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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› ｢劈價賣樓潮｣業主寧虧本130萬求售：沒想到買深圳樓會 ...

自由講場今日: 105|主題: 1349173

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｢劈價賣樓潮｣業主寧虧本130萬求售：沒想到買深圳樓會蝕 [複製鏈接]

hct300

男爵府

積分: 6957

1^#

發表於 24-4-22 12:23 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

幾年前買樓的深圳業主大概沒想到，這才過了幾年，他們的時代已經過去了。那個高位上車的單位於他們而言，是昨天的蜜糖，明日的砒霜。

為了快速把單位賣出去，不把價格耽擱在自己手裏，業主們只能大展身手：給經紀發紅包、給家裏噴香水、學習介紹術語......只為不錯過任何一位潛在買家。即便如此，賣樓時，他們仍被買家和經紀的大刀，一次次砍出底線，砍到破防。有業主從掛盤到賣出，總價降了70萬（人民幣，下同），本金虧了42萬；有人第一次掛盤，出的是比本金虧本130萬的價格，還被調侃有人去看房得燒高香了。

賣樓：猶豫就會敗北

在深圳現在的二手樓市場裏，流傳着這樣一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。急於拋售的業主，爭當小區裏的價格窪地。比如，掛盤價必須是小區裏的第一低，才能爭取到更多的看房人。

楚楚的房子，在2023年掛了將近一年，才賣出去。一開始，她的掛盤價便是小區裏最低的——335萬。這一年裏，她接待了幾十位買家，但他們大多還在觀望。為了儘快賣出去，楚楚數次降價，跌幅70萬，最後成交價是265萬。楚楚算了一筆賬，單位是2017年購買的，當時還未到樓價的巔峯，買入價格是251萬，加上税費、傢俱家電是260萬出頭，算上賣樓的經紀費，幾乎和成交價持平。但是她這5年多的利息，總共是42萬左右，算是虧出去了。為了小孩上學，以及工作通勤更方便，她只能置換房子，所以虧損她也認了。「相當於我們花了42萬，租了五年多的房子，其實還虧多了一個時間成本。」

就在楚楚以為自己已經是小區的價格窪地時，一個月後，鄰居的拋售價再次突破底線，再降了十幾萬。「我們當時同時賣樓，他的出價比我高十幾萬，他死咬着那個價格不放，所以一直沒賣出去。沒想到，我才賣完一個月，他也認命了，立降30萬賣出。」

原文網址: 深圳現｢劈價賣樓潮｣　業主寧虧本130萬求售：沒想到買深圳樓會蝕 | 香港01 https://www.hk01.com/article/101 ... utm_medium=referral

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baby668

子爵府

積分: 13209

32^#

發表於 24-4-22 22:16 |只看該作者

hct300 發表於 24-4-22 12:23
幾年前買樓的深圳業主大概沒想到，這才過了幾年，他們的時代已經過去了。那個高位上車的單位於他們而言， ...

其實好多二十幾年前,上深圳包二奶嘅大叔,佢哋全部都發曬達

識位舊同事十幾年前喺南山,用百五萬買咗間屋,啱啱先至放咗1100萬,換咗間新樓,深圳樓2004年買入嘅話最少升咗十幾倍

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羅繞睛

男爵府

積分: 6147

31^#

發表於 24-4-22 17:32 |只看該作者

回覆 hct300 的帖子

香港樓都大把蝕讓，你唔po呢啲

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mandy952

琥珀宮

積分: 178441

30^#

發表於 24-4-22 17:13 |只看該作者

cocomelon_2019 發表於 24-4-22 13:00
呢啲人根本想炒樓,買房係長線投資,自己又係用家,一般要睇十年至廿年; 短線波幅肯定有, 咁都唔忍得肯定係失 ...

