地產都係甘講，見票簽臨約先傾，我仲唸係咪而家買樓既新規矩
...

市好 / 優質盤, agent 會叫買家開定票比佢同業主傾, 以顯誠意, 鬥快搶。

開票前, 叫agent比份land search 你睇, 開番業主名既支票

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花生蘿蔔

男爵府

積分: 7967

31^#

發表於 21-6-2 00:31 |只看該作者

比票係正常做法，但唔好簽臨約住

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147741

伯爵府

積分: 15160

30^#

發表於 21-6-2 00:16 |只看該作者

Rubik 發表於 21-6-1 21:54
我係咁，個臨約寫你想買嗰個價錢，比埋票，agent第二日去傾，其實比你寫得好大機會都ok，agent心中都知咩價 ...

一睇樓主個post 覺得緊係唔得
但諗諗吓，我都係咁買咗

（我都係唔識嘢的）

當時個價差少少，agent 叫我比支票＆簽臨約
再加一張form 係話張臨約有效期是7日

之後過幾個鐘，凌晨時分
agent 就打嚟恭喜我了

其實我一直好懷疑佢哋係咪做戲
因為agent 打比業主時表現緊張（eg 不斷自言自語“聽電話啦”）
廿戈業主又 cut 咗 agent 幾次線