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發表於 22-7-24 14:20 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 tinmantman 於 22-7-24 14:23 編輯

買家不踢契, 售729萬 [吉售]3房2廁, 516呎
高層, 向東南, 山景, 會所池景, 靚裝

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發表於 22-7-28 12:57 |只看該作者

回覆 syyysc 的帖子

敲詐勒索其實只是隨便安個理由，佢哋在暗，集團式經營，堅持唔收足錢唔和解，业業主除非同人吔集團律師打幾年官司，否則也不能賣给另一個買家，因查冊登記了份成交不到的臨約。最近，多了業主離港，人不在香港，官司輸定，賠償大呀！

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發表於 22-7-28 12:45 |只看該作者

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所以查冊重要，如果多間銀行接受樓契受按揭，那麼即有多所律師行巳查過契無問題，這樣比現契樓(沒有銀行按揭物業)較令人安心。

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發表於 22-7-28 12:04 |只看該作者

syyysc 發表於 22-7-28 11:13
長知識了！
google完，踢契黨專捉有僭建單位來敲詐，如果冇僭建真金不怕洪爐火。
...

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發表於 22-7-28 11:21 |只看該作者

回覆樓主:

Google 睇過，如果樓契文件有問題亦都會成為踢契的原因之一，因為樓契文件有瑕疵，銀行可能不做按揭。

樓宇滲水也是其中一個踢契原因之一。

甚至乎連傢俬跟原有不符，也能成為踢契的原因。

長知識了！

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發表於 22-7-28 11:13 |只看該作者

tinmantman 發表於 22-7-28 10:21
回覆 syyysc 的帖子

踢契集團幾十年一向都在，經紀或律師行不過為左做生意，唔係真係好熟，唔會講俾大家知 ...

長知識了！
google完，踢契黨專捉有僭建單位來敲詐，如果冇僭建真金不怕洪爐火。

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發表於 22-7-28 10:31 |只看該作者

回覆 tinmantman 的帖子

黃馮律師行上年即時結業。
關於物業買賣詐騙新聞網上有好多(未計報章無報或未破案的)，大家小心為上吧，畢竟經濟差，詐騙是香港之日常。

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發表於 22-7-28 10:21 |只看該作者

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踢契集團幾十年一向都在，經紀或律師行不過為左做生意，唔係真係好熟，唔會講俾大家知以免嚇親大家，做少單生意。
如果有任何疑問，其實買家可以問相熟律師，多間銀行承按的樓契有無風險。買賣物業真係唔好道聽途說。

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發表於 22-7-28 10:12 |只看該作者

回覆 20150618bb 的帖子

律師樓都是交给文員處理，而越來越多新聞律師文員盜用客户金錢和客户樓契。香港最大的二手物業買賣樓師樓也是因為文員盗用而清盤。前高官蘇錦樑弟弟也是律師行文員盜取客户樓契。

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發表於 22-7-27 15:56 |只看該作者

tinmantman 發表於 22-7-27 14:31
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物業查冊清楚列明物業一直於不同銀行受按，不同銀行指定的律師也檢查過文件，銀行 ...

不好意思，個人意見 :
寫明不踢契其實有一種趕客的成份，作為一個普通買家去睇樓，又不是帶埋律師去睇，有一種單方面保障賣家的條款，買家誰會願意承擔？

有銀行按揭中，就代表銀行知道最近發生的事情，這樣寫令賣家好多疑問，難以安心。

公平買賣，很難見到買家會玩嘢。

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發表於 22-7-27 14:33 |只看該作者

tinmantman 發表於 22-7-27 14:31
回覆 20150618bb 的帖子

物業查冊清楚列明物業一直於不同銀行受按，不同銀行指定的律師也檢查過文件，銀行 ...

應該經律師做......大多數都無問題

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發表於 22-7-27 14:31 |只看該作者

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物業查冊清楚列明物業一直於不同銀行受按，不同銀行指定的律師也檢查過文件，銀行才可以承按，所以買家可諮詢律師後都便可明白物業契約可不可靠。

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發表於 22-7-27 11:18 |只看該作者

tinmantman 發表於 22-7-27 09:52
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不踢契即是合約簽署後，買方不能以任何理由終止交易或要求賣方賠償，任何理由包括 ...

寫現況買賣會否好的呢?不踢契好多人士覺得有問題,我只是想明白,唔好介意

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發表於 22-7-27 09:52 |只看該作者

回覆 20150618bb 的帖子

不踢契即是合約簽署後，買方不能以任何理由終止交易或要求賣方賠償，任何理由包括單位之裝修改動，樓契問題等等。近似銀行出售業主盤。

因為賣家可能遇到有買家惡意向業主踢契，甚至未授權情況下被改契，使賣家受損害/被敲詐勒索。

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