但樓本身有折舊，而且內地人普遍鍾意買新樓，因為年期問題

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yanclee

禁止訪問

積分: 808

29^#

發表於 24-4-22 16:39 |只看該作者

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mimi199188

伯爵府

積分: 16374

2025中秋節勳章

28^#

發表於 24-4-22 16:11 |只看該作者

個總價比佢買入價高喎

佢吾賣咪可以吾會無左百幾萬囉

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康媽

伯爵府

積分: 16858

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章

27^#

發表於 24-4-22 16:11 |只看該作者

香港都會蝕啦，深圳蝕有幾奇

Be Happy

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mimi199188

伯爵府

積分: 16374

2025中秋節勳章

26^#

發表於 24-4-22 16:08 |只看該作者

我覺得真系睇地區，深圳雖然話系大城市，但其實佢周邊有好多例如惠州東莞咁的細地方，吾一定系深圳住。就算香港樓都系，大西北的樓跌價一定比港島樓勁，因為大西北地大，而且返深圳又方便，吾系港島細，而且又有金融中心。

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caughtinhell1

大宅

積分: 1349

25^#

發表於 24-4-22 15:49 |只看該作者

買大陸樓多數賺，賺唔到喺你有問題。

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秋思

男爵府

積分: 9018

24^#

發表於 24-4-22 15:24 |只看該作者

早兩星期，係南山經過地產鋪
啲樓盤係千萬起跳喎⋯⋯

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gallygally

伯爵府

積分: 17862

23^#

發表於 24-4-22 15:17 |只看該作者

gm147 發表於 24-4-22 14:07
大陸大城市買樓負擔比香港更重，出租回報比香港更低，所以跌得更深

所以大陸有錢人會黎香港買樓收租，租金 ...

香港買樓點會負擔少, 香港要俾5-6千管理費, 仲有租客三五7時話壞乜換乜, 再重新出租裝修又貴.
如果計持有成本, 內房係化算d。佢地管理費係租客俾埋, 維修又平.
根本香港宜家持有私樓物業係一個負資產, 剩係俾管理費分分鐘已經夠供多層

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alau2021

禁止訪問

積分: 45468

22^#

發表於 24-4-22 15:03 |只看該作者

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Wailam媽媽

大宅

積分: 4352

21^#

發表於 24-4-22 15:03 |只看該作者

沒想到買深圳樓會蝕！之前係，而家已經冇呢啲歌仔唱，好多買家驚唔買遲啲買唔到，呢啲多數都買貴

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alau2021

禁止訪問

積分: 45468

20^#

發表於 24-4-22 15:01 |只看該作者

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jimliu713

侯爵府

積分: 24481

19^#

發表於 24-4-22 14:56 |只看該作者

littlefunpig 發表於 24-4-22 14:36
虧130萬係其他個案
文中呢個無蝕啦
賺左住

而家d媒體質素係咁上下。

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hct300

男爵府

積分: 6957

18^#

發表於 24-4-22 14:49 |只看該作者

本帖最後由 hct300 於 24-4-22 14:54 編輯

tutik 發表於 24-4-22 14:25
條數都亂嚟，個價錢都冇乜點跌，佢計埋自己供樓啲利息落去？咁佢住咗幾年又唔使計嘅？
大陸樓不嬲二手市場 ...

房子是用來住的，不是用來炒的，簡稱房住不炒、房子是用來住的，於2016年12月14日由中共中央總書記習近平在中央經濟工作會議首次提出，後來成為中國政府在房地產領域的指導政策。

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littlefunpig

珊瑚宮

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17^#

發表於 24-4-22 14:36 |只看該作者

野原美冴發表於 24-4-22 14:24
內文說買入價是251萬，賣出價是265萬，賬面上無蝕喎！

虧130萬係其他個案
文中呢個無蝕啦
賺左住

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tutik

公爵府

積分: 25090

16^#

發表於 24-4-22 14:25 |只看該作者

回覆樓主:

條數都亂嚟，個價錢都冇乜點跌，佢計埋自己供樓啲利息落去？咁佢住咗幾年又唔使計嘅？
大陸樓不嬲二手市場都唔活躍，劈價就緊㗎啦，蝕少咪當賺咗囉。

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esmehouse

寶石宮

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15^#

發表於 24-4-22 14:24 |只看該作者

Kittymummy 發表於 24-4-22 13:45
佢地係真泡沫，supply多過demand, 樓質量太差，幾年樓已經殘到爆，外牆多處大裂縫。深圳樓都唔會比香港平， ...

依幾年都多左大陸發展商來香港起樓，我都想知啲質量得唔得

我鐘意你同我講 I Love U, I Love U Too！
You are the sunshine of my life. That's why I'll always stay around. You are the apple of my eye. Forever you'll stay in my heart.

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