自由講場 今日: 2005 | 主題: 1352124

積分: 13330

1^#

發表於 25-2-23 21:06 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

幫人問，不喜勿插。 mortgage係咪得一款計劃？定係有其他？係咪收樓之前就要去做？有冇啲乜嘢要留意？謝謝各位。

0 0 0

私人傳訊回覆引用

princessgw

積分: 14451

虎到金來勳章

41^#

發表於 25-3-1 17:22 |只看該作者

danzlover 發表於 25-2-26 22:13
但係同時申請期間再睇吓結果會唔會會影響最終申請

你朋友係唸住買樓定已簽左臨約？

佢有無計過自己夠錢買幾多錢既樓？
你搵銀行按揭，講番自己入息幾多，欠幾多債（包括信用卡），買幾錢既樓（估足價），年紀，銀行 / bk 都有人回到你大概可借到幾多。

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

40^#

發表於 25-3-1 12:26 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-3-1 13:23 編輯

vjdma 發表於 25-3-1 12:14
回覆 fannychau 的帖子

收到，額外洗費都唔小嘢，睇嚟冇乜so

原來你講緊轉按嘅洗費，以前按揭回贈有幾個%，律師費都係幾千，當時利息係向下，當然抵啦。

但用『當時』利率轉『現時』利率，就要計數，因為利率上昇咗。

私人傳訊回覆引用

vjdma

積分: 14610

39^#

發表於 25-3-1 12:14 |只看該作者

回覆 fannychau 的帖子

收到，額外洗費都唔小嘢，睇嚟冇乜so

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

38^#

發表於 25-2-26 22:15 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-2-26 22:16 編輯

danzlover 發表於 25-2-26 22:13
但係同時申請期間再睇吓結果會唔會會影響最終申請

唔會，申請同accept offer 係兩個步驟

私人傳訊回覆引用

danzlover

積分: 13330

37^#

發表於 25-2-26 22:13 |只看該作者

fannychau 發表於 25-2-26 12:06
就算係按揭仲介，同一間銀行拎到嘅按揭優惠都唔同，例如經x按揭可能拎到多少少回贈、中原x按揭可能少啲

...

但係同時申請期間再睇吓結果會唔會會影響最終申請

私人傳訊回覆引用

耶魯

男爵府

積分: 6099

36^#

發表於 25-2-26 20:05 |只看該作者

自己行入銀行問, 可以唔洗比個人資料, 收入, 等比中介?

私人傳訊回覆引用

wtfa

積分: 14546

35^#

發表於 25-2-26 19:53 |只看該作者

whyyou 發表於 25-2-23 23:20
H 按、P 按、定息，唔同plan 供款都唔同，你要自己諗清楚

朋友村屋按揭，佢做定息，又想轉plan, 唔知邊個計劃好呢? 佢又想轉其他銀行著數d, 是否很麻煩

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

34^#

發表於 25-2-26 12:25 |只看該作者

vjdma 發表於 25-2-26 12:13
宜家仲值唔值得做轉按，我份係2021 年做嘅

之前計過唔值，冇轉按一段時間，最新按揭情況唔知。

要計算利率上升及銀行回贈，罰息期律師費，蝕錢或水位太低冇必要嘥時間做

銀行回贈>（利率上昇額外支出+ 律師費）罰息期

私人傳訊回覆引用

Mochachoi

男爵府

積分: 8131

33^#

發表於 25-2-26 12:25 |只看該作者

回覆樓主:

大公司或者係鐵飯碗做mortgage係容易。細公司就難好多。
我朋友細公司做老闆都搵咗3 -4間先至有一間肯做。

私人傳訊回覆引用

vjdma

積分: 14610

32^#

發表於 25-2-26 12:13 |只看該作者

宜家仲值唔值得做轉按，我份係2021 年做嘅

私人傳訊回覆引用

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

31^#

發表於 25-2-26 12:06 |只看該作者

danzlover 發表於 25-2-25 22:59
即係按揭都有好多款，就要計咗出嚟睇吓邊個比較優惠先選擇。請問頭先提及嘅中介公司係咪都OK？ thx
...

就算係按揭仲介，同一間銀行拎到嘅按揭優惠都唔同，例如經x按揭可能拎到多少少回贈、中原x按揭可能少啲

所以你可以三間仲介都同時申請，邊間俾到最優惠按揭計畫，你咪選擇邊一間，而且部分仲介好似有少少禮卷，不過金額都係幾百，唔係考慮用邊間中介嘅主要原因

私人傳訊回覆引用

Kittymummy

水晶宮

積分: 74154

30^#

發表於 25-2-26 10:47 |只看該作者

danzlover 發表於 25-2-25 23:00
申請按揭係咪要check好耐？定係收樓前幾多個月就要做？如果有外債嘅話係咪好難申請？
...

唔駛經hkmc 就好快。因為銀行自行決定批唔批。大貓4日已有人回覆出offer.當然要搵對人，而唔係walk in就咁行入去申請。

私人傳訊回覆引用

peony_so_hk

翡翠宮

積分: 84332

29^#

發表於 25-2-26 09:56 |只看該作者

danzlover 發表於 25-2-25 23:00
申請按揭係咪要check好耐？定係收樓前幾多個月就要做？如果有外債嘅話係咪好難申請？
...

大概2-4星期
但1比咗訂就要申請

如果有外債，但過到壓力測試，問題唔大！
但如果還款記錄不良，申請按揭一定會有影響

私人傳訊回覆引用

akachanman

水晶宮

積分: 56736

父親節2025勳章母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章開心吸收勳章育兒性格勳章畀面勳章 BK Milk勳章

28^#

發表於 25-2-26 08:15 |只看該作者

有H有P有定息有定供款
有月供有2星期供
間間銀行唔同

私人傳訊回覆引用

木土土

琥珀宮

積分: 166151

27^#

發表於 25-2-26 08:01 |只看該作者

本帖最後由木土土於 25-2-26 08:02 編輯

danzlover 發表於 25-2-26 04:27
唔好意思，想問吓點解用邊間按揭？先知道用？邊個律師唔係兩樣嘢分開做都得？同埋按揭係咪可以同時申請好 ...

通常買賣合約同按揭合約，會搵同一間律師樓做，未聽過人買二手樓會用兩個律師比兩個律師費
按揭一定申請多過一間，以防唔批，我覺得申請三間穩陣d，決定申請邊幾間銀行，就睇吓自己想搵既律師做唔做到果幾間銀行

私人傳訊回覆引用

lingw.

珍珠宮

積分: 35398

26^#

發表於 25-2-26 07:55 |只看該作者

danzlover 發表於 25-2-25 23:00
申請按揭係咪要check好耐？定係收樓前幾多個月就要做？如果有外債嘅話係咪好難申請？
...

例如你有咩外債呢？
分期付款果d都計

私人傳訊回覆引用

Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 139541

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

25^#

發表於 25-2-26 07:31 |只看該作者

fannychau 發表於 25-2-23 21:15
建議你去經絡按揭、中原按揭睇下，瞭解現時邊啲先算係最優惠嘅計畫

私人傳訊回覆引用

orangutan

積分: 10980

24^#

發表於 25-2-26 07:19 |只看該作者

我係簽咗臨約叫agent介紹，當然agent要信得過，銀行、律師樓會打嚟，唔使四圍撲。

私人傳訊回覆引用

danzlover