自由講場 今日: 3063 | 主題: 1344157

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1^#

發表於 25-5-16 12:40 |只看該作者 |正序瀏覽 |打印

我見近期港島半新同舊屋苑跌幅都好勁

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andywmama

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91^#

發表於 25-5-21 20:28 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 andywmama 於 25-5-29 22:29 編輯

但見港島有新盤都要二萬幾蚊尺

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90^#

發表於 25-5-19 12:10 |只看該作者

本帖最後由 qpalzm 於 25-5-19 12:10 編輯

hfl2000 發表於 25-5-19 09:50
所以咪話佢呢間賣$16xxx/呎，就算樓景海景既分別應該不足以低水咁多，應該係有啲特別原因既，你唔怕煩既話 ...

重有2024年10月34樓949呎$1718萬，同2024年10月22樓910呎$1620萬

計埋樓層同期間樓價下跌等因素，睇落$1500萬個單又唔算不合理地低

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89^#

發表於 25-5-19 09:50 |只看該作者

本帖最後由 hfl2000 於 25-5-19 09:53 編輯

qpalzm 發表於 25-5-19 08:21
都唔係，2月有間11樓949呎都係賣左$1460萬

反而1100幾呎個d就過$20000/呎，應該係個d大單位多數海景而拉 ...

所以咪話佢呢間賣$16xxx/呎，就算樓景海景既分別應該不足以低水咁多，應該係有啲特別原因既，你唔怕煩既話，都可以whatsapp問吓agent點解既。
而且如樓上jm所言，即將要維修外牆/其他大維修唔知完成咗未？即係會有段長時間終日不見天日，呢啲都係重大影響樓價因素嚟既。
（p.s. 你話11樓1460萬呢間，我睇成交記錄係2024年8月尾簽臨約既（單位對上成交係2018年11月1948萬），我估呢啲多數係內部轉讓來，唔係正常成交）

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88^#

發表於 25-5-19 08:21 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-19 08:02
見佢呢間成交其實係低市價賣喎
呢啲通常都係有麻煩嘢先會咁平賣，例如缺契？/就快大維修要夾錢 ...

都唔係，2月有間11樓949呎都係賣左$1460萬

反而1100幾呎個d就過$20000/呎，應該係個d大單位多數海景而拉高呎價

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87^#

發表於 25-5-19 08:06 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-5-19 04:03
北角啲新樓堅貴

有啲新樓開價溢價真係超級狼死

計佢一手賣5萬/呎(有幾多回佣呢啲表面睇唔到㗎嘛），跌咗一半，都要2.5萬/呎啦，所以就算跌幅大，都仲係貴呀～

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86^#

發表於 25-5-19 08:02 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-5-18 23:02
反而近排睇天后栢景臺回落咁多又幾吸引，中原最新成交17樓919實呎$1500萬，呎價只係$16,322
...

見佢呢間成交其實係低市價賣喎

呢啲通常都係有麻煩嘢先會咁平賣，例如缺契？/就快大維修要夾錢？/漏水？之類⋯
如果唔係佢位置咁好，喺正地鐵上蓋，又罕有放盤，用正常市價賣佢都唔愁無買家吖⋯

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irisf

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85^#

發表於 25-5-19 07:52 |只看該作者

為什麼港島區樓價較堅廷，一來名校纲林立，這是全世界地產定律。
二來風水好，你看三大發鈔銀行、兩大地產商總部都在港島同一地段，結果犮到便可見一斑！不信無知之徒，也要信他們啦！

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bopomofo2405

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84^#

發表於 25-5-19 04:03 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-18 22:24
丹拿&港運城都好舊了，北角都多新樓/半新樓供應既，柏蔚山/海璇/皇都，不過我自己就麻麻哋北角，覺得好舊 ...

北角啲新樓堅貴

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mymelody0701

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83^#

發表於 25-5-19 03:10 |只看該作者

annie133 發表於 25-5-17 15:59
中西區灣仔多金融客，半新樓供應少，校網又好，租金托得高，雖然都有回調，但唔會平囉。
...

兩個都係超級靚校網

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mymelody0701

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畀面勳章

82^#

發表於 25-5-19 03:07 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-5-18 23:02
反而近排睇天后栢景臺回落咁多又幾吸引，中原最新成交17樓919實呎$1500萬，呎價只係$16,322
...

$1500萬就算望樓景都開陽，又地鐵站上蓋，方便實用，可以考慮吓喎

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Jane1983

水晶宮

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81^#

發表於 25-5-18 23:10 |只看該作者

本帖最後由 Jane1983 於 25-5-19 07:47 編輯

回覆 qpalzm 的帖子

係回落得多。有親戚住柏景，佢都係咁講。不過919呎係細單位，多數望樓景。
同埋未整外牆，到時都幾煩。

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80^#

發表於 25-5-18 23:02 |只看該作者

hfl2000 發表於 25-5-18 22:24
丹拿&港運城都好舊了，北角都多新樓/半新樓供應既，柏蔚山/海璇/皇都，不過我自己就麻麻哋北角，覺得好舊 ...

反而近排睇天后栢景臺回落咁多又幾吸引，中原最新成交17樓919實呎$1500萬，呎價只係$16,322

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79^#

發表於 25-5-18 22:24 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-5-18 10:09
百福我30年前去過探朋友，感覺麻麻。

如果北角，丹拿花園我覺得幾好。

丹拿&港運城都好舊了，北角都多新樓/半新樓供應既，柏蔚山/海璇/皇都，不過我自己就麻麻哋北角，覺得好舊區污糟咁（可能因為多街市啦？）又多重建地盤（就喺柏蔚山隔離），海璇賣3萬幾4萬幾/呎，我覺得好癲價，真心諗唔明佢憑乜賣到咁貴？之前一手成交仲癲，賣到5-7萬幾/呎

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登陸火星

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78^#

發表於 25-5-18 20:23 |只看該作者

irisf 發表於 25-5-16 14:26
從何得知港島樓跌幅大？有冇相關數據看？

你上網睇中原地產美聯地產等的成交價就知

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janetlam74

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77^#

發表於 25-5-18 19:47 |只看該作者

esmehouse 發表於 25-5-16 14:41
可能又係想話香港區啲樓超舊，但舊嘅都要過萬蚊一尺，大西北新樓 Under 一萬蚊一尺，半新樓 $8000，佢又唔 ...

樓主目的？!

只要堅持相信神是愛我,為我捨己
《麥田裏的守望者》為世界貢獻了一個詞語：守望。教育不是管，也不是不管。在管與不管之間，有一個詞語叫“守望“。

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wannabe118

公爵府

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76^#

發表於 25-5-18 19:32 |只看該作者

qpalzm 發表於 25-5-16 13:33
港島半新樓多數納米跌得勁就預左，但北角/鰂魚涌大型舊屋苑都跌得好甘
...

跌得岩啦殘爛舊

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irisf

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75^#

發表於 25-5-18 17:36 |只看該作者

算把啦，一睇post題目就知是鱔post，再睇下去，結果又是先唱衰競爭者，再用其他戶口回覆sell真正的代言物。

手法同出一轍，同樣卑劣！

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bopomofo2405