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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣自住樓去租樓好嗎？

自由講場今日: 1211|主題: 1344956

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賣自住樓去租樓好嗎？

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12 3 4 5...23

blinknogood

大宅

積分: 4870

1^#

發表於 23-4-10 11:00 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

本帖最後由 blinknogood 於 23-4-10 11:20 編輯

想賣了自住樓，樓價約700萬，樓齡已廿幾年樓，過幾年就30年樓齡了，本身住了10幾年，裝修已殘舊，若繼續住要大裝修，預計要60萬。

方案一：賣了樓先租住新樓2-3年，當租金17k，一年租金即20.4萬，當賣了700萬長期有3厘回報(放定期可以嗎？)，即每年利息收入21萬，可應付租金支出。打算2-3年後用700萬再買回自住樓，會買新D細D偏遠D的新樓(已退休，孩子應已自立不同住)，但到時要俾stamp duty約24萬，也要預基本傢俬裝修15萬，還要加上一買一賣經紀佣金，當14萬(謝謝jm提醒)

方案二：不搬，用60萬大裝舊自住樓。還要預點錢屋苑大維修(10萬？)，而且舊屋苑保值能力較低

如果係你，你會怎揀？

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baby668

子爵府

積分: 13129

453^#

發表於 23-4-16 12:15 |只看該作者

本帖最後由 baby668 於 23-4-16 12:16 編輯

Fishqqma 發表於 23-4-14 22:34
見你話佢當年賣樓有三百幾萬，咁叻玩資產轉移，唔會就咁放喺度掛，當四厘回報，每年都有1X萬, 貼少少啫 ...

所謂嘅高薪,係超出上限幾千蚊,重點係因為份工實在太輕鬆,豬隊友深深明白辭咗職之後,一世都冇可能再搵得返,所以豬隊友要求做資產轉移,及要求再用5年時間排公屋,豬隊友最後卻自己選擇放棄

所以朋友幾乎搞到要同佢離婚

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星之火

大宅

積分: 2341

452^#

發表於 23-4-14 22:50 |只看該作者

Fishqqma 發表於 23-4-14 22:38
搞咗十幾年，錢有冇公屋有冇，
真係唔知有幾醒目！

自己玩自己

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Fishqqma

瑪瑙宮

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451^#

發表於 23-4-14 22:38 |只看該作者

本帖最後由 Fishqqma 於 23-4-14 22:51 編輯

星之火發表於 23-4-14 22:37

搞咗十幾年，錢又冇公屋又冇，
真係唔知有幾醒目！

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星之火

大宅

積分: 2341

450^#

發表於 23-4-14 22:37 |只看該作者

Fishqqma 發表於 23-4-14 22:34

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Fishqqma

瑪瑙宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

449^#

發表於 23-4-14 22:34 |只看該作者

星之火發表於 23-4-14 09:59
欠十方好大鑊！

一定係傻仔！

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Fishqqma

瑪瑙宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

448^#

發表於 23-4-14 22:34 |只看該作者

baby668 發表於 23-4-14 22:29
重點用咗十年租樓已經花咗180萬,重要因為資產轉移,五年冇做嘢,損失巨大

見你話佢當年賣樓有三百幾萬，咁叻玩資產轉移，唔會就咁放喺度掛，當四厘回報，每年都有1X萬, 貼少少啫，重要另一半有高薪筍工。

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baby668

子爵府

積分: 13129

447^#

發表於 23-4-14 22:29 |只看該作者

Fishqqma 發表於 23-4-14 07:27
咁就簡單啦,
搵到絕世好工又唔同，人工超高，轉移返啲資產比自己，繼續住私樓咪好囉。
...

重點用咗十年租樓已經花咗180萬,重要因為資產轉移,五年冇做嘢,損失巨大

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llmom

水晶宮

積分: 51247

446^#

發表於 23-4-14 19:22 |只看該作者

misssheep 發表於 23-4-14 18:10
有乜嘢問題？唔明你既問題係？

如果到時成交，會唔會兩邊都收佣

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木土土

琥珀宮

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445^#

發表於 23-4-14 19:05 |只看該作者

llmom 發表於 23-4-14 14:51
唔好意思，借這個貼問一問：如果同一個盤，冇實際去過睇，因為有租約，但有在WhatsApp 同兩個代理問嘢，咁 ...

其實你想問乜？

我fd 剛賣出咗層出租樓，有生約租客住緊，新業主無睇過樓就決定買。

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木土土

琥珀宮

積分: 164801

444^#

發表於 23-4-14 19:03 |只看該作者

happymama2009 發表於 23-4-14 12:48
雖然想子女盡快獨立，但剛大學畢業都希望佢哋儲吓錢先，唔好即刻搬出去（使費大），亦唔捨得咁快同佢哋分 ...

除非家庭關係或家居環境好差，否則香港好少年青人一出黎工作就搬離父母家。
我覺得樓主想法太一廂情願，正常父母做唔出到時想買返樓就同子女講會買細樓，無預佢地有份住新居

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misssheep

男爵府

積分: 6230

443^#

發表於 23-4-14 18:10 |只看該作者

llmom 發表於 23-4-14 14:51
唔好意思，借這個貼問一問：如果同一個盤，冇實際去過睇，因為有租約，但有在WhatsApp 同兩個代理問嘢，咁 ...

有乜嘢問題？唔明你既問題係？

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llmom

水晶宮

積分: 51247

442^#

發表於 23-4-14 14:51 |只看該作者

唔好意思，借這個貼問一問：如果同一個盤，冇實際去過睇，因為有租約，但有在WhatsApp 同兩個代理問嘢，咁會唔會有問題？

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happymama2009

子爵府

積分: 11485

441^#

發表於 23-4-14 12:48 |只看該作者

HappyHappyMa 發表於 23-4-14 07:36
如果我係個女既話，會唔開心，雖然遲早會結婚搬走，但冇諗過仲讀緊U 時父母已經計劃定要我兩三年後要自立 ...

雖然想子女盡快獨立，但剛大學畢業都希望佢哋儲吓錢先，唔好即刻搬出去（使費大），亦唔捨得咁快同佢哋分開住

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星之火

大宅

積分: 2341

440^#

發表於 23-4-14 09:59 |只看該作者

baby668 發表於 23-4-13 21:00
識得做資產轉移嘅人,都唔會係傻人,梗係有辦法啦

欠十方好大鑊！

一定係傻仔！

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misssheep

男爵府

積分: 6230

439^#

發表於 23-4-14 09:17 |只看該作者

本帖最後由 misssheep 於 23-4-14 09:44 編輯

HL7646 發表於 23-4-14 09:09
其實屋企之前都有諗過好唔好換樓，始終層樓越來越舊，不過它45年樓，仍然無大家所講的公家渠漏水/成日停水 ...

換唔換，要考慮：

1.手上既錢可以換咩樓
2.你滿唔滿意現居
3.你介唔介意做雙租
4.家庭成員數目改變
5.你層舊樓值唔值租
6.投資及風險承受能力

呢件事其實無必然答案

我而家既居所景觀開揚、交通方便、實用、保養良好、值租，我會唔捨得放。

另外表達一下感受，住新樓係好靚，實唔實用之前講咗唔重複，但有一點令我好唔習慣，係新樓成個格局似酒店多過似屋企，而且住戶租客比例高，鄰居之間關係好疏離，令我欠缺歸屬感。當然呢個只係我既經驗，有朋友住新樓係覺得好正，所以都要自己試下